文｜網(wǎng)經(jīng)社數(shù)字零售部 吳夏雪
4月14日，位于余杭區(qū)未來科技城核心板塊的菜鳥總部園區(qū)正式啟用，菜鳥員工已經(jīng)陸續(xù)搬入新園區(qū)。而在今年年底前，阿里巴巴西溪園區(qū)全球總部也將全面建成使用。至此，阿里手中的園區(qū)多達(dá)13座，共計(jì)385.47萬平，當(dāng)真成為了“樓王”。
從阿里巴巴的各個(gè)園區(qū)分布來看，位于余杭區(qū)的工業(yè)園區(qū)最多，今年開年，阿里旗下企業(yè)又在余杭區(qū)未來科技城拿下一宗工業(yè)用地，阿里巴巴全球總部面積又增加了6萬多方。目前，阿里巴巴余杭區(qū)未來科技城項(xiàng)目，已經(jīng)擴(kuò)容至823畝。十幾年來，阿里的“版圖”不斷延伸，除余杭區(qū)外，還滲透到了西湖區(qū)、濱江區(qū)。
不斷擴(kuò)張的地產(chǎn)面積也展現(xiàn)出阿里巴巴的實(shí)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，阿里巴巴分布在杭州的園區(qū)13個(gè)，總建筑面積達(dá)385.47萬平方米。主要包括阿里巴巴集團(tuán)全球總部、菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園、阿里巴巴達(dá)摩院、菜鳥總部園區(qū)、阿里巴巴西溪園區(qū)、阿里巴巴云谷園區(qū)、阿里巴巴云計(jì)算數(shù)據(jù)中心仁和園區(qū)、阿里云飛天園區(qū)、菜鳥西溪云谷產(chǎn)業(yè)園、螞蟻A空間、螞蟻Z空間、濱江·阿里中心、阿里巴巴濱江園區(qū)。
一、余杭區(qū)：6座園區(qū)約230萬平
1.菜鳥總部園區(qū)：總建筑面積29.6萬平方米
4月14日，位于余杭區(qū)未來科技城核心板塊的菜鳥總部園區(qū)正式啟用，菜鳥員工已經(jīng)陸續(xù)搬入新園區(qū)。菜鳥總部位于杭州市城西科創(chuàng)大走廊板塊，余杭區(qū)未來科技城西側(cè)，總建筑面積29.6萬平方米，包含1棟5層總部大樓、1棟4層報(bào)告廳和1層地下室。
早在2019年，在余杭區(qū)2019年四季度重大項(xiàng)目集中開工活動現(xiàn)場，一共更有33個(gè)項(xiàng)目集中開工，其中就包括菜鳥總部。該項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積421畝，總建筑面積約90萬平方米，分菜鳥總部園區(qū)一期，以及產(chǎn)業(yè)園一期、二期，預(yù)計(jì)將入駐員工1萬人、租戶3萬人。
園區(qū)由英國Aedas建筑事務(wù)所操刀設(shè)計(jì)。在園區(qū)的設(shè)計(jì)上，選取了“巢”作為建筑的設(shè)計(jì)概念，再對連通性的考量，設(shè)計(jì)參考空間站的輪廓，模擬鳥巢的形態(tài)，塑造出極具獨(dú)特性與身份象征的建筑輪廓，同時(shí)隱喻其覆蓋全球的物流網(wǎng)絡(luò)。在設(shè)計(jì)上與阿里巴巴云谷園區(qū)有一曲同工之妙。阿里巴巴云谷園區(qū)俯瞰，辦公樓連接了一座天橋，正好拼成了阿里云的logo。
菜鳥總部園區(qū)運(yùn)用大量玻璃幕墻，三維彎曲的線條，極具現(xiàn)代化美感。與此同時(shí)，還精心打造了不同的水景，與周圍植物等自然景觀有機(jī)結(jié)合。從空中俯瞰，又頗有點(diǎn) “太空空間站”的未來感，縱橫交錯(cuò)的連廊詮釋菜鳥“溝通”全球的價(jià)值理念。
在菜鳥新總部，菜鳥還打造了菜鳥智谷，這是一個(gè)以數(shù)智供應(yīng)鏈以及新科技、新零售、新制造為核心的產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)，基于阿里巴巴及菜鳥全球化產(chǎn)業(yè)資源與能力為上下游企業(yè)、生態(tài)合作伙伴提供高品質(zhì)辦公空間、運(yùn)營管理及產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)。
