界面新聞記者 | 龐宇

佛燃能源（002911.SZ）擬從連年虧損的福能東方（300173.SZ）手中溢價“買地”。

佛燃能源近日公告，公司全資子公司廣東佛燃科技有限公司（簡稱“佛燃科技”）擬以2.83億元，收購福能東方所持佛山福能智造科技有限公司（簡稱“福能智造”）100%股權(quán)，用于佛燃新能源科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)。

佛燃能源、福能東方的控股股東均為佛山市投資控股集團(tuán)有限公司（簡稱“佛控集團(tuán)”），實際控制人均為佛山市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會。本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

標(biāo)的公司福能智造的核心資產(chǎn)為一宗面積約4.57萬平方米的土地使用權(quán)，為其2020年底以9348萬元的價格競得。

值得注意的是，福能東方一年前便開始為福能智造產(chǎn)業(yè)園項目公開征尋合作方，但多次招標(biāo)未果，由此作罷?，F(xiàn)在轉(zhuǎn)而將福能智造整體溢價24%賣給關(guān)聯(lián)方佛燃能源。

佛燃能源是否真的需要這塊土地？拿下后又具體作何用途？佛燃能源證券事務(wù)部相關(guān)人士向界面新聞表示，“公告里沒講的不方便對外披露”。

至于該地塊目前開發(fā)進(jìn)度，界面新聞于5月17日致電福能東方證券事務(wù)部，相關(guān)人士回應(yīng)稱“不方便透露”，并表示該交易系雙方達(dá)成一致意見后促成。

急于轉(zhuǎn)手的背后，福能東方業(yè)績堪憂，其過去5個年度有4個年度歸母凈利潤發(fā)生虧損，2021、2022年合計虧損超6億元，扣非凈利潤則已連虧5年。5月17日晚間，福能東方公告延期回復(fù)深交所年報問詢函。

近3億元溢價接盤控股股東資產(chǎn)，標(biāo)的公司成立兩年未創(chuàng)收

5月15日，佛燃能源發(fā)布公告稱，為滿足經(jīng)營需要，為公司業(yè)務(wù)長期穩(wěn)定發(fā)展提供空間載體支撐，全資子公司佛燃科技擬以自有或自籌資金2.83億元，收購福能東方所持有的福能智造100%股權(quán)，以推進(jìn)佛燃新能源科技產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)工作。

本次交易分兩個階段進(jìn)行。第一階段，佛燃科技以1.39億元收購福能智造49%股權(quán)。福能東方繼續(xù)實現(xiàn)對福能智造財務(wù)報表合并。

第二階段，自福能智造完成禪城區(qū)人民政府或其授權(quán)部門認(rèn)可項目地塊開發(fā)投資總額達(dá)25%以上的即日起十個工作日內(nèi)，佛燃科技以1.44億元收購福能智造51%股權(quán)。福能智造將納入佛燃能源合并財務(wù)報表范圍。

公告顯示，福能智造成立于2020年11月，近三年未開展相關(guān)業(yè)務(wù)。

2021年和2022年1-11月，福能智造營業(yè)收入均為0，凈利潤分別為-213.41萬元、-749.14萬元。

根據(jù)深圳億通資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司出具的評估報告，以2022年11月30日為評估基準(zhǔn)日，福能智造賬面凈資產(chǎn)2.28億元。以資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果作為評估結(jié)論，福能智造凈資產(chǎn)評估價值為2.83億元，增值5456.73萬元，增值率23.89%。

福能智造的核心資產(chǎn)為一宗位于佛山市禪城區(qū)塱寶西路西側(cè)、振興路北側(cè)的工業(yè)用地，地塊面積約68.53畝（約4.57萬平方米）。

對于溢價“買地”，佛燃能源公告給出的理由是，收購福能智造建設(shè)“佛燃新能源科技園”可以為佛燃科技固體氧化物燃料電池（SOFC）業(yè)務(wù)、隔膜式壓縮機、液驅(qū)式壓縮機業(yè)務(wù)等各業(yè)務(wù)板塊提供優(yōu)質(zhì)的發(fā)展空間；統(tǒng)籌規(guī)劃園區(qū)建設(shè)，加快吸引更多科技企業(yè)入駐。

