記者 杜萌
令人關(guān)注的REITs市場又傳來好消息。
日前，中金基金公告表示，公司上報的兩只新的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目——中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園（以下簡稱中金湖北科投光谷REIT）、中金山高集團(tuán)高速公路（ 以下簡稱中金山高REIT）雙雙獲得證監(jiān)會批準(zhǔn)，即將開始發(fā)行。
公司公告顯示， 中金山高REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為山東省鄄城縣至菏澤市高速公路（簡稱“鄄菏高速”），該項(xiàng)目位于山東省菏澤市內(nèi)，全長43.149公里。鄄菏高速是國家高速公路網(wǎng)德州-商丘-上饒高速公路（G0321）在山東省菏澤市的重要組成部分，也是山東省“九縱五橫一環(huán)七射多連”高速公路網(wǎng)最西邊的“一縱”和繞山東環(huán)線“一環(huán)”的重要組成部分，是貫通魯西、溝通京津冀、連接河南中原腹地的南北向省際大通道。
而中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)（又稱“中國·光谷”、簡稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目兩處產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，合計(jì)建筑面積17.44萬平方米。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)毗鄰光谷主干道光谷大道及關(guān)山大道，周邊配套齊全，產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，資產(chǎn)運(yùn)營成熟穩(wěn)定。
此外，截至目前，已經(jīng)有4只公募REITs的擴(kuò)募得到證監(jiān)會批準(zhǔn)，并通過了基金份額持有人大會表決。這意味著首批公募REITs產(chǎn)品的擴(kuò)募終于如期落地。
具體來看，首批擴(kuò)募的4只產(chǎn)品分別是博時蛇口產(chǎn)園REIT、中金普洛斯REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港REIT、華安張江光大REIT本次擴(kuò)募均為向特定對象發(fā)售（定向擴(kuò)募）。
博時基金表示，擴(kuò)募完成后，有利于相關(guān)基金提升所持有基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的區(qū)域多樣性及分散度，預(yù)計(jì)能夠促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營、實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。同時，“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動的發(fā)展格局逐漸形成，將進(jìn)一步推動公募REITs常態(tài)化發(fā)行。
富國首創(chuàng)水務(wù)REIT基金經(jīng)理李盛表示，從國際經(jīng)驗(yàn)來看，擴(kuò)募是REITs市場擴(kuò)容的重要方式，有利于優(yōu)勝劣汰，形成良性競爭格局。具體而言，REITs作為資產(chǎn)上市平臺，擴(kuò)募有利于擴(kuò)大單只REITs產(chǎn)品的規(guī)模，降低集中度風(fēng)險、提升基金份額流動性；同時，擴(kuò)募也是REITs一級市場和二級市場有效銜接的紐帶，有利于促進(jìn)市場有效性的提升。
2021年5月17日，證監(jiān)會、滬深交易所同時宣布，首批9只公募REITs產(chǎn)品獲批，標(biāo)志著國內(nèi)公募REITs正式啟航，且實(shí)現(xiàn)了從頂層設(shè)計(jì)到落地實(shí)操的跨越。如今，公募REITs已經(jīng)已經(jīng)從試點(diǎn)階段穩(wěn)步邁入常態(tài)化發(fā)行階段。
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日收盤，目前上市的REITs共發(fā)行27只，底層資產(chǎn)覆蓋生態(tài)環(huán)保、高速公路、產(chǎn)業(yè)園、倉儲物流、保租房等多種類型，總規(guī)模達(dá)到1027.4億元。再加上4只產(chǎn)品擬擴(kuò)募的52.56億元，市場總規(guī)模站穩(wěn)千億大關(guān)。
5月12日，證監(jiān)會與滬深兩市交易所分別發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(REITs)規(guī)則適用指引第1號——審核關(guān)注事項(xiàng)(試行)(2023年修訂)》。本次修訂主要突出以“管資產(chǎn)”為核心，著力構(gòu)建符合基礎(chǔ)設(shè)施REITs特點(diǎn)規(guī)律的審核和信息披露規(guī)則體系。
華夏基金表示， 隨著修訂的文件，將從項(xiàng)目前端培育、擴(kuò)大資產(chǎn)范圍、推動擴(kuò)募等全方位措施對REITs產(chǎn)品提供指引，公募REITs預(yù)計(jì)在下階段進(jìn)入快速發(fā)展期，為投資者提供更為豐富多元的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品。