文 | 李童 孟令稀

編輯 | 陳臣

2023年開年至今，二手房掛牌量持續(xù)上漲，這是否意味著拋售潮的出現(xiàn)？幾組數(shù)據(jù)告訴你。

二手房掛牌量仍處于較低水平

二手房掛牌量確實(shí)漲了，但總體仍處于較低水平。據(jù)國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)，截至2023年3月，全國(guó)337城二手房掛牌量指數(shù)連續(xù)3個(gè)月上漲，整體漲幅約82%。3月全國(guó)二手房掛牌量指數(shù)為75.66，僅相當(dāng)于2019年同期的3成多。

15城二手房?jī)r(jià)同比平均下降0.6%，近3年平均上漲5.9%

主要城市二手房掛牌價(jià)降了，但近3年仍呈上漲趨勢(shì)。中指研究院監(jiān)測(cè)的15城二手房平均掛牌價(jià)格顯示，2023年3月，15城中有8城二手房?jī)r(jià)同比下跌，15城平均下降0.6%。但從近3年數(shù)據(jù)來看，2020年6月至2023年3月，15城中有11城二手房?jī)r(jià)上漲，15城平均漲幅為5.9%。

另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2023年3月，70個(gè)大中城市中，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有57個(gè)，創(chuàng)近兩年新高。

主要城市二手房成交量創(chuàng)4年新高

雖然二手房供應(yīng)尚未恢復(fù)到歷史高位，房?jī)r(jià)也未明顯下跌，但其成交量已創(chuàng)下4年新高。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年3月，15城二手房月度成交面積為1718.4萬平方米，為近4年多來的最高水平，相當(dāng)于2019年1月成交面積的兩倍多。

另據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2023年3月，12城二手房月度成交套數(shù)為13.4萬套，為2019年1月以來最高值，4年多來上漲約108%。從具體城市來看，3月成都、杭州、青島等二線城市二手房單月成交套數(shù)創(chuàng)4年來新高，尤其是成都，3月成交套數(shù)約2.7萬套，相當(dāng)于4年前的3.5倍。

綜合來看，與歷史數(shù)據(jù)相比，當(dāng)前二手房掛牌量仍處低位，掛牌價(jià)格也未出現(xiàn)大幅下跌。