界面新聞記者 | 陳奇銳

界面新聞編輯 | 樓婍沁

作為奢侈購物天堂的香港又回歸了。

根據(jù)彭博社報道，法國奢侈品牌香奈兒近期在中國香港銅鑼灣渣甸街京華中心租下約為1765平方米的兩層復(fù)式商鋪以及高達(dá)6層的沿街廣告外立面。租期由2023年5月起至2026年5月止，其后共有2次3年續(xù)租權(quán)，最長總租期可達(dá)9年。

香奈兒尚未對外披露門店的具體裝修和運營規(guī)劃，也沒有透露租金金額。但多家香港本地媒體報道，香奈兒每月約支付月租300萬港元（約合人民幣272萬元），是香港自2020年疫情爆發(fā)以來租金最高的商鋪租賃個案。

此前香奈兒已經(jīng)在銅鑼灣一帶開設(shè)有數(shù)家門店，其中包括位于時代廣場和利園銷售服飾和手袋的精品店，以及在崇光百貨和希慎廣場的美妝柜臺。香港是全球香奈兒門店最為密集的城市之一，當(dāng)前共有8家香奈兒精品店以及2家鞋履專門店。

跟過往專挑酒店精品廊和高端購物中心不同，此次新租下的京華中心門店將是香奈兒在香港開設(shè)的第一家街鋪。受到疫情沖擊，過去3年許多奢侈品牌在香港選擇關(guān)閉街鋪后轉(zhuǎn)入購物中心，以期通過集群效應(yīng)吸引更多高凈值客戶。

愛馬仕、迪奧和古馳等頭部奢侈品牌近期在香港開設(shè)或翻修的旗艦店均是在高端購物中心內(nèi)部，而博柏利和普拉達(dá)選擇關(guān)閉街鋪。在香港，核心商業(yè)地段街鋪租金有時并不比購物中心低，關(guān)閉前的普拉達(dá)銅鑼灣旗艦店月租金高達(dá)900萬港元。

街鋪優(yōu)勢在于，奢侈品牌可以完全自行掌握裝修風(fēng)格和運營模式，不必受到購物中心條條框框的制約。而許多香港大廈的街鋪通常是打通上下幾層樓的大型空間，十分適合奢侈品牌開設(shè)旗艦店。這是許多購物中心無法提供的。

此次香奈兒回歸開設(shè)街鋪大型旗艦店，反映了香港奢侈品行業(yè)正在逐漸回暖，奢侈品牌有意通過大型旗艦店為消費者提供更全的商品并展現(xiàn)更完整的形象。瑞銀在報告中指出，香港零售銷售額最快有望在2024年恢復(fù)至2019年水平。

最重要的是招徠更多內(nèi)地游客。香港特別行政區(qū)入境事務(wù)處數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”期間入境內(nèi)地訪客數(shù)量達(dá)到62.55萬人，恢復(fù)到2019年“五一”假期入境人數(shù)的六成。 而在2月6日全面通關(guān)后，2月訪港旅客初步數(shù)字146萬人，是3年以來單月訪港旅客人數(shù)首次突破百萬。

但值得提到的是，香港旅游業(yè)和零售業(yè)雖然呈現(xiàn)出快速恢復(fù)之姿，整體而言尚未完全達(dá)到2019年同期水平。這也體現(xiàn)在商鋪租金上。因此在租金全面上漲之前，對于瞄準(zhǔn)好地段、租用面積大的奢侈品牌來說，如今是“抄底”黃金鋪位的好機會。

以香奈兒最新租下的京華中心商鋪為例，此前已經(jīng)空置3年之久。上一任租戶是美國內(nèi)衣品牌維多利亞的秘密，2017年接收時的月租金約為700萬港元。而更之前入駐的FOREVER 21月租金更是高達(dá)1080萬港元。

相較巔峰時期，香奈兒需要支付的租金已少了逾70%。此前界面時尚曾報道，包括李寧和松本清在內(nèi)的平價品牌也趁著租金下跌入駐到尖沙咀等核心商圈。在通關(guān)恢復(fù)之后，越先搶占到核心商圈中的鋪位，就越有機會吃到盡可能多游客紅利。

因此也不難預(yù)測，在未來一段時間里，從奢侈品牌到平價品牌，都會對香港銷售渠道布局持續(xù)進(jìn)行調(diào)整。“熄火”了3年之后，品牌們在香港的“搶鋪”大戰(zhàn)又將開打。