文|空間秘探 李美

前不久，萬豪酒店集團旗下麗思卡爾頓在墨爾本首次亮相，這是萬豪國際集團在亞太地區(qū)第1000家開業(yè)酒店，萬豪集團在亞太地區(qū)的千店軍團規(guī)模夢已經(jīng)實現(xiàn)。近年來受疫情的影響，國際酒店巨頭們的業(yè)績也受到一定沖擊，但這些巨頭并沒有放慢擴張的腳步，紛紛在亞太地區(qū)搶灘布局，為實現(xiàn)千店軍團夢謀劃版圖。

萬豪已在亞太區(qū)開店1000家

麗思卡爾頓第111家分號——墨爾本麗思卡爾頓酒店的開業(yè)，成為萬豪國際集團亞太區(qū)第1000家開業(yè)酒店里程碑。酒店位于Spencer St附近的Lonsdale St，是遠東發(fā)展耗資38億澳元