5月4日，在五一節(jié)后的第一天，杭州商務(wù)官微公布了消費(fèi)成績(jī)單，全市消費(fèi)總金額為146.42億元，同比去年增長(zhǎng)40.9%。杭州商務(wù)官微用“狂飆”對(duì)成績(jī)單進(jìn)行了總結(jié)。

樓市成績(jī)單也不錯(cuò)。根據(jù)貝殼杭州相關(guān)數(shù)據(jù)，今年五一期間，杭州新房（十區(qū)、住宅）成交354套，同比去年提升203%。二手房方面，由于網(wǎng)簽暫停，簽約數(shù)據(jù)為0。從貝殼數(shù)據(jù)看，五一期間，二手房客戶下定量同比增長(zhǎng)97%。

杭州貝殼研究院上官劍對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，五一期間二手房對(duì)比去年成交數(shù)據(jù)還是有增長(zhǎng)。但去年是疫情原因基數(shù)低。而新房成交量提升是由于杭州遠(yuǎn)郊很多樓盤推出了特價(jià)房活動(dòng)。

中國(guó)指數(shù)研究院研究報(bào)告稱，在樓市供應(yīng)端，杭州不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)合庫(kù)，暫停房屋交易合同網(wǎng)簽備案、個(gè)人住房信息查詢等業(yè)務(wù)，受此影響房企開盤和促銷意愿一般，除郊區(qū)促銷力度較大之外，主城范圍內(nèi)的樓盤相關(guān)營(yíng)銷動(dòng)作較少。

而在需求端，受購(gòu)房者外出旅游居多，看房人數(shù)也明顯少于往年。從板塊成交情況來看，表現(xiàn)依舊冷熱不均，江灣新城、未科等板塊項(xiàng)目來訪依舊高漲，臨平、蕭山等大多數(shù)板塊來訪低于日常。

雖然杭州樓市五一數(shù)據(jù)有增長(zhǎng)，但這并沒有改變整個(gè)樓市行情下行的趨勢(shì)。

上官劍表示，整體五一成交量不高，主要是疫情結(jié)束第一個(gè)五一小長(zhǎng)假，外出旅游變得便捷，客戶出游為主，看房買房相對(duì)偏少。同時(shí)，市場(chǎng)并沒有持續(xù)變得火熱，觀望氛圍有所增加，沒有說要五一期間急于購(gòu)房。

從4月成交數(shù)據(jù)看，二手房方面，根據(jù)貝殼杭州數(shù)據(jù)，4月份網(wǎng)簽單量結(jié)束年后一路攀升的態(tài)勢(shì)，全月網(wǎng)簽7635套，環(huán)比3月下跌30%，同比增長(zhǎng)82%；4月份住宅網(wǎng)簽均價(jià)為32905元/平米，環(huán)比3月份增長(zhǎng)3.3%，同比增長(zhǎng)4.3%。

杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月份杭州全市（含富陽(yáng)）二手房共成交7268套，對(duì)比3月同期的10190套，環(huán)比下降了28.68%。

細(xì)化到周成交數(shù)據(jù)來看，從3月第四周開始，周成交量就開始走下滑曲線，較于3月的周平均2300套的交易表現(xiàn)，4月份周平均成交不足2000套，下降趨勢(shì)明顯。

對(duì)于二手房成交量的下行，杭州貝殼研究院研究報(bào)告稱，春節(jié)后由于過往三年積壓需求釋放，在2、3月份釋放充分，新的購(gòu)房需求難以短時(shí)間內(nèi)快速生長(zhǎng)；在經(jīng)歷2、3月份市場(chǎng)回暖，低總價(jià)筍盤去化后，疊加部分業(yè)主心態(tài)發(fā)生變化，客業(yè)雙方博弈力量加強(qiáng)，觀望情緒愈加濃厚；宏觀經(jīng)濟(jì)依然存在不確定性，人們對(duì)未來的收入預(yù)期并未明顯改改善。

杭州我愛我家研究院研究報(bào)告稱，一方面經(jīng)過一季度被積壓購(gòu)房需求大規(guī)模的釋放后，后續(xù)購(gòu)房需求并未同步跟上，導(dǎo)致需求不足。

杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，4月份客戶帶看量環(huán)比下降11%，而新增客戶量環(huán)比跌幅更是達(dá)到17%。另一方面，經(jīng)歷了3月份的成交高峰后，一批高性價(jià)比的房源已經(jīng)被消化殆盡。

新房方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)端看，4月杭州商品住宅合計(jì)供應(yīng)73.2萬平方米，而成交則接近100萬平方米，供求比僅為0.76（數(shù)據(jù)均截止4月25日），新房市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)出“供不應(yīng)求”。

在克而瑞2023年1-4月杭州房企銷售流量榜單上，濱江、綠城和萬科銷售額排名前三，分別賣了321.77億、242.78億和86.34億；權(quán)益銷售榜單上，濱江、綠城和萬科同樣排名前三，分別賣了262.74億、216.39億和70.46億。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，TOP3房企業(yè)績(jī)基本占TOP20房企總業(yè)績(jī)的50%左右，同時(shí)，TOP3房企單月增量大幅領(lǐng)先。

值得注意的是，杭州樓市5月市場(chǎng)行情仍可能繼續(xù)下行。

根據(jù)貝殼研究院，5月成交預(yù)計(jì)仍有下探空間，但總體平穩(wěn)過渡，成交均價(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定。