文｜時代周報 丁遠泓
編輯｜梁勵
一張小餅、一根小蔥、兩三串烤肉，淄博燒烤成為短視頻平臺的“流量密碼”后，當(dāng)?shù)氐某鲎?、餐飲、民宿等行業(yè)都實現(xiàn)了高速增長。
淄博樓市，似乎也受到了影響。
截至4月18日的成交數(shù)據(jù)，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2023年4月的50城新房成交預(yù)測報告》（下稱“報告”）顯示，淄博成為三四線城市中，前4月樓市最熱的城市。
2023年1月1日-4月16日，淄博全市新建商品住宅成交套數(shù)為10417套，成交面積為133萬平方米，與2022年同期相比，成交套數(shù)和成交面積同比增速分別為75%和77%。
時代周報記者采訪當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，淄博燒烤“火”了以后，有中介表示自己的咨詢量相較于去年同期增長了5倍，也有中介認為目前淄博燒烤并沒有對樓市產(chǎn)生太大影響。
山東財經(jīng)大學(xué)副教授張振勇在接受時代周報記者采訪時認為，淄博燒烤短時間內(nèi)無法給淄博樓市帶來直接的影響，不過肯定會有潛移默化的影響。
無論如何，淄博燒烤帶來了流量，讓更多人看到淄博，了解淄博，給了淄博吸引人才的機會。
三四線城市中最熱的樓市
淄博樓市很熱。
據(jù)淄博市新聞辦披露，今年一季度，全市新建商品住宅網(wǎng)簽面積大漲，達到120.6萬平方米，同比增加61.9%；商品住宅網(wǎng)簽均價8020元/平方米，同比上漲3.1%。
上述報告亦顯示，淄博的新建商品住宅年初累計成交面積同比增速預(yù)測值達到70%，在統(tǒng)計的50個城市中位居第4名，僅次于長春、杭州和南寧，是前4月中樓市最熱的三四線城市。
如果再加上二手房的銷售量，淄博的數(shù)據(jù)就更亮眼了。
據(jù)淄博發(fā)布的數(shù)據(jù)，淄博一季度全市新建商品房網(wǎng)簽面積131萬平方米，同比增長37.8%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽面積120.6萬平方米，同比增長61.9%。二手房網(wǎng)簽面積36.6萬平方米，同比增長61.9%。而二手住宅網(wǎng)簽面積35.2萬平方米，同比增長59.1%。
雖然暫時無法得知燒烤“火”了以后，淄博樓市所有的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)，但有中介認為，自己的忙碌程度與整體成交增長相符。
中介門店位于臨淄區(qū)中心的劉老板告訴時代周報記者，自己的忙碌程度基本上和房屋成交量的增長趨勢相符?！?月的銷售量較高其實與過年相關(guān)，在外地工作的人會在這個時間段回家鄉(xiāng)買房，這種趨勢往年一直有?！?/p>
2月的高峰期過后，劉老板并沒有機會歇下來。
淄博燒烤火爆全網(wǎng)后，劉老板明顯感覺到客戶咨詢量迅速增長。目前，他每天收到的線下咨詢和線上咨詢量可以達到2月的2—3倍，是去年同期的5倍不止，也達到了2019年同期的2—3倍。
他透露，這些咨詢主要來源于兩個方面，一方面是本地人考慮在本地買房，還有一方面是外地人在淄博燒烤的熱潮下，來到淄博，經(jīng)過游玩和朋友的介紹，考慮在淄博購房。
“尤其外地人的咨詢量增長格外明顯，大部分外地人都來源于河北、山西或者山東的三四線城市，能明顯感覺到因為燒烤，淄博的城市名片已經(jīng)被越來越多人知曉，并且成為一個更吸引人的城市?！眲⒗习逭f道。
但不是每個中介門店的情況都如此火熱。
與劉老板店鋪相隔不遠的林老板告訴時代周報記者，目前并沒有明顯感覺到淄博燒烤給樓市帶來的影響，自己的訂單主要來源仍然是當(dāng)?shù)厥忻竦闹脫Q需求，咨詢量也沒有明顯增加?！斑@幾個月中，2月的樓市情況是最好的，淄博燒烤對其它行業(yè)帶來的影響大些，但感覺基本沒有對樓市帶來影響?！?/p>
臨淄區(qū)金虎鎮(zhèn)的一家中介老板李老板向時代周報記者指出，雖然并沒有感覺當(dāng)?shù)貥鞘幸驗闊径霈F(xiàn)明顯變動，但目前確實存在一些來自河北、山東和其他地方的人來咨詢，考慮在淄博投資購房。她透露，這部分人群數(shù)量與疫情前的同期數(shù)量相比，增長在20%左右。
除此以外，她還提及，除了買房存在增量，租房的客戶量也存在一定的增長。在她看來，這些增長主要是在淄博燒烤“火”了以后，考慮在淄博租房從事商業(yè)活動的顧客，與疫情前的同期相比，增長也在20%左右。
如此看來，淄博確實憑借“燒烤三件套”走出了一定的市場行情。
