界面新聞記者 | 紀瑤

國內(nèi)首批公募REITs于2021年6月獲批發(fā)行。今年3月，兩只新能源REITs發(fā)行上市，分別是中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT。截至目前，滬深交易所共有27只公募REITs產(chǎn)品。

除去今年3月剛發(fā)行兩只，25只公募REITs均已披露一季報。

多重利好下 交通設施板塊經(jīng)營改善

疫情放開后，隨著宏觀政策效應的逐步顯現(xiàn)，我國經(jīng)濟運行恢復向好，一季度交通出行需求快速回升，受益于經(jīng)濟活動恢復和財政部通行費優(yōu)惠政策，疊加春運等因素，高速公路資產(chǎn)業(yè)績明顯恢復，相較于去年第四季度，環(huán)比上升，整體得到修復。

從凈利潤絕對值看，交通基礎設施類Reits占據(jù)前五中四席，平安廣州交投廣河高速公路REIT位居第一，凈利潤7,152.21萬。國金中國鐵建高速REIT、華夏中國交建高速REIT、華夏江蘇交控REIT位居第三、四、五位，凈利潤分別是6,336.21萬、3,385.11萬元、2,996.40萬。交通基礎設施類REITs平均每只凈利潤3485.86萬元，是一季度凈利潤均值最高的項目類型。

能源板塊和產(chǎn)業(yè)園板塊回落

能源基礎設施類項目盈利能力相比去年四季度有所回落。2022年鵬華深圳能源REIT的凈利潤高達1.53億元，位居榜首，一季度，鵬華深圳新能源REIT凈利潤為6336.2萬元，降至第二位。根據(jù)平安證券研究所報告，受到用電季節(jié)性影響，售電收入環(huán)比大概下降了25%，售電量環(huán)比大概下降了34%，該只產(chǎn)品一季度環(huán)比去年四季度繼續(xù)回落。

園區(qū)基礎設施類項目受到租金下降和市場租賃需求不足的影響，一季度運營處于后疫情市場環(huán)境下的恢復階段。

博時蛇口產(chǎn)園REIT業(yè)績同比回落，由于新租戶處于免租期，拉低了出租單價。國泰君安臨港創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園REIT租戶結構穩(wěn)定，出租率為98.85%，處于高位；建信中關村REIT出租率下滑幅度較大，一季度僅有68.47%；華夏合肥高新REIT一季度出租率為90.03%，運營較為穩(wěn)定。(數(shù)據(jù)來源：海通證券)

華安張江光大REIT一季度凈利潤為-1177.02萬元，是同類項目中下滑幅度最大的。根據(jù)季報披露，一季度出租率較 2022 年末有較明顯的下降，主要系由于基礎設施項目的重要現(xiàn)金流提供方租戶之一(租賃面積合計為12,302.25平方米，占項目可租賃面積比例約 28%)，其全部租賃合同于2022年末到期，到期后該租戶不予續(xù)租。

倉儲物流和保障房REITs一季度整體穩(wěn)健

保障房板塊底層資產(chǎn)區(qū)域位置較好，得益于保障房較高的出租率，四只保障房REITs表現(xiàn)穩(wěn)健。紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT一季度收入1377.62萬元，環(huán)比減少0.56%，凈利潤634.35萬；中金廈門安居保障性租賃住房REIT一季度收入1895.47萬元，環(huán)比增長0.66%，凈利潤671.09萬元；華夏北京保障房REIT，一季度收入1803.67萬元，收入環(huán)比增長1.25%，凈利潤775.78萬元；華夏基金華潤有巢REIT一季度收入1926.4萬元，凈利潤132.7萬元。

倉儲物流REITs一季度運營平穩(wěn)，中金普洛斯REIT一季度實現(xiàn)收入8971.4萬元，環(huán)比上漲上漲1.64%，凈利潤為732.5萬元；紅土鹽田港REIT出租率達99%，一季度實收入2990.1萬元，收入環(huán)比上漲2.04%，凈利潤為1153.7萬元；嘉實京東倉儲REIT于23年2月上市，首次披露季報，其底層三個項目的出租率均達100%。

生態(tài)環(huán)保板塊受季節(jié)影響，業(yè)績出現(xiàn)分化

中航首鋼綠能REIT一季度業(yè)績平穩(wěn)；富國首創(chuàng)水務REIT因季節(jié)原因，進水量少，污水處理負荷率回落，業(yè)績表現(xiàn)回落。