記者 杜萌

哲庫(kù)退租事件的后續(xù)來(lái)了。

今日，華安基金發(fā)布公告稱，基于對(duì)華安張江光大園REIT及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展，華安基金計(jì)劃通過(guò)上海證券交易所交易系統(tǒng)以二級(jí)市場(chǎng)買(mǎi)入或交易所認(rèn)可的其他方式使用固有資金進(jìn)行增持，本次增持金額不超過(guò)3000萬(wàn)元。

公告顯示，本次增持計(jì)劃不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，華安基金將根據(jù)基金交易價(jià)格波動(dòng)情況及二級(jí)市場(chǎng)整體趨勢(shì)，擇機(jī)實(shí)施本次增持計(jì)劃。自公告之日起12個(gè)月內(nèi)，華安基金將擇機(jī)實(shí)施本次增持計(jì)劃，本次增持將在不影響擴(kuò)募工作的基礎(chǔ)上進(jìn)行。并且華安基金承諾，本次增持的基金份額持有期限不少于6個(gè)月。

5月12日，OPPO宣布關(guān)停旗下芯片子公司哲庫(kù)科技，哲庫(kù)科技是華安張江光大REIT擴(kuò)募資產(chǎn)張潤(rùn)大廈的重要承租方之一，租賃面積占比46%。受此影響，該產(chǎn)品在12日、13日分別大跌3.18%、6.22%。在5月12日-24日的9個(gè)交易日里，華安張江光大REIT在二級(jí)市場(chǎng)的價(jià)格累計(jì)下跌近7%。

而在哲庫(kù)科技宣布關(guān)停之前，華安張江光大REIT正在謀求持有人大會(huì)的表決，從而實(shí)現(xiàn)擴(kuò)募。 本次擴(kuò)募擬發(fā)售金額上限為16.40億元（含），擬發(fā)售份額上限為4.85億份（含）。發(fā)售價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日基礎(chǔ)設(shè)施基金交易均價(jià)的90%。本次擴(kuò)募的實(shí)際募集資金擬用于認(rèn)購(gòu)張潤(rùn)大廈項(xiàng)目。  

具體看，對(duì)于《擴(kuò)募并新購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的議案》，華安張江光大REIT共有1737.49萬(wàn)份基金份額表示反對(duì)，贊成比例為94.13%；對(duì)于《延長(zhǎng)基金合同期限的議案》，有1674.44萬(wàn)份基金份額表示反對(duì)，贊成比例為95.23%。

今年一季度財(cái)報(bào)顯示，華安張江光大園項(xiàng)目已經(jīng)有重要租戶退租，導(dǎo)致一季度末的出租率降至70.57%，較2022年末下降22.03個(gè)百分點(diǎn)。

針對(duì)此事件，華泰證券在研報(bào)中表示，今年部分產(chǎn)業(yè)園經(jīng)歷出租率和二級(jí)價(jià)格大幅下跌后，市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)業(yè)園類REITs資質(zhì)的衡量視角有所改變，出租的穩(wěn)定性成為更關(guān)鍵的衡量指標(biāo)，對(duì)行業(yè)集中度和租戶質(zhì)量的分析有所調(diào)整。以往，市場(chǎng)可能覺(jué)得租戶企業(yè)越大，穩(wěn)定性越高，認(rèn)為園區(qū)行業(yè)集中度相對(duì)較高，可能意味著園區(qū)定位清晰、運(yùn)營(yíng)管理能力較強(qiáng)，但是，這些固有思維模式都在發(fā)生轉(zhuǎn)變。