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一季度賣地金額全國最多,杭州又上新一批土地,起拍價126億

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一季度賣地金額全國最多,杭州又上新一批土地,起拍價126億

杭州開發(fā)商最近都在看地。

賣地大戶杭州又掛牌了新地塊。

4月20日,杭州市規(guī)劃和自然資源局又掛牌了9宗涉宅地塊,總用地面積463630平米,總建筑面積765674平米,總起價約126億元,預(yù)計5月23日出讓。

其中,主城區(qū)掛牌3宗,蕭山區(qū)2宗,臨平區(qū)2宗,余杭區(qū)1宗,富陽區(qū)1宗。從板塊上來看,地塊分布于長河、九堡、小和山、閑林、新街、喬司等。

根據(jù)浙江傳媒地產(chǎn)研究院,本次掛牌地塊以容積率2.0及以下的地塊為主,包括多宗容積率1.5及以下的低密地塊。

在這批掛牌地塊中,德勝路以北的九堡江干科技園板塊商住地是這批地中體量最大、總起始價最高的一宗。

土地信息顯示,該地塊容積率2.0,可建面積17.7萬方,起拍價23.2億,未來商品住房精裝限價為33400元/平米。

最引人注目的地塊是濱江區(qū)長河單元的永久河宅地,東面與阿里巴巴濱江園區(qū)、網(wǎng)易隔時代高架路相望,容積率2.5,可建面積9.6萬方,未來商品住房精裝限價為46000元/平米。

該地塊限價與板塊內(nèi)已經(jīng)出讓地塊相比有所下調(diào),比中海云宸限價低了1000元/平米。

另一宗喬司地塊限價也有所調(diào)整,地塊位于杭海路與南街交叉口,地塊出讓面積45726平米,容積率1.3,為一宗低密宅地,可建面積5.9萬方。因為是低密,新房限價上調(diào)至32640元/平米。

根據(jù)土拍網(wǎng)數(shù)據(jù),一季度整體來看,長三角核心城市領(lǐng)跑集中供地的22城。其中杭州供應(yīng)144.48萬平米,起始總價451.69億元,位列面積榜和金額榜第一。

今年4月3日,《杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》發(fā)布。根據(jù)計劃,杭州今年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為5175.09公頃,包含住宅用地956.69公頃,占計劃總量的18.49%。

住宅用地中,商品住宅用地136宗,總用地632.1192公頃,同比去年供應(yīng)計劃減少55.6公頃,減幅8.1%。此外,還包括共有產(chǎn)權(quán)住宅用地47.0561公頃;保障性租賃住宅用地61.2683公頃;和其他住宅用地216.2432公頃。

從單個區(qū)域看,蕭山區(qū)計劃供應(yīng)商品住房用地110.31公頃排首位,占比17.5%;其次是余杭區(qū),16宗地塊99.87公頃,占比15.8%;臨平區(qū)60.79公頃排第三,占比9.6%。主城四區(qū)(西湖、上城、拱墅和濱江)合計供地達(dá)到131.61公頃,占比20.8%。

計劃發(fā)布后,供應(yīng)排在首位的蕭山也發(fā)布了年度供應(yīng)計劃。2023年蕭山共收錄了59宗涉宅用地,出讓面積約4261.3畝,比2023年度計劃出讓35宗涉宅用地的余杭區(qū),數(shù)量上還多了70%。

蕭山供地計劃如下:寧圍10宗、湘湖8宗、市北6宗、蕭山新區(qū)-老城合計6宗、新塘5宗、奧體-世紀(jì)城、南臥各4宗,蕭科、空港新城各宗。

根據(jù)好地網(wǎng)研究員,蕭山今年的計劃不一定全部出讓并轉(zhuǎn)化為新房,但蕭山區(qū)今年穩(wěn)居土地市場一哥是跑不掉的。

丁建剛表示,在杭州持續(xù)常態(tài)化供地后,幾乎每月都有一場土地出讓,可供宅地選擇余地加大,這也意味著未來新房房源供應(yīng)充足。

值得注意的是,4月25日,杭州將進行今年來的第三次土拍,地塊分布在龍塢、新塘北、未科、瓶窯,大江東、義橋等,但相比此前兩批,這一輪土地質(zhì)量并不算高,相對土拍熱度會有限制。

但作為熱點城市,杭州的土地對開發(fā)商來說依然具有吸引力。一位杭州開發(fā)商人士對界面新聞記者表示,在看地現(xiàn)場已經(jīng)遇到多家開發(fā)商同時在看地。

