文|數(shù)字光年 陳實
編輯|李章
在過去的幾年時間里，東北小城鶴崗的身上被貼上了很多標(biāo)簽，但最為矚目的，當(dāng)屬超低的房價?；ㄙM三五萬，在鶴崗買一套房，都市人不曾抵達(dá)的奢望，竟然可以在這里變成現(xiàn)實。
鶴崗與鶴壁，從東北到中原，相距2000公里，有太多相似的地方。歷史上都是以煤炭為主的資源型城市，如今都面臨著資源型城市的轉(zhuǎn)型突圍；雙方的名字雖然有一字之差，但是細(xì)究起來卻有些相近的意味。
但相比于東北小城鶴崗的“網(wǎng)紅”特性，位于豫北的鶴壁顯得實在是太過于低調(diào)和沉默了，以至于，當(dāng)“男子花10萬塊在鶴壁買了8套房”沖上熱搜，很多人開始腦洞大開：在河南的北部，難道還存在著一個河南版的“鶴崗”？
真實的鶴壁又是什么樣子的？
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從河南省會鄭州出發(fā)，跨過黃河，途徑焦作、新鄉(xiāng)，全程不到200公里，即可到達(dá)這座豫北小城——鶴壁。
雖然在行政區(qū)劃上，鶴壁是河南下轄的17個地級市之一，但它全域面積只有2000多平方公里，不及與它毗鄰的新鄉(xiāng)、安陽總面積的三分之一。
根據(jù)最新的人口數(shù)據(jù)，鶴壁常住人口157.2萬，不及與它管轄面積相當(dāng)?shù)纳钲诘氖种?。與河南省內(nèi)的其它地級市，無論是在轄區(qū)面積還是常住人口數(shù)上，均不在同一個量級上。
“河南省內(nèi)人口最少，面積最小的地級市”，便是這座內(nèi)陸小城展現(xiàn)給外部世界的基本面貌，但大家對這這座城市的認(rèn)知，卻極少聚焦在它的小巧玲瓏和較低的人口基數(shù)上。
這一次，源于一篇買房者自述“2萬塊買了一套房”“過去花10萬塊買了8套房”的文章，讓小城鶴壁獲得了與鶴崗齊名的“待遇”。
從鶴壁市政府相鄰的淇濱區(qū)新世紀(jì)廣場出發(fā)，沿著空曠的S225省道，從東南到西北，20多公里的路程，便到了位于鶴壁北部的老城區(qū)山城區(qū)，這里就是上述買房故事的發(fā)生地。
山城區(qū)，雖然是鶴壁所管轄的建成區(qū)，但初看之下，它與其它北方縣城并無二致。
當(dāng)懷揣著兩三萬塊錢的年輕人，來到這個地方，他是否真的可以買到一套房產(chǎn)，來安置自己的安居夢？
當(dāng)我把這樣的訴求告訴當(dāng)?shù)匾患铱爝f驛站的老板，他思索了一會，有些遲疑：“不太好找，但仔細(xì)找，多問問，應(yīng)該也能找到?！?/p>
一位在當(dāng)?shù)剡\營二手房業(yè)務(wù)的房屋中介，在翻遍了手機記錄后，給我推薦了他在這兩三年來曾經(jīng)手過，或者正在往外推介的幾套低價房源。
一套位于鶴壁山城區(qū)鶴電小區(qū)5樓的房源，兩室，掛牌價3.9萬；位于山城區(qū)794家屬院的一套頂樓兩室，售價僅需2.5萬。
另外，位于山城區(qū)北部的鶴山區(qū)，也有個別超低價房源。一套位于鶴山區(qū)鶴壁集的二樓兩室70平方的朝南戶型，只要2.8萬。
該中介說，從他掌握的房源情況來看，在當(dāng)?shù)赜脙扇f塊錢的超低價格購置一套房產(chǎn)，并非不可能，但想找到這種超低價的合適房源，并不是一件容易的事情。
當(dāng)他看到“男子花10萬塊在鶴壁買了8套房”的熱搜時，顯得很興奮，“便宜的房子誰不喜歡便宜呢，一兩萬買一套，聽著都會心動！”
但對于網(wǎng)傳花三萬塊錢便可在此地購買一套住房的消息，多位在當(dāng)?shù)鼐幼《嗄甑慕址辉谑茉L時表示，這只是極端的個例，并不能代表當(dāng)?shù)貥鞘惺袌龅闹髁餍星椤?/p>
某知名房產(chǎn)中介平臺的信息顯示，4月份，鶴壁山城區(qū)二手房的均價為1686元/㎡。
但在當(dāng)?shù)靥皆L時發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)年限較近、管理比較完善、配套比較成熟的小區(qū)二手房，價格大多在2000元/平到3000元/平不等。
