*ST新聯(lián)5月10日收深交所年報問詢函，要求公司結(jié)合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第29號——資產(chǎn)負債表日后事項》第二條中關(guān)于資產(chǎn)負債表日后調(diào)整事項及非調(diào)整事項的定義，以及第五條、第六條所列的相關(guān)情形，說明公司持有的長沙銀行股份拍賣申請在報告期末已被撤銷，相關(guān)股份于2023年才重新拍賣的事實，是否滿足“資產(chǎn)負債表日已經(jīng)存在的情況提供了新的或進一步證據(jù)的事項”，相關(guān)拍賣事項是否為資產(chǎn)負債表日后發(fā)生的新事項。
要求詳細說明公司在業(yè)績預(yù)告時點及業(yè)績預(yù)告修正時點（或年報披露時點）對持有的長沙銀行長期股權(quán)投資的減值測試計算過程，特別是對其公允價值減去處置費用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值的確認過程和金額，以及兩次測算涉及的重要假設(shè)、關(guān)鍵參數(shù)的差異情況，并說明對未來現(xiàn)金流量的預(yù)測是否符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第8號——資產(chǎn)減值》第十二條“預(yù)計資產(chǎn)的未來現(xiàn)金流量，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)的當(dāng)前狀況為基礎(chǔ)，不應(yīng)當(dāng)包括與將來可能會發(fā)生的、尚未作出承諾的重組事項或者與資產(chǎn)改良有關(guān)的預(yù)計未來現(xiàn)金流量”等相關(guān)要求。
《回函》顯示，截至2022年12月31日，長沙銀行業(yè)績持續(xù)增長，具有較強的盈利能力，公司計劃長期持有長沙銀行股票，長期股權(quán)投資不存在減值跡象，故未計提資產(chǎn)減值。要求說明公司對上述長期股權(quán)投資計提大額減值的情況是否與《回函》披露內(nèi)容相互矛盾，并結(jié)合近三年長沙銀行的經(jīng)營業(yè)績等，說明相關(guān)長期股權(quán)投資以前年度是否存在減值跡象，是否存在報告期集中計提減值的情形。
公司于業(yè)績預(yù)告修正同日披露了《關(guān)于擬向法院申請重整及預(yù)重整的公告》。要求公司董事會、監(jiān)事會等全面核查是否存在通過計提大額資產(chǎn)減值損失配合推進破產(chǎn)重整的情形。年審機構(gòu)對上述問題核查并發(fā)表明確意見。
要求公司區(qū)分業(yè)務(wù)板塊，并結(jié)合收入確認、成本結(jié)轉(zhuǎn)、期間費用等，說明公司收入大幅下滑，凈利潤、扣非后凈利潤虧損收窄的主要原因，收入與凈利潤變動趨勢不一致的合理性。
要求公司結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)務(wù)所處行業(yè)環(huán)境、經(jīng)營情況、主要項目銷售價格及周邊競品價格等，說明報告期毛利率大幅增長的原因及合理性，并說明房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和文旅綜合業(yè)務(wù)毛利率是否偏離同行業(yè)可比公司情況。
要求說明報告期計提存貨跌價損失大幅減少的原因，并說明涉及的主要項目的具體情況，包括但不限于項目所處城市、項目業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)狀態(tài)、存貨賬面余額、報告期計提存貨跌價準(zhǔn)備金額、存貨跌價準(zhǔn)備期末余額等。
要求說明報告期主要項目存貨期末可變現(xiàn)凈值的確認依據(jù)及主要測算過程，重要假設(shè)及關(guān)鍵參數(shù)的選取標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，與2021年相比是否存在較大變化，如是，說明主要原因及合理性，并結(jié)合相關(guān)項目實際銷售價格、所在地區(qū)市場情況、周邊競品價格等，說明報告期存貨跌價準(zhǔn)備計提的合理合規(guī)性。