在杭州樓市各區(qū)域板塊分化嚴(yán)重時,接下來的土拍將更加考驗房企的綜合投資和運營能力。

未經(jīng)正式授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載本文,侵權(quán)必究。

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一季度賣地金額全國最多,杭州又上新一批土地,起拍價126億

杭州開發(fā)商最近都在看地。

賣地大戶杭州又掛牌了新地塊。

4月20日,杭州市規(guī)劃和自然資源局又掛牌了9宗涉宅地塊,總用地面積463630平米,總建筑面積765674平米,總起價約126億元,預(yù)計5月23日出讓。

其中,主城區(qū)掛牌3宗,蕭山區(qū)2宗,臨平區(qū)2宗,余杭區(qū)1宗,富陽區(qū)1宗。從板塊上來看,地塊分布于長河、九堡、小和山、閑林、新街、喬司等。

根據(jù)浙江傳媒地產(chǎn)研究院,本次掛牌地塊以容積率2.0及以下的地塊為主,包括多宗容積率1.5及以下的低密地塊。

在這批掛牌地塊中,德勝路以北的九堡江干科技園板塊商住地是這批地中體量最大、總起始價最高的一宗。

土地信息顯示,該地塊容積率2.0,可建面積17.7萬方,起拍價23.2億,未來商品住房精裝限價為33400元/平米。

最引人注目的地塊是濱江區(qū)長河單元的永久河宅地,東面與阿里巴巴濱江園區(qū)、網(wǎng)易隔時代高架路相望,容積率2.5,可建面積9.6萬方,未來商品住房精裝限價為46000元/平米。

該地塊限價與板塊內(nèi)已經(jīng)出讓地塊相比有所下調(diào),比中海云宸限價低了1000元/平米。

另一宗喬司地塊限價也有所調(diào)整,地塊位于杭海路與南街交叉口,地塊出讓面積45726平米,容積率1.3,為一宗低密宅地,可建面積5.9萬方。因為是低密,新房限價上調(diào)至32640元/平米。

根據(jù)土拍網(wǎng)數(shù)據(jù),一季度整體來看,長三角核心城市領(lǐng)跑集中供地的22城。其中杭州供應(yīng)144.48萬平米,起始總價451.69億元,位列面積榜和金額榜第一。

今年4月3日,《杭州市2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》發(fā)布。根據(jù)計劃,杭州今年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃總量為5175.09公頃,包含住宅用地956.69公頃,占計劃總量的18.49%。

住宅用地中,商品住宅用地136宗,總用地632.1192公頃,同比去年供應(yīng)計劃減少55.6公頃,減幅8.1%。此外,還包括共有產(chǎn)權(quán)住宅用地47.0561公頃;保障性租賃住宅用地61.2683公頃;和其他住宅用地216.2432公頃。

從單個區(qū)域看,蕭山區(qū)計劃供應(yīng)商品住房用地110.31公頃排首位,占比17.5%;其次是余杭區(qū),16宗地塊99.87公頃,占比15.8%;臨平區(qū)60.79公頃排第三,占比9.6%。主城四區(qū)(西湖、上城、拱墅和濱江)合計供地達(dá)到131.61公頃,占比20.8%。

計劃發(fā)布后,供應(yīng)排在首位的蕭山也發(fā)布了年度供應(yīng)計劃。2023年蕭山共收錄了59宗涉宅用地,出讓面積約4261.3畝,比2023年度計劃出讓35宗涉宅用地的余杭區(qū),數(shù)量上還多了70%。

蕭山供地計劃如下:寧圍10宗、湘湖8宗、市北6宗、蕭山新區(qū)-老城合計6宗、新塘5宗、奧體-世紀(jì)城、南臥各4宗,蕭科、空港新城各宗。

根據(jù)好地網(wǎng)研究員,蕭山今年的計劃不一定全部出讓并轉(zhuǎn)化為新房,但蕭山區(qū)今年穩(wěn)居土地市場一哥是跑不掉的。

丁建剛表示,在杭州持續(xù)常態(tài)化供地后,幾乎每月都有一場土地出讓,可供宅地選擇余地加大,這也意味著未來新房房源供應(yīng)充足。

值得注意的是,4月25日,杭州將進行今年來的第三次土拍,地塊分布在龍塢、新塘北、未科、瓶窯,大江東、義橋等,但相比此前兩批,這一輪土地質(zhì)量并不算高,相對土拍熱度會有限制。

但作為熱點城市,杭州的土地對開發(fā)商來說依然具有吸引力。一位杭州開發(fā)商人士對界面新聞記者表示,在看地現(xiàn)場已經(jīng)遇到多家開發(fā)商同時在看地。

在杭州樓市各區(qū)域板塊分化嚴(yán)重時,接下來的土拍將更加考驗房企的綜合投資和運營能力。

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