2.阿里巴巴集團(tuán)全球總部：總建筑面積約98萬平方米
3月，杭州余杭發(fā)布消息，位于杭州未來科技城的阿里巴巴集團(tuán)全球總部項(xiàng)目已正式進(jìn)入收官階段，幕墻、室內(nèi)精裝、機(jī)電安裝、室外綠化等施工已經(jīng)全面展開，預(yù)計(jì)2023年底前全面建成并投入使用。
阿里巴巴全球總部項(xiàng)目于2019年開建，總投資約67億元，總建筑面積約98萬m2。地塊內(nèi)七棟塔樓圍合布局，辦公和訪客中心通過交流環(huán)形成環(huán)游動線，演繹開放、流動的生態(tài)。作為集行政管理、企業(yè)運(yùn)營、科技研發(fā)等為一體的特大型智慧建筑群，它也是打造阿里“新零售、新制造、新金融、新技術(shù)、新能源”的創(chuàng)新基地。
據(jù)公示信息顯示：阿里巴巴全球總部項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位為同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院（集團(tuán)）有限公司，設(shè)計(jì)顧問單位為株式會社日本設(shè)計(jì)。ASPECT Studios 提供園區(qū)景觀設(shè)計(jì)，中建三局一公司承建。
作為杭州名片，總部園區(qū)景觀面積達(dá)26萬m2，ASPECT 上海設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在景觀設(shè)計(jì)中提出了 “生態(tài)巢” （BioHabiNet）的創(chuàng)新概念，基于本地獨(dú)特的生態(tài)肌理，打造了一個(gè)多層次系統(tǒng)相互交織聯(lián)系的網(wǎng)絡(luò)——水、生物多樣性、人和文化，營造“城市森林”氛圍感，融入海綿城市、雨水回收、碳中和等生態(tài)手段，為超過30,000多名的阿里巴巴員工創(chuàng)造了一個(gè)富有活力、引人入勝、綠色智慧的園區(qū)環(huán)境。
據(jù)悉，阿里巴巴全球總部項(xiàng)目是阿里西溪園區(qū)的一部分。阿里西溪園區(qū)一期建筑面積 30.1 萬㎡，二期14.9萬㎡，三期 15.3萬㎡，四期43萬㎡，一到四期總建筑面積達(dá) 103.3 萬㎡，加上這次全球總部項(xiàng)目的 97.86 萬㎡，整個(gè)阿里巴巴西溪園區(qū)，總體量高達(dá)201萬㎡，建成后將成為世界最大的阿里全球大本營。
3.阿里巴巴達(dá)摩院南湖園區(qū)：建筑面積48.3萬平方米
阿里達(dá)摩院全球總部設(shè)立在杭州市余杭區(qū)南湖科學(xué)中心片區(qū)，總投資約200億元，規(guī)劃面積約3,887畝，將建設(shè)阿里巴巴達(dá)摩院全球總部基地，計(jì)劃分三期實(shí)施。本次啟動區(qū)塊項(xiàng)目總投資21億元，用地面積342畝，建筑面積48.3萬㎡，其中，地上建筑面積28.96萬㎡、地下建筑面積19.34萬㎡，主要建設(shè)研發(fā)中心、科學(xué)實(shí)驗(yàn)室等，由傳嘉科技（杭州）有限公司投資建設(shè)、上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)。作為未來科技城“一城三中心”的重要組成部分，項(xiàng)目周邊匯集了多個(gè)余杭區(qū)重要創(chuàng)新項(xiàng)目。
按照規(guī)劃，阿里巴巴達(dá)摩院全球總部將分為三期進(jìn)行，總部規(guī)劃面積為3887畝，總投資額高達(dá)200億元。本次達(dá)摩院項(xiàng)目一期工程項(xiàng)目占地面積為342畝，建筑面積48萬平方米，項(xiàng)目投資額為21億元，一期項(xiàng)目建設(shè)周期為2020年至2023年。
