文 | 小池?
由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,各派房企往往以地域?yàn)榻?,京、滬、粵、閩、浙等各擅勝場,同時也因企業(yè)的版圖擴(kuò)張或標(biāo)桿產(chǎn)品,而揚(yáng)名全國。當(dāng)中,京派房企憑借著雄厚的實(shí)力與大氣硬朗的風(fēng)格,占據(jù)著重要的江湖地位。
快速、強(qiáng)勢、高調(diào),是過去房企攻城略地、規(guī)模擴(kuò)張的“通天大道”。
而低調(diào)、穩(wěn)健、盈利,在近三年的行業(yè)震蕩里,則是逼出來的“試金石”。
北京國銳就是這樣一家企業(yè),2021年隨風(fēng)潛入夜,在成都三圣鄉(xiāng)“躬耕”開發(fā);2022年9月,收購了恒大在盛京銀行的部分股份。
投資的面紗一旦揭開,就產(chǎn)生了“等閑識得東風(fēng)面”的效應(yīng):65.87畝的帶產(chǎn)業(yè)用地,包含住宅、商業(yè)和生活場景營造,被業(yè)界看作是三圣鄉(xiāng)板塊的又一次價值提升機(jī)會。
在此之前,很多成都人或許并不清楚“國銳”二字在首都地產(chǎn)江湖里的分量;而其屢試不爽的“投資經(jīng)”,也藏于奩內(nèi)待價而沽。
成都樓市“開春”之后
京派房企誰是旗手?
2023年開年后,成都樓市成交量接連刷新歷史新高,在全國走出了獨(dú)立行情。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),截至今年3月,成都新房及二手房價格環(huán)比已連續(xù)上漲15個月。
成都樓市“開春”,不僅提振了購房者的信心,更為各大房企注入一劑“強(qiáng)心劑”。今年的土拍熱度有目共睹,房企報名數(shù)量、舉牌情況以及抽簽數(shù)量都很高。
樓市“開春”,京派房企能否在成都再顯身手?
在成都的房企陣營中,京派曾“風(fēng)光無限”,不僅有大量兜底的國企央企,也不乏TOP10常客,理應(yīng)從品牌效應(yīng)、開發(fā)經(jīng)驗(yàn)到產(chǎn)品實(shí)力,展現(xiàn)出強(qiáng)勁的競爭力。不過,縱觀近年在蓉的表現(xiàn),卻是“集體性保守”,沒有激起絢麗的水花。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),陸續(xù)入蓉的京派房企包括首創(chuàng)、首開、北京城建、北大資源、天恒、金隅、金融街等20多家,從拿地魄力到產(chǎn)品打造,近五年來鮮有出手驚人、一盤成名的境況。
不過,在成都樓市回暖之際,京派房企也正在強(qiáng)勢回歸。例如,在成都僅有兩個項(xiàng)目的北京天恒,雙盤均觸發(fā)“紅盤”效應(yīng);金隅位于新川的項(xiàng)目金成府位居主城高層、別墅成交單價第二,市場關(guān)注度卻一直不低;位于天府新區(qū)的首開龍湖云著也曾獲得了“七開七捷”的成績,并且交付品質(zhì)也經(jīng)受住了檢驗(yàn)……種種跡象表明,京派房企在蓉大有“卷土重來”的氣勢。
當(dāng)然,京派也有入蓉17年的先驅(qū)者,不乏區(qū)域大盤。但隨著區(qū)域開發(fā)告一段落,沒有持續(xù)供貨補(bǔ)充,其影響力就逐漸衰減。由此可見,入蓉早、規(guī)模大,并不一定能夠成就可持續(xù)的競爭力。反觀打造了麓山和麓湖的本土房企萬華,以及姍姍遲來、此前在武侯僅持一盤的上海金茂,卻有“聞香而至”的吸引力。
在風(fēng)云莫測的地產(chǎn)行業(yè)中,“先來后到”不見得是樓市的商業(yè)邏輯,產(chǎn)品力和價值背書,才是長期制勝的不二法門。
2021年才進(jìn)入成都的北京國銳屬于京派“新面孔”,對于不了解地產(chǎn)行業(yè)的人群而言更顯陌生,但國銳在北京卻成績斐然,大名鼎鼎的三里屯Village、位于北京東四環(huán)中路的金長安大廈均出自其麾下。
國銳集團(tuán)在京開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量位列前三,涉及品類多樣化,涵蓋住宅、商業(yè)、城市更新、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。并且,國銳從成立之初,就一直秉持著“打造高端精品”的品牌理念,作品的質(zhì)量也是可圈可點(diǎn),堪稱“一子一豐碑”。
無疑,在北京打造過多個地標(biāo)的國銳,有實(shí)力在成都再立京派“大旗”。
有“神屯”也有神盤
隱藏的“投資+開發(fā)”高手
