界面新聞?dòng)浾?| 黃昱
香港豪宅市場(chǎng)的買賣總是引人關(guān)注，這一次的故事主人公是知名導(dǎo)演馮小剛與演員妻子徐帆。
據(jù)香港商報(bào)5月30日?qǐng)?bào)導(dǎo)，馮小剛及其妻子徐帆持有的一處香港中半山富匯豪庭大戶型豪宅，最近以1.18億港元（約1.07億人民幣）出售，實(shí)用面積1933平方英尺（約180平方米），呎價(jià)達(dá)6.1萬港元，即約59.4萬元人民幣/平方米。
該豪宅為4房大單位，從中可以眺望全中環(huán)商圈及維港海景。
公開資料顯示，馮小剛及徐帆于2010年以約5800萬港元買入上述豪宅，持有13年后房?jī)r(jià)漲幅達(dá)103.4%，兩人賬面賺6000萬港元。
香港房地產(chǎn)獨(dú)立分析員紀(jì)言迅對(duì)界面新聞表示，馮小剛持有13年的房產(chǎn)價(jià)格翻倍，這在香港并不少見，更何況它是屬于稀缺性豪宅。
富匯豪庭項(xiàng)目位于香港老牌豪宅區(qū)——中半山，周邊有香港最高端的配套，其附近著名地標(biāo)有IFC、太古廣場(chǎng)、太平山頂、中環(huán)海濱花園、香格里拉酒店等。
中原地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，中半山區(qū)內(nèi)共有8287套私人住宅，區(qū)內(nèi)家庭住戶每月收入中位數(shù)約為10.4萬港元，年齡中位數(shù)為44歲。
富匯豪庭的開發(fā)商為恒基兆業(yè)，交房時(shí)間為2001年9月。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，富匯豪庭共有兩座，房源數(shù)量103套，戶型面積為1085平方英尺至6609平方英尺。
當(dāng)前中原地產(chǎn)掛牌在售的富匯豪庭房源數(shù)量共有兩套，一套為三房，另一套為四房，但實(shí)用面積均為3738平方英尺，總價(jià)均為2億元，均價(jià)約為5.35萬港元/呎。
今年3月，該樓盤成交了一套房源單價(jià)約為5.4萬港元/呎，顯著低于馮小剛出售房源6.1萬港元/呎的單價(jià)。
雖然價(jià)格高昂，但香港的稀缺性豪宅從來不缺買家，一旦有了稀缺單位的放盤，價(jià)格高低不是豪宅客戶首要考慮的問題。因此，即便在2022年樓市下行周期，香港豪宅市場(chǎng)跌幅也并不大。
萊坊2023年《財(cái)富報(bào)告》顯示，2022年香港豪宅樓價(jià)按年下跌1.6%，共實(shí)現(xiàn)125宗超級(jí)豪宅（1000萬美元以上）以及28宗頂級(jí)豪宅（2500萬美元以上）的交易成績(jī)，在全球10個(gè)主要市場(chǎng)中總體排名第五位。
中原地產(chǎn)研報(bào)指出，通關(guān)后香港超級(jí)豪宅市道更暢銷，今年4月由九倉(cāng)及南豐合作開發(fā)的的山頂「MOUNT NICHOLSON」，售出洋房12號(hào)，實(shí)用面積逾7000平方呎，售價(jià)5.77444億港元，呎價(jià)達(dá)到8.2萬港元。
從香港整體樓市來看，成交量在經(jīng)歷了3月沖高后也開始回落，這與內(nèi)地樓市走勢(shì)基本保持一致。
據(jù)香港土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)，2023年4月份香港共實(shí)現(xiàn)2622宗二手私宅買賣登記（數(shù)字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場(chǎng)實(shí)況），較三月份的4333宗下跌近四成，為連升3個(gè)月并創(chuàng)19個(gè)月新高后回落，重返近3個(gè)月低位。
從二手私宅總交易額來看，4月同比也下跌33%，總計(jì)成交金額約為237.71億港元，為近3個(gè)月最少。
中原地產(chǎn)指出，這顯示出市場(chǎng)不少二手筍盤已被消化，加上一手新盤熱賣搶去市場(chǎng)焦點(diǎn)，導(dǎo)致二手買賣回落。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一手私人住宅方面，4月份香港成交1542宗，總值259.2億港元，較3月分別下跌13.4%及上升34.6%，金額上漲主要是因?yàn)?月份山頂種植道1號(hào)有15座洋房?jī)?nèi)部轉(zhuǎn)讓登記個(gè)案，合共56.55億港元，故此直接推高一手金額按月升逾三成。
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，樓市連月上沖后需要回氣，等待盤源及客源累積，料經(jīng)四月及五月整固后，后市仍趨樂觀，買賣登記將重拾升軌。
對(duì)于接下來香港樓市的走勢(shì)，紀(jì)言迅卻不樂觀，他認(rèn)為，房?jī)r(jià)升幅與經(jīng)濟(jì)發(fā)展掛鉤，考慮到香港今年GDP預(yù)測(cè)增長(zhǎng)有限，香港樓市今年整體依然還是會(huì)比較焦灼。