4.阿里巴巴高橋云港園區(qū)：總占地面積約255畝
3月26日，杭州未來科技城攜手阿里巴巴打造的親橙空間·未來科技城高橋云港正式開園，這是余杭第一個(gè)竣工的工業(yè)園區(qū)有機(jī)更新項(xiàng)目。高橋云港的前身是高橋工業(yè)園，始建于2002年，總占地面積約255畝，距未來科技城核心區(qū)僅2公里，是個(gè)老牌工業(yè)園區(qū)。為實(shí)現(xiàn)存量空間“騰籠換鳥”，余杭區(qū)攜手阿里巴巴對該工業(yè)園區(qū)進(jìn)行了歷時(shí)12個(gè)月的有機(jī)更新。
該園區(qū)將成為一個(gè)集辦公、餐飲、住宿、文化于一體的綠色低碳智慧創(chuàng)客園區(qū)。據(jù)悉，園區(qū)將重點(diǎn)發(fā)展數(shù)字文化、XR以及車（飛）聯(lián)網(wǎng)、生命健康等未來產(chǎn)業(yè)，“軟硬”兼顧，引入產(chǎn)業(yè)鏈上下游、生態(tài)系的優(yōu)質(zhì)企業(yè)和項(xiàng)目。
5.阿里巴巴西溪園區(qū)：總建筑面積約29萬平方米
阿里巴巴西溪園區(qū)又名淘寶城，是知名互聯(lián)網(wǎng)公司阿里巴巴集團(tuán)的總部所在地，坐落于杭州市余杭區(qū)文一西路969號（高教路口），杭州未來科技城核心區(qū)域五常街道。
阿里巴巴西溪園區(qū)東至常二路，南至創(chuàng)新路，西至高教路，北至文一西路，規(guī)劃總占地26萬平方米，一期項(xiàng)目由8幢單體建筑和2幢停車樓組成，包括了員工主辦公區(qū)、食堂、健身房、報(bào)告廳和影視放映廳等日常辦公休閑的基礎(chǔ)設(shè)施，總建筑面積約29萬平方米，其主建筑體的設(shè)計(jì)由日本設(shè)計(jì)大師隈研吾擔(dān)綱。
6.阿里巴巴云計(jì)算數(shù)據(jù)中心仁和園區(qū)：建筑面積約9.4萬平方米
2020年9月，全球規(guī)模最大的全浸沒式液冷數(shù)據(jù)中心、阿里巴巴在杭州的首座云計(jì)算數(shù)據(jù)中心——阿里巴巴浙江云計(jì)算仁和數(shù)據(jù)中心正式在余杭落成揭幕，建筑面積約9.4萬平方米，它也是中國首座綠色等級達(dá)5A級的液冷數(shù)據(jù)中心，將有效輻射長三角經(jīng)濟(jì)帶，為新基建建設(shè)助力。
阿里巴巴浙江云計(jì)算仁和數(shù)據(jù)中心位于余杭錢江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，作為全中國首座綠色等級達(dá)5A的液冷數(shù)據(jù)中心，仁和液冷數(shù)據(jù)中心采用了服務(wù)器全浸沒液冷、高壓直流（HVDC）、供配電分布式冗余（Distribution Redundancy）、智能AI優(yōu)化算法等多項(xiàng)節(jié)能技術(shù)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)與建造。PUE低至1.09也印證了仁和液冷數(shù)據(jù)中心領(lǐng)先的能效及綠色節(jié)能水平。
二、西湖區(qū)：5座園區(qū)約100萬平
1.阿里巴巴云谷園區(qū)：總建筑面積45萬平方米
2022年10月，阿里在杭州的另一大型園區(qū)阿里云谷建成并投入使用。阿里云谷位于杭州西湖區(qū)，占地面積19.8萬平方米，總建筑面積45萬平方米。其目前作為阿里云的全球總部，同時(shí)作為菜鳥供應(yīng)鏈金融、蘑菇街、二更個(gè)推總部以及挖財(cái)、51金融等阿里系獨(dú)角獸企業(yè)聚集地。