張振勇認為，淄博燒烤對于這座城市的樓市影響并非沒有，比如“燒烤熱”肯定可以讓一些當(dāng)?shù)厝速嵉藉X，這些人中的一部分會考慮用賺到的錢購房，從而促進淄博的樓市發(fā)展。又或者有些人或許會為了吃燒烤而選擇在淄博待上一段時間，了解這個城市，可能會產(chǎn)生在這里購房、定居的想法。
“有人就有機會。說不定有些游客在淄博碰到了愛情，或者愛上了淄博，選擇在這里定居，這都是說不準(zhǔn)且有可能發(fā)生的事情。但淄博燒烤對于樓市的影響肯定不是短時間內(nèi)能夠顯現(xiàn)的，誰也說不準(zhǔn)什么時候‘燒烤熱’就過去了。不過，從長期來看，它對樓市的影響是潛移默化的?！睆堈裼抡f。
報告也分析認為，淄博樓市會最火熱，除了與山東房地產(chǎn)市場的總體趨勢有關(guān)，還與淄博燒烤成為近期網(wǎng)友關(guān)注的熱點事件，城市名片打響，客觀上增加了置業(yè)信心和置業(yè)能力有關(guān)。
不管是否切身感受到淄博燒烤帶來的影響，但中介都表示出對于淄博樓市的信心?！半m然淄博燒烤‘火’了以后，淄博樓市的準(zhǔn)確數(shù)據(jù)還需要一段時間才能出來，但我能感覺到接下來的情況肯定會穩(wěn)中有升，越來越好。”中介李先生說。
變“流量”為“留量”
中介之所以對淄博樓市充滿信心，其中很重要的一點，便是淄博有經(jīng)濟，有工作，能留住人。
2022年，淄博市GDP達到4402.6億元，按不變價格計算，比上年增長4.7%，跑贏山東省的平均經(jīng)濟增速。農(nóng)業(yè)、工業(yè)和服務(wù)業(yè)的增加值均實現(xiàn)穩(wěn)步增長。
同時，淄博2022年常住人口為470.59萬人，與2010年第六次全國人口普查的453.06人相比，增加了17.53萬人。
與之相對的是，僅在今年3月，淄博就接待了超過480萬人次的外地游客，比2022年全市的常住人口數(shù)還要高，同比增長了134%。
淄博燒烤提供給外地人了解淄博的一個窗口，也給淄博的人才引進帶來了機遇。
據(jù)淄博市官方于3月2日發(fā)布的《淄博市委書記馬曉磊向北大、清華學(xué)子發(fā)出誠摯邀約》一文，淄博燒烤出圈后，市委書記先后在北京大學(xué)、清華大學(xué)作城市推介和青年人才政策宣講，向廣大學(xué)子發(fā)出誠摯邀約，期待更多青年才俊擁抱淄博、筑夢淄博。
淄博市2023年政府報告也強調(diào)，淄博要加強人才引進培育，推進“五年二十萬大學(xué)生來淄創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)計劃”，新引進高校畢業(yè)生4.3萬人以上，新增省級以上重點工程人才專家60人以上。
與此同時，淄博也在努力推進人才引進配套措施。
2022年，淄博發(fā)布 “淄博人才金政50條”“技能興淄26條”系列政策。綜合生活補貼和購房補貼，淄博市對本科補貼達14萬元，碩士達24萬元，博士達54萬元。技工院校高級工、預(yù)備技師班畢業(yè)生在租賃或購買人才公寓等方面分別按大專生、本科學(xué)歷享受同等待遇。
不止住房，淄博還推出“建設(shè)多彩活力的青年創(chuàng)業(yè)友好型城市25條”“提升城市品質(zhì)活力47條”等一攬子政策措施，推進聚力打造“好學(xué)、好看、好吃、好玩、好創(chuàng)業(yè)”的“五好”城市，持續(xù)提升城市能級活力，吸引青年人才來到淄博。
居住和生活之外，人才考慮是否留下的另一個參考因素，是工作。
雖然目前淄博的GDP在全山東排名為第7名，但“魯C”正在蓄力。
目前，淄博一方面力求做到傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)“創(chuàng)新綠色、動能轉(zhuǎn)換優(yōu)存量”，另一方面布局未來產(chǎn)業(yè)，全力發(fā)展以數(shù)字經(jīng)濟為引領(lǐng)的新經(jīng)濟。
根據(jù)2022年淄博市經(jīng)濟運行情況，淄博“四強”產(chǎn)業(yè)（新材料、智能裝備、新醫(yī)藥、電子信息）增加值增長11.6%，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達到50%，全市“四新”經(jīng)濟（新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式）投資增長25.9%，占固定資產(chǎn)投資比重達59.6%。
無論是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，還是新興產(chǎn)業(yè)，都能為相關(guān)人才提供工作機會。而有了人才，相關(guān)產(chǎn)業(yè)也能獲得相應(yīng)的發(fā)展。
為本地引留了大量青年人才，變“流量”為“留量”，或許就是淄博的主要目標(biāo)。