翻開國銳集團(tuán)的發(fā)展史,從拿地、設(shè)計(jì),再到施工、銷售、自持經(jīng)營,在單個項(xiàng)目上傾注十多年的心血卻似乎是一種“常規(guī)操作”。因此,無論在大本營北京,還是倫敦、洛杉磯,國銳出手收放自如,其歷史成就也不乏傳奇。
2007年投入運(yùn)營的三里屯village,早已是馳名中外的國際型地標(biāo)。高檔奢侈品云集、吃喝玩樂集聚,濃厚的商業(yè)氛圍和頂級的消費(fèi)實(shí)力,讓三環(huán)邊上的這個“屯”成為了享譽(yù)國際的消費(fèi)中心。
不過在成為潮流中心前,三里屯最初還只是一片距離東直門外三里路的小村莊。2001年,為了提升三里屯地區(qū)居民生活品質(zhì)和城市道路風(fēng)貌,三里屯南街開啟了改造,也正式開啟了蛻變“潮屯”之路。
2004年項(xiàng)目正式啟動建設(shè),北京國銳邀請了知名日本建筑師隈研吾,聯(lián)合八組優(yōu)秀的國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),以老北京的“胡同”與“四合院”為靈感打造出三里屯village,開啟了北京乃至全中國范圍內(nèi)藝術(shù)與商業(yè)融合的大幕。
商業(yè)操盤“手藝高強(qiáng)”
國銳金嵿、國銳金長安等商圈地標(biāo),堪稱最早的城市更新專家。位于亦莊CBD的國銳金嵿是一個集5A寫字樓,高檔公寓,豪華住宅,高端生活會所為一體的超級項(xiàng)目,即便放在北京也非常罕見。
國銳金嵿的住宅作為10年前北京2000萬級別的高端住宅典范,持續(xù)多年備受市場歡迎,時至今日,項(xiàng)目全原裝進(jìn)口定制的金屬板材外立面依然如新。
北京東四環(huán)金色地標(biāo)——國銳金長安,由國銳集團(tuán)聘請打造出悉尼奧運(yùn)村的COX集團(tuán)以獨(dú)特的建筑語言,在東擴(kuò)后的CBD天際線上,依托玻璃幕墻和香檳色鋁板,把富有大唐盛世韻味的金長安大廈定格在正在崛起的大國首都。
北京金長安作為區(qū)域商業(yè)地標(biāo),常年租率達(dá)到95%以上。同時,“國銳精神”也席卷到更多國際一線城市。比如美國洛杉磯、英國倫敦金融城等,已先后投資運(yùn)營包括英國倫敦Boundary house、Juxon house、美國洛杉磯2300WILSHIRE、LANA等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
2022年北京國銳自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)賺取了約3.52億港元的收益,同比增長6.3%,物業(yè)管理板塊錄得約2.19億港元的板塊收益。物業(yè)發(fā)展及投資板塊錄得約1.33億港元的板塊收益,其產(chǎn)生自美國綜合物業(yè)、Juxon House及國銳廣場B座若干部分的單位的經(jīng)營租賃的租金收入。
其中,毗鄰圣保羅大教堂的辦公樓項(xiàng)Juxon House,國銳在收購后留用了律師事務(wù)所、租賃中介、物業(yè)管理等第三方機(jī)構(gòu),對當(dāng)?shù)厥袌龅男袨闇?zhǔn)則和工作習(xí)慣給予了很大程度的尊重。
投資“靜如處子,動如脫兔”
近三年中國房地產(chǎn)行業(yè)震蕩,很多人看到大象的倒下,卻忽略了一些房企正在潮起潮退的波動中,站穩(wěn)了腳跟,并浮出水面。
2022年國銳資本已與多家知名金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行了深度合作,包括入股盛京銀行、與山東國際信托在多個領(lǐng)域形成戰(zhàn)略合作關(guān)系、與粵財(cái)資產(chǎn)達(dá)成戰(zhàn)略合作債務(wù)重組“東方潤園”項(xiàng)目、參加江蘇常州“尚瀾嶼境”項(xiàng)目法拍、“浙江溫嶺”不良資產(chǎn)處置等動作。
近兩年,房地產(chǎn)行業(yè)格局迎來重塑對多元化戰(zhàn)略布局較早的企業(yè)而言,“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略正逐步顯效。而像國銳這樣,早早就以資產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營見長的企業(yè),于購房者而言,安全系數(shù)更高;于行業(yè)而言,穩(wěn)健型企業(yè)正在成為行業(yè)新的趨勢,具有標(biāo)桿意義。
從三里屯到三圣鄉(xiāng)
是成都板塊價值“銳化”的開始
在成都,北京國銳如何做到“后來居上”?