云谷園區(qū)以“云大路”為界，分為東、西兩大片區(qū)。西側(cè)為阿里云園區(qū)，靠近未來的城市交通節(jié)點(diǎn)；東側(cè)為生態(tài)圈企業(yè)辦公，方便不同企業(yè)間的協(xié)同交互。東、西兩大片區(qū)，通過中間的“云廣場”有機(jī)相連。從空中俯瞰，西側(cè)的阿里云辦公區(qū)呈現(xiàn)矩形環(huán)狀布局，所有服務(wù)空間均朝向內(nèi)側(cè)庭院。建筑首層是架空層空間，與庭院內(nèi)綠化、水景相呼應(yīng)。
該園區(qū)以綠色低碳為設(shè)計(jì)出發(fā)點(diǎn)，使用光伏發(fā)電系統(tǒng)、再生塑料等綠色系統(tǒng)，減少碳排放和水資源使用。此外，園區(qū)還采用智能控制系統(tǒng)，可以實(shí)時(shí)調(diào)控設(shè)備能耗，從每個(gè)細(xì)微處助力綠色低碳。
2.菜鳥西溪云谷產(chǎn)業(yè)園：景觀設(shè)計(jì)面積超13萬平方米
3月，菜鳥云谷產(chǎn)業(yè)園正式結(jié)頂，預(yù)計(jì)2024年9月開園。菜鳥云谷毗鄰阿里云總部，以“中國云智能生態(tài)基地”為定位，旨在打造一個(gè)集獨(dú)角獸企業(yè)獨(dú)棟、5A級辦公、商業(yè)、自然公園等于一體的綜合性園區(qū)。
在設(shè)計(jì)構(gòu)成上，園區(qū)彰顯著生態(tài)友好的細(xì)節(jié)。據(jù)介紹，云谷景觀設(shè)計(jì)面積超13萬平方米，水土溫潤，也是白鷺棲息的家園。設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)將區(qū)域內(nèi)的綠地串聯(lián)起來，擴(kuò)大了生物活動的空間。園區(qū)100%采用本地植被，并設(shè)計(jì)了5000平方米的綠化屋面。
園區(qū)建筑立面采用高反射率材料，能有效增強(qiáng)建筑熱工性能，降低能耗。室內(nèi)集約規(guī)劃，采用靈活空間高效分割，配備可分戶控制的空調(diào)、新風(fēng)及智能照明系統(tǒng)。
3.阿里云飛天園區(qū)：建筑面積3.1萬平方米
在阿里云搬遷至云谷前，其辦公地點(diǎn)在杭州市西湖區(qū)云夢路與石龍山街交叉口西南100米的飛天園區(qū)，占地約47畝，大概3.1萬平方米，如今螞蟻金服部分員工在此辦公。飛天園區(qū)所在的之江板塊，正在興建螞蟻金服全球總部。
4.螞蟻A空間：建筑面積31.5萬方
2021年7月，螞蟻集團(tuán)正式遷入螞蟻的首個(gè)自有園區(qū)——位于杭州西溪路的螞蟻A空間。螞蟻A空間占地面積8.86萬方，建筑面積31.5萬方。
這里依山而建，樹木蔥蘢，與茶園山泉融為一體，綠色是最顯眼的底色：在新園區(qū)有打造了水循環(huán)系統(tǒng)，將雨水回收再利用，用于園區(qū)灌溉及道路清洗；收集了8千多個(gè)廢棄垃圾桶，粉碎后重新制作為新園區(qū)所有的花盆；同時(shí)聯(lián)合復(fù)旦大學(xué)研究團(tuán)隊(duì)，開展園區(qū)周邊的生物多樣性保護(hù)項(xiàng)目。A空間訪客中心的85間會議室，都是以螞蟻森林的植物或保護(hù)地來命名。螞蟻集團(tuán)還收集了數(shù)百粒全國各地的種子，制作了兩面“螞蟻森林種子墻”。
此外，A空間還配置了太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)、屋頂綠化智能噴灌系統(tǒng)，未來也將推動建設(shè)智能化的能源管控中心，用科技助力打造新型綠色園區(qū)。
5.螞蟻Z空間：建筑面積8.5萬平方米
“螞蟻Z空間”的命名來源于整體建筑的“之”字形狀，位于杭州市西溪路556號，于2017年啟用。Z空間占地約50畝，建筑面積8.5萬平方米，總投資11.3億元，歷時(shí)5年建造而成。
螞蟻Z空間整體呈Z字形建筑布局，將用地空間分割為三塊集中的綠地空間，原景觀設(shè)計(jì)方案利用建筑立面上兩個(gè)洞口希望將三個(gè)集中戶外空間相互聯(lián)系起來，因此從形式和構(gòu)圖上采取了三組斜切線布置。空間布局以交通功能性布置為主，配合組團(tuán)綠化園區(qū)車行、人行入口和地庫出入口均集中在南側(cè)和西側(cè)布置。
