界面新聞記者 | 楊冰柯

在杭州，阿里的風(fēng)吹草動總能映射到房價上。尤其是位于余杭區(qū)的未來科技城板塊，“碼農(nóng)”們升降薪、裁員與否都影響著這一區(qū)域房價的變動。

5月26日，針對近日關(guān)于淘寶天貓、阿里云、菜鳥、本地生活等各個業(yè)務(wù)條線裁員的消息，阿里巴巴在官微上回應(yīng)稱，謠言就是謠言，并稱他們的招聘正在緊鑼密鼓的進行。

在阿里回應(yīng)前一天，一張陽光城未來悅89.55平米的房子以320萬賣出，成交均價約3.57萬/平方米，“鄰居已經(jīng)跑路”的截圖在各大社交媒體圈流傳。這張流傳的截圖上，博主稱自己當(dāng)時是以6.5萬/平米的單價買入陽光城未來悅。一進一出之間，房價快跌了一半。

陽光城未來悅、中南樾府和東原印曾被稱為未來科技城“三兄弟”。一位未來科技城中介人員介紹，這三個項目的房價在未來科技城是最高的。

對于博主截圖上的那套陽光城未來悅房子，上述中介對界面新聞記者稱，雖然網(wǎng)簽系統(tǒng)顯示以320萬成交，其實是買賣雙方商議刻意做低后的結(jié)果，真實的成交價是500萬，成交均價約5.58萬/平方米，比當(dāng)初的買入價仍有近15%的跌幅。

雖然這套房子的真實跌幅沒有傳聞那么大，但這張截圖還是讓本就去化困難的未來科技城二手房行情繼續(xù)承壓。

一位未來科技城房東對界面新聞記者表示，最近房子本來就沒什么人看了，這下更難出售了。

根據(jù)這位房東介紹，今年3月樓市小陽春時，還不時接到中介的帶看電話，但進入4月份后基本上就沒什么人看了。

未來科技城板塊房價下跌也不是最近才有的事情。阿里一位接盤了該區(qū)域二手房的員工對界面新聞記者表示，自己在2021年以約6萬/平米的單價入手一套二手房，去年年底時小區(qū)單價已經(jīng)跌到5萬/平米，總價跌了100萬左右。

自2020年下半年開始，由于毗鄰阿里巴巴總部，擁有來自阿里員工的強大購房需求，未來科技城板塊的房價開始走向高點。

這一年開盤的杭州遠洋西溪公館，959套房源曾吸引超過6萬人報名搖號，中簽概率不足1.60%，一度是杭州人氣最足的“網(wǎng)紅盤”。

2021年，陽光城未來悅一套125平的房子最高成交總價達到1050萬，還要繳納增值稅40萬，成交單價高達8.4萬/平，相比2018年首次開盤3萬/平米的均價，上漲了兩倍多。這也是該小區(qū)截至目前最高的二手房成交價。

但從2021年底開始，受整體樓市環(huán)境和區(qū)域板塊的預(yù)期不足影響，未來科技城板塊的房價開始出現(xiàn)下行趨勢。

目前陽光城未來悅小區(qū)在鏈家網(wǎng)上價格最低的是一套低樓層房源，總價320萬，單價3.9萬/平。在我愛我家上，價格最低的一套是398萬，單價4.1萬/平。

該小區(qū)房源當(dāng)前的掛牌均價普遍在5萬/平米以上，較開盤價仍有一定漲幅，但相比高點的6萬/平米以上，目前也有20%的降幅。

上述中介對界面新聞記者表示，未來科技城板塊目前成交量很低迷，有些門店過年到現(xiàn)在該板塊內(nèi)的房源總共成交了不到5套，平均一個月一套。

根據(jù)貝殼統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4個月，余杭區(qū)二手房共成交1197套，占全市17%，僅次于蕭山區(qū)。但作為余杭核心的未來科技城板塊，過去經(jīng)常登上熱銷榜的二手房如EFC歐美金融城、翡翠城等小區(qū)均未登上成交熱門榜單，取而代之成交多的是房價較低的閑林、良渚和五常等板塊。

在阿里裁員風(fēng)波之前，未來科技城板塊樓盤的掛牌價已開始走低。

界面新聞記者在鏈家網(wǎng)上查詢，未來科技城內(nèi)的陽光城未來悅、中南樾府和東原印，在APP上排在前面的必看好房和好贊好房都出現(xiàn)了房東多次下調(diào)掛牌價的情況，只不過最近一周內(nèi)并沒有緊急下調(diào)的情況。

上述中介對界面新聞記者表示，預(yù)計一些緊急出貨的房東還會繼續(xù)下調(diào)掛牌價，但在已經(jīng)陰跌一年多的情況下，該區(qū)域下跌空間不大。