界面新聞記者 | 楊冰柯

杭州土拍延續(xù)了今年以來的熱度，第四批次出讓的9宗地塊有6宗進(jìn)入搖號階段。

5月23日，杭州上架了9宗住宅地塊，分布在小和山、新街、閑林、永久河、蜀山西、喬司、豐收湖、臨平老城、富春，總起拍價126.2億。

根據(jù)拿地寶數(shù)據(jù)，最終9宗地塊全部成交，6宗封頂搖號，占比近7成，2宗溢價、1宗底價成交，杭州土拍一日吸金138億元，成交樓面均價18032元/平方米，平均溢價率9.43%。

值得注意的是，本輪地塊的拿地企業(yè)，從性質(zhì)上來看全部為民營房企，其中浙江本土房企拿地金額占到73.2%，顯示了這些本地企業(yè)較強(qiáng)的板塊深耕欲望。另外，外地民營房企則更多嘗試優(yōu)質(zhì)地塊搖號。

兩家首入杭城的民營房企分別是德清宇誠集團(tuán)和舟山恒尊置業(yè)。

對于杭州土拍延續(xù)了開年以來的熱度，浙報傳媒地產(chǎn)研究院研究員蔣惠賢表示，這批出讓的土地雖然沒有搶眼熱點(diǎn)地塊在列，但有低容積率、板塊供應(yīng)稀少且存量低、地鐵等優(yōu)勢，按照各個區(qū)域的特征緊貼市場需求，多元化供地，這是維持杭州土地市場熱度的特征之一。

本次土拍競獲地塊的開發(fā)商有濱江、理想四維、國泰國泰世紀(jì)、湖州宇誠、舟山恒尊、上海大華。其中，濱江連拿九堡、喬司、小和山三宗地塊，成為本輪土拍最大贏家。而理想四維、金匯世紀(jì)等本土房企也有收獲。

蕭山城區(qū)新街北單元地塊最吸睛。該地塊在昨日前期報價階段就達(dá)到封頂，吸引了保利、綠城、萬科、華潤等66家房企參戰(zhàn)。

最終在搖號環(huán)節(jié)，上海大華以66選1成為幸運(yùn)兒。大華以8.76億總價、15044元/平米樓面價和11.44%的溢價率競獲地塊。1.5%的中簽率，比有些杭州購房者打新的中簽率還要低。

這宗新街地塊位于濱江金帝欣翠里西側(cè)，預(yù)計上市時是板塊內(nèi)的孤品，欣翠里僅三個月時間清盤，中簽率一直在20%左右。

濱江永久河單元地塊熱度第二，位于博文小學(xué)、傲旋城的北面，容積率2.5，可建面積9.6萬方，新房限價46000元/平米。

該地塊共吸引濱江、保利、萬科、華發(fā)等35家房企參拍，最終，國泰世紀(jì)以32.17億總價、33547元/平米的樓面價、11.82%的溢價率搖中地塊。

永久河地塊北面400米左右就是薇婭旗下的謙尋總部大樓，東面與阿里巴巴、網(wǎng)易等一批互聯(lián)網(wǎng)大廠隔時代高架相望。在最能賺錢的網(wǎng)紅們和“碼農(nóng)”面前，永久河地塊大概率不愁銷售。

在前幾次的土拍中，杭州“一哥”運(yùn)氣欠佳，這次土拍，濱江“拜的菩薩顯靈”，一口氣搖中兩宗地塊，還低溢價拿下了一宗地塊，共斥資52億拿地，是這次土拍的最大贏家，也是最大貢獻(xiàn)者，拿地金額占本輪土拍總金額的37.6%。

濱江的三宗地塊分別是江干九堡地塊、臨平喬司地塊和西湖區(qū)小和山地塊。江干地塊經(jīng)過17輪報價后，被濱江以24.82億元、溢價率6.89%、成交樓面價1.4萬元/平方米斬獲。

臨平區(qū)喬司新城地塊規(guī)定了住宅最小戶型不小于180平米，容積率1.3，是妥妥的區(qū)域改善產(chǎn)品。最終，濱江以10.61億總價、樓面價1.79萬元/平米和11.57%的溢價率競獲。

西湖區(qū)小和山地塊出讓面積62378平米，規(guī)劃建面93567平米，容積率1.5，濱江以16.7億總價、1.78萬元/平米的樓面價和11.33%的溢價率搖中。

這次土拍一些總價較低、位于外圍區(qū)域的地塊，是由杭州本土或者浙江本地的小開發(fā)商拿下。

比如德清宇誠集團(tuán)以21.5億搖中的閑林地塊，金匯世紀(jì)以低溢價拿下的富陽地塊、理想四維以底價拿下的臨平老城地塊、舟山企業(yè)恒尊置業(yè)搖中的蕭山蜀山地塊。

根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究，9宗地塊平均地房比為0.54，盈利空間與第三批次基本持平。其中蜀山西地塊按照33430元/平米的新房限價測算的話，地房比僅有53%，房地差達(dá)15582元/平米，盈利空間最為可觀。