要求結(jié)合公司近年來主營業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況、債務(wù)逾期情況、可實際動用的資金等，說明公司持續(xù)經(jīng)營能力是否存在重大不確定性，運用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)編制財務(wù)報告是否適當(dāng)，公司擬采取的提升主營業(yè)務(wù)持續(xù)盈利能力的相關(guān)安排，并相應(yīng)提示風(fēng)險。
要求結(jié)合公司大部分借款已逾期但未能展期、部分訴訟已判決生效或進入執(zhí)行階段等情況，以及《企業(yè)會計準(zhǔn)則第13號——或有事項》第四條規(guī)定的應(yīng)當(dāng)將或有事項相關(guān)義務(wù)確認為預(yù)計負債的條件等，說明公司未對上述訴訟計提預(yù)計負債的合理性，是否符合企業(yè)會計準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
要求年審機構(gòu)結(jié)合《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1324號——持續(xù)經(jīng)營》，以及公司經(jīng)營情況、資金狀況、償債能力等，說明公司在財務(wù)報表中運用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是否適當(dāng)，公司財務(wù)報表對重大不確定性是否作出充分披露，并說明出具帶有持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的重大不確定性及強調(diào)事項段落的無保留審計意見的依據(jù)及合規(guī)性。同時，詳細說明公司是否就相關(guān)訴訟承擔(dān)了現(xiàn)實義務(wù)、履行該義務(wù)導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)的可能性以及該義務(wù)的金額如何計量，并說明公司計提預(yù)計負債是否充分、合規(guī)。
年報顯示，公司報告期境外資產(chǎn)占比較高，其中新華聯(lián)錦繡山莊開發(fā)株式會社相關(guān)項目處于持有待售階段，存在重大減值風(fēng)險，新華聯(lián)國際置地（馬來西亞）有限公司、新絲路文旅有限公司為暫虧狀態(tài)，澳大利亞新華聯(lián)置地有限公司為盈利狀態(tài)。要求公司說明相關(guān)境外資產(chǎn)的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營情況、財務(wù)狀況，是否為公司重要子公司，并說明報告期是否對相關(guān)虧損資產(chǎn)或存在重大減值風(fēng)險資產(chǎn)計提減值損失，如是，進一步說明減值測試過程及減值金額，如否，說明原因。
要求年審機構(gòu)說明對公司境外資產(chǎn)的審計情況，包括但不限于收入確認、資產(chǎn)減值等重大方面實施的審計程序，是否獲取充分適當(dāng)?shù)膶徲嬜C據(jù)。
要求說明預(yù)付賬款超3年的前五名交易對方的名稱及其與公司的關(guān)聯(lián)關(guān)系、相關(guān)款項形成原因及性質(zhì)，是否構(gòu)成提供財務(wù)資助或非經(jīng)營性資金占用。
要求結(jié)合公司的業(yè)務(wù)模式、結(jié)算方式等，說明3年以上預(yù)付賬款占比較高的原因及合理性，相關(guān)土地未交付的具體原因，是否符合行業(yè)慣例，是否符合合同約定的交易條款。同時，說明相關(guān)土地長期未交付的情況下，公司未將預(yù)付賬款重分類至應(yīng)收款項的原因，信用減值損失計提是否充分、合規(guī)。
年報其他應(yīng)收款附注部分顯示，截至報告期末，公司其他應(yīng)收款——關(guān)聯(lián)方款項余額為4.86億元，其他應(yīng)收款——應(yīng)收暫付款余額為1.13億元，其他應(yīng)收款——往來款及其他1.27億元。要求公司說明其他應(yīng)收款——關(guān)聯(lián)方款項、其他應(yīng)收款——應(yīng)收暫付款、其他應(yīng)收款——往來款及其他的款項性質(zhì)、具體內(nèi)容，交易對方以及交易對方是否與公司、董監(jiān)高、控股股東或?qū)嶋H控制人存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，相關(guān)款項是否構(gòu)成提供財務(wù)資助或者對公司的非經(jīng)營性資金占用，是否及時履行恰當(dāng)?shù)膶徸h程序和披露義務(wù)。要求年審機構(gòu)核查并發(fā)表明確意見。