2021年,成都首場“雙限地”集中供應(yīng)土拍中,北京國銳以樓面地價10500元/㎡+6%自持租賃住房面積比例,競得三圣鄉(xiāng)約65.8畝商兼住地塊。首次入蓉,北京國銳便錨定了成都新晉高端改善板塊翹楚。
地塊自身的優(yōu)勢,已然萬事俱備
2006年開始,三圣鄉(xiāng)就逐漸發(fā)展成為成都重要的居住區(qū),2020年起,隨著華發(fā)統(tǒng)建錦江大院、德商錦江天璽等高端項(xiàng)目陸續(xù)入市,三圣鄉(xiāng)正式成長為成都高端項(xiàng)目偏愛的頂流板塊,購房者同樣對三圣鄉(xiāng)關(guān)注度極高。
數(shù)據(jù)顯示,2020年三圣鄉(xiāng)平均成交樓面價便達(dá)到18433元/㎡;2022年,三圣鄉(xiāng)土地突破成都最高清水限價,達(dá)到33400元/㎡。同時,三圣鄉(xiāng)多個大面積、高總價項(xiàng)目多次傳出迅速售罄的消息。
無論是開發(fā)商搶地,還是客戶搶房,本質(zhì)都是對三圣鄉(xiāng)價值的高度認(rèn)同。目前,三圣鄉(xiāng)的生態(tài)資源、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)療資源、教育資源、交通資源都是集中高配,各類配套呈現(xiàn)度均比較高,不需要漫長的等待時間。
國銳取得的地塊位于成龍大道北側(cè),為三圣鄉(xiāng)開發(fā)較早的成熟區(qū),周邊有首開龍湖天璞、融創(chuàng)玖樾臺等多個成熟的小區(qū),居住氛圍濃厚。附近還有錦江區(qū)銀杏小學(xué)、成都七中育才學(xué)校、四川大學(xué)華西第二醫(yī)院等配套。
國銳的三大優(yōu)勢,有如東風(fēng)
北京國銳競得的地塊商業(yè)占比51%,住宅占比49%,容積率為2.5,項(xiàng)目名為國銳雲(yún)嶺。
根據(jù)規(guī)劃,項(xiàng)目包含4棟高層住宅、7棟商業(yè)疊院及1棟自持寫字樓,后者將打造5G產(chǎn)業(yè)孵化群。
而住宅和疊院將提供旗下金鑰匙管家服務(wù),參照全國首個LEED綠色建筑鉑金級項(xiàng)目國銳金嵿、全國首個風(fēng)能發(fā)電低碳社區(qū)、首個3D打印建筑技術(shù)應(yīng)用項(xiàng)目國銳境界等項(xiàng)目的智慧、低碳的超前性,其高品質(zhì)居住價值也將吸附優(yōu)質(zhì)人口。
值得注意的是,在國銳雲(yún)嶺,也會看到綠色低碳、智慧建筑的技術(shù)應(yīng)用。據(jù)了解,國銳將采用裝配式建造標(biāo)準(zhǔn)和海綿城市標(biāo)準(zhǔn),降低園區(qū)建筑能耗,未來將采用數(shù)字化技術(shù)驅(qū)動產(chǎn)業(yè)基地綠色低碳運(yùn)營。
北京國銳的既往履歷,積累了豐富的住宅打造、商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)的成功經(jīng)驗(yàn),且從其投資和運(yùn)營的結(jié)果顯示,國銳對于物業(yè)甚至于板塊的價值拔升作用顯著。
地產(chǎn)江湖浮沉起落,始終在創(chuàng)新時代、奔赴征程。不可否認(rèn),眾多房企推動了中國城市化的進(jìn)程,并且仍在影響著城市更新、新區(qū)發(fā)展和地方經(jīng)濟(jì)。尤其京派,“先鋒”引領(lǐng)了房地產(chǎn)市場化商業(yè)化的改革,盡管近年似乎集體保守,但隨著時代演進(jìn),其低調(diào)穩(wěn)健的作風(fēng),似乎也凸顯了京畿前瞻的意義。
更為難得的是,恪守長期主義,在多種考驗(yàn)中都能穩(wěn)中求勝。
國銳集團(tuán)在疫情前后兩種環(huán)境下,都以其穩(wěn)而準(zhǔn)、準(zhǔn)而優(yōu)的市場表現(xiàn)脫穎而出,且在行業(yè)顛沛里逆勢而上,既符合“平穩(wěn)健康”可持續(xù)的行業(yè)發(fā)展方向,也讓成都對其投資眼光、資產(chǎn)價值和運(yùn)營能力,抱有期待。
來源:推廣
最新更新時間:05/09 21:18