至于建設(shè)該園區(qū)的具體用途，公司是否有擴建廠房或辦公樓的需求？佛燃能源證券事務(wù)部相關(guān)人士5月16日向界面新聞表示，“公告里沒講的不方便對外披露”。

公開資料顯示，佛燃能源主營業(yè)務(wù)為燃?xì)夤?yīng)及其他能源供應(yīng)業(yè)務(wù)，旗下子公司佛燃科技成立于2020年8月，是其打造的科技實業(yè)公司，主要從事計算機、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)。

2022年，佛燃科技營業(yè)收入1.47億元，凈利潤4765.31萬元，約占佛燃能源當(dāng)期凈利潤的7.3%。

佛燃能源業(yè)績呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，2018年-2022年，公司年度營業(yè)收入從50.94億元提升至189.23億元，歸母凈利潤從3.62億元提升至6.55億元，近兩年歸母凈利潤同比增幅分別為26.77%和10.18%。截至2023年一季度末，公司賬上貨幣資金24億元。

界面新聞注意到，作為佛山市國資委下屬盈利能力較為可觀的上市公司，佛燃能源在2021年12月也曾有過一次關(guān)聯(lián)收購，彼時公司以合計1.05億元的價格，受讓控股股東佛控集團(tuán)旗下佛山綜合能源(公控)有限公司合計80%股權(quán)，該筆買賣溢價率34.21%。

轉(zhuǎn)讓方福能東方業(yè)績連年虧損，曾多次為標(biāo)的項目公開征尋合作方未果

從轉(zhuǎn)讓方福能東方的公告中可進(jìn)一步披露了本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項的始末。

5月15日，福能東方發(fā)布公告稱，公司2022年4月7日召開臨時股東大會審議通過了《關(guān)于公開招標(biāo)遴選佛山福能智造科技產(chǎn)業(yè)園項目合作方的議案》，同意福能智造以2024年9月30日前收回1.05億元為基本條件，通過佛山市公共資源交易中心平臺公開招標(biāo)遴選產(chǎn)業(yè)園項目合作方。

然而，截至目前，福能智造產(chǎn)業(yè)園項目在公開招標(biāo)程序中未能遴選到合適的合作方，相關(guān)招標(biāo)工作處于暫停狀態(tài)。為此，福能東方擬終止公開招標(biāo)遴選產(chǎn)業(yè)園項目合作方。

福能東方表示，鑒于公司產(chǎn)業(yè)園開發(fā)經(jīng)驗不足且營運資金緊張，結(jié)合自身戰(zhàn)略規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展需求，公司決定通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，將該產(chǎn)業(yè)園項目轉(zhuǎn)讓予佛燃能源子公司佛燃科技進(jìn)行開發(fā)。

也就是說，福能東方早于一年前就開始為福能智造產(chǎn)業(yè)園尋覓征尋合作方，多次招標(biāo)未果，轉(zhuǎn)而將整個福能智造加價賣給關(guān)聯(lián)方佛燃能源。

對于這一情況，界面新聞5月17日致電福能東方證券事務(wù)部，相關(guān)人士表示，“本來這塊地我們也有公開招標(biāo)遴選合作方，后面暫停了這項工作，佛燃能源也有意向購買，所以雙方就達(dá)成一致意見，促成這次交易?！?/span>

界面新聞查閱過往公告了解到，福能智造于2020年12月競得了這宗面積為4.57萬平方米的土地使用權(quán)，成交價9348萬元。彼時公司表示，該地塊擬用于建設(shè)福能智造產(chǎn)業(yè)園項目。根據(jù)規(guī)劃，預(yù)計完工時間為2022年。然而截至2021年8月該項目尚未動工。

就該塊土地目前開發(fā)進(jìn)度，上述福能東方證券事務(wù)部相關(guān)人士表示：“這個不方便透露?！?/strong>