三、濱江區(qū)：兩座園區(qū)38.6萬平
1.濱江·阿里中心：總建筑面積25萬平方米
濱江·阿里中心，也就是阿里巴巴二期，位于阿里巴巴一期北面，濱興路1866號。阿里巴巴二期投入使用后，在推動自身產(chǎn)業(yè)擴(kuò)大發(fā)展、完善園區(qū)商業(yè)配套等舉措之余，還將“復(fù)刻”在其他城市口碑頗佳的“神鯨空間”，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面廣泛運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)，采取類似于“眾創(chuàng)空間”的“共享辦公空間”形式。
作為IBOS系統(tǒng)智慧園區(qū)，阿里中心以建筑物理空間為載體，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等技術(shù)，賦予建筑感知、思考及服務(wù)能力，打造服務(wù)未來的智慧建筑。
阿里中心地上地下總建筑面積為25萬平方米，共有停車位約1800個(gè)。整個(gè)園區(qū)共5幢樓——T1、T2、T3、T4、T5。T1預(yù)留給阿里巴巴B2B產(chǎn)業(yè)自需及相關(guān)企業(yè)擴(kuò)展使用；T2由阿里巴巴智慧建筑事業(yè)部精心打造為神鯨辦公空間，面向阿里經(jīng)濟(jì)體，提供軟硬件一體化的智慧辦公服務(wù)；T3和T4引入了阿里巴巴經(jīng)濟(jì)體相關(guān)聯(lián)企業(yè)，主要圍繞互聯(lián)網(wǎng)/科技類創(chuàng)新企業(yè)、阿里系優(yōu)質(zhì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)及其他知名行業(yè)龍頭企業(yè)等；T5為園區(qū)配套（產(chǎn)業(yè)社區(qū)的能力補(bǔ)給中心）。
2.阿里巴巴濱江園區(qū)：建筑面積13.6萬平方米
阿里巴巴濱江園區(qū)位于杭州市濱江區(qū)網(wǎng)商路699號，占地面積59000平方米，建筑面積13.6萬平方米，員工近9000人，商業(yè)配套設(shè)施包括小郵局、餐廳、咖啡店、超市，配套設(shè)施完善，國貿(mào)物業(yè)本次承接濱江園區(qū)大物業(yè)，包括工程、環(huán)境、安全、綜合等模塊。
2009年8月7日—17日，阿里巴巴B2B公司6000多名員工將全部“乾坤大挪移”至公司新址——濱江濱興路和中河高架橋交會處的阿里巴巴(中國)基地。濱江園區(qū)是一座占地面積59000平方米，可同時(shí)容納10000人辦公的‘電子商務(wù)城’，外形設(shè)計(jì)像張撒開的巨網(wǎng)?！白屘煜聸]有難做的生意”，另層意思是‘網(wǎng)羅天下所有的生意’。
四、尾聲
阿里巴巴集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示：“阿里巴巴出生在杭州，生長在杭州，發(fā)展在杭州。阿里全球總部始終在杭州，是自然也是必然。阿里希望扎根中國放眼世界，積極推動自身全球化建設(shè)，成為由中國人創(chuàng)辦的、具備全球競爭力的中國企業(yè)?！?/p>
除阿里巴巴以外，抖音、快手、丁香園、三只羊網(wǎng)絡(luò)、謙尋、遙望科技、曹操出行、聯(lián)絡(luò)互動、網(wǎng)盛生意寶等公司也紛紛買樓或蓋樓。一方面可以用于打造辦公環(huán)境，滿足員工需求，另一方面也可提升公司形象。
此外，政府招商也是重要因素，尤其是一些二線城市，它們期待高科技企業(yè)帶去就業(yè)和消費(fèi)，開出豐厚的條件，向一些互聯(lián)網(wǎng)公司拋出了橄欖枝。最后，坐享地產(chǎn)升值紅利也是一部分原因。
審稿｜舒舒