河南本土龍頭房企建業(yè)在這里開發(fā)的樓盤建業(yè)·桂圓，是山城區(qū)當(dāng)?shù)刂容^高的樓盤之一。2015年開盤，2018年交房，據(jù)物業(yè)介紹，小區(qū)內(nèi)房屋早已全部售空，目前僅有部分二手房在售。
一位中介最近剛經(jīng)手了該小區(qū)內(nèi)一套55平方米小戶型的交易，精裝修帶全套家具家電，售價14.8萬，單價為2700元/㎡。
不過由于該房源屬于安置協(xié)議房，沒有房產(chǎn)證，所以市場價較同小區(qū)其它商品房價格略低，“但也基本代表了小區(qū)二手房的整體價格水平?！边@名中介說。
上述中介認(rèn)為，區(qū)域內(nèi)還有大量老舊小區(qū)的二手房在售，這類房源的價格整體偏低，客觀上造成該區(qū)域二手房整體均價被下拉。
他還表示，2000元/㎡到3000元/㎡，是該區(qū)域內(nèi)主流成熟小區(qū)二手房的市場行情價，這也是他日常的核心業(yè)務(wù)。
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這座因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名的城市，位于太行山東麓向華北平原過渡地帶。獨特的地理位置和地勢條件，讓鶴壁的歷史發(fā)展和文化基因，悠久綿長。
進入近現(xiàn)代，鶴壁因煤而興盛。
山城區(qū)更是因煤炭資源而崛起，從上個世紀(jì)五十年代到九十年代，一直是鶴壁市委、市政府的駐地，是鶴壁的政治、經(jīng)濟、文化和交通中心，也是鶴壁早期城市建設(shè)的重點區(qū)域。
后來，隨著城市發(fā)展戰(zhàn)略的調(diào)整，新區(qū)建設(shè)的進程加快，鶴壁的城市中心開始外移，人口也隨著城市資源的遷移開始出現(xiàn)外溢的情況。
多位受訪者坦承，以山城區(qū)和鶴山區(qū)為主的老區(qū)的城市建設(shè)，包括住房建設(shè)相對滯后，老舊小區(qū)較多，以至于區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)價格相對偏低。
但是隨著城市新區(qū)的建設(shè)，鶴壁市整體在往新區(qū)方向發(fā)展，新區(qū)的房價則水漲船高。
在距離建業(yè)·桂園20多公里外的鶴壁淇濱區(qū)，同為建業(yè)開發(fā)的樓盤建業(yè)·臻悅匯，房屋開盤時均價則達(dá)到8000元/㎡，目前掛牌的二手洋房均價已經(jīng)沖上了9625元/㎡。全國知名房企碧桂園開發(fā)的碧桂園鳳凰灣，位于鶴壁城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)淇水大道與雁蕩山交匯處，該項目于2020年5月底開盤，均價7300元/㎡。由鶴壁本土開發(fā)商龍門集團開發(fā)的鶴壁龍門中央花園項目，位于淇濱區(qū)興鶴大街與珠江路交會處，二手房掛牌均價9069元/㎡。
在新房方面，有鶴壁市國資背景開發(fā)商打造的城投·尊府項目，目前新房在售，參考價為6600元/㎡；位于淇濱區(qū)的東潤如園，新房參考售價8000元/㎡；2021年開盤的準(zhǔn)現(xiàn)房萬祥紫荊苑，參考價7300元/㎡。
上述房產(chǎn)中介平臺的信息顯示，目前鶴壁房屋均價為5343元/㎡，其中新房5月份公示均價為4967元/㎡，二手房掛牌均價為7832元/㎡。
從數(shù)據(jù)上來看，由于目前各區(qū)域的房價整體平穩(wěn)，在最近的幾個月里，鶴壁全域房價基本在平位運行，房屋均價較上月上浮0.5%。
橫向來看，與鶴壁相鄰的幾個地級市中，安陽最新房屋均價6480元/m2 ，濮陽房屋均價8813元/m2，更靠近鄭州的新鄉(xiāng)房屋均價7140元/m2 。將框架拉大，信陽5月房屋均價6555元/m2，駐馬店新房均價6582元/m2，二手房6317元/m2，周口房屋均價是4990元/m2。
從這個角度來說，以樓市為參照系，鶴壁與河南省內(nèi)的其它地級市并無太大差異。放眼全國，鶴壁的樓市，也并無特殊之處。用兩三萬元甚至更低的價格購置一套房產(chǎn)的現(xiàn)象，在其它與鶴壁同等條件的城市，或許尋見，但并不常見。
而在探討城市的樓市發(fā)展時，若是拋開城市、區(qū)位、面積、配套和房屋年限等因素談房屋售價，并無多大參考意義。
而房價與城市發(fā)展之間，也并無必然關(guān)聯(lián)。
即使是外界口中的房價“塌陷地”，鶴崗開年后的經(jīng)濟增長，則跑出了全省排名靠前的姿態(tài)。
數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，鶴崗GDP同比增長8.5%，高于黑龍江全省5.1%的GDP增速，同時也高于全國4.5%的GDP增速。
有媒體報道稱，今日上午，鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場監(jiān)管科的工作人員在接受采訪時表示，用10萬元在鶴壁購買8套房產(chǎn)的情況，可能是在鶴山區(qū)和山城區(qū)，但是據(jù)自己的經(jīng)驗，這兩個區(qū)的房價也沒有這么便宜。
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與鶴崗?fù)瑸槊禾抠Y源型城市，鶴壁也曾以豫北“百里煤城”而著稱。在城市的發(fā)展路徑上，與國內(nèi)其它煤炭工業(yè)城市極為相似，鶴壁也曾因煤炭而興，后又受困于煤。
煤炭工業(yè)在國民經(jīng)濟中的占比過大，導(dǎo)致經(jīng)濟嚴(yán)重依賴于區(qū)域內(nèi)煤炭工業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)，當(dāng)煤炭資源開發(fā)受制于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、環(huán)境保護承壓、人力資源短缺等的問題時，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)單一的弊病便開始傳導(dǎo)至整個社會肌體。
在鶴壁，最直觀的體現(xiàn)便是多年的煤炭開采對生態(tài)和人居環(huán)境帶來的破壞性影響。據(jù)新華社報道顯示，197平方公里的山城區(qū)，采空面積高達(dá)２０平方公里，原鶴煤集團４對主力礦井散布城區(qū)周圍，形成名副其實的“懸空城”。
上個世紀(jì)九十年代，鶴壁在距離老城區(qū)20多公里外的城市郊區(qū)設(shè)立經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，并在隨后將鶴壁市委市政府搬遷至此地。隨著城市政治中心的外遷，鶴壁的經(jīng)濟、文化、交通中心也隨之遷移到如今的淇濱區(qū)。
而鶴壁城市中心的變遷，便是這座小城奮力轉(zhuǎn)型的縮影。
首要的，便是改變原來單一的依賴煤炭開采的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，而是以煤炭產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)，不斷延伸出技術(shù)要求更高、產(chǎn)業(yè)附加值更高的現(xiàn)代化工及功能性新材料產(chǎn)業(yè)。
數(shù)據(jù)顯示，目前，鶴壁市煤炭產(chǎn)業(yè)占工業(yè)比重由建市之初的超90%下降至6.1%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值占比由23.5%提高到53.6%，第三產(chǎn)業(yè)占比由18%提高到35.3%，數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值占比居河南省第2位。
仕佳光子研發(fā)生產(chǎn)的光電子高端芯片，打破國外企業(yè)壟斷，填補了國內(nèi)空白；天海集團是國內(nèi)最大的汽車連接器科研、生產(chǎn)基地；中維化纖是國內(nèi)唯一掌握安全氣囊絲生產(chǎn)技術(shù)的民營企業(yè)；“中國天眼”1/3的反射面板，由位于鶴壁的天海電子信息生產(chǎn)。
此外，再加上以永達(dá)、大用、鏈多多、春黎、淇花等企業(yè)為代表所組成的綠色食品產(chǎn)業(yè)，鶴壁正在加速打造現(xiàn)代化工及功能性新材料、電子電器和綠色食品3個千億元級產(chǎn)業(yè)，以及鎂基新材料、數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)2個500億級產(chǎn)業(yè)集群。
2019年，阿里云創(chuàng)新中心（鶴壁5G）產(chǎn)業(yè)基地項目正式簽約落地，在此之前，京東云（河南）云計算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地、中科曙光鶴壁城市云計算中心等一批重點項目已先后建成，共同助力鶴壁建設(shè)全省乃至全國重要的區(qū)域性大數(shù)據(jù)中心城市。
京東鶴壁亞洲一號電商產(chǎn)業(yè)園，輻射豫北地區(qū)及河北、山西、山東，京東鶴壁智能產(chǎn)業(yè)新城項目總投資超百億，預(yù)計將吸引超200家上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)入駐；浪潮集團正通過政企合作，推動鶴壁的工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展；鶴壁360數(shù)字城市安全大腦、 騰訊鶴壁東區(qū)智慧物聯(lián)平臺等項目紛紛落地，拉動智慧城市和數(shù)字產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。
時間拉回到眼前，3月30日，航天宏圖“女媧星座”首發(fā)4顆雷達(dá)遙感衛(wèi)星——“中原一號”“鶴壁一號、二號、三號”乘長征二號丁運載火箭成功發(fā)射，標(biāo)志著鶴壁市衛(wèi)星互聯(lián)產(chǎn)業(yè)向前邁出了堅實一步。
2020年，航天宏圖將華中總部衛(wèi)星運營中心項目落戶鶴壁后，快速帶動了河南全省衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
4月8日，龍芯生態(tài)產(chǎn)業(yè)園集中簽約儀式在鶴壁舉行，16家信創(chuàng)行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)簽約入駐，合力構(gòu)建千億級信創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群。
由京東、華為、360、聯(lián)想、龍芯中科、航天宏圖等近30家頭部科技企業(yè)領(lǐng)銜的的科技創(chuàng)新勢力，正在助力鶴壁打造一個以數(shù)字經(jīng)濟為特色的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)新高地。
鶴壁的轉(zhuǎn)型經(jīng)驗，獲得了國家層面的認(rèn)可。
2021年10月19日，國家發(fā)改委、科技部、工信部、自然資源部等部門聯(lián)合發(fā)布通報，對鶴壁市“十三五”時期產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)典型經(jīng)驗做法予以推廣表揚。
4、結(jié)語
鶴壁，是《封神榜》神話故事的發(fā)生地，也是《白蛇傳》故事原型的發(fā)源地；是商朝首都朝歌所在地，也是《詩經(jīng)》中“淇水湯湯”所描寫的地方。
據(jù)統(tǒng)計，僅《詩經(jīng)》中描寫淇水景象的就有39首，占總數(shù)的十分之一多。如今，穿城而過的淇河（古稱“淇水”），依舊水草豐美、碧波蕩漾，一派怡人景象。
矗立在淇河岸邊的鶴壁市會展中心、冬凌草大廈和金融大廈，是鶴壁的標(biāo)志性建筑，它們的造型設(shè)計靈感分別來自于鶴壁的著名特產(chǎn)“淇河三珍”：纏絲蛋、冬凌草和淇河鯽魚。
傳統(tǒng)與現(xiàn)代、古樸與時尚，過去與未來，在這里交相融合，共同構(gòu)成了如今鶴壁的經(jīng)濟社會圖景。
至于什么才能支撐起鶴壁未來的城市發(fā)展，一定是產(chǎn)業(yè)。智能制造和數(shù)字經(jīng)濟新業(yè)態(tài)，會是鶴壁這座城市產(chǎn)業(yè)突圍的新答案嗎？
*數(shù)字光年（ID：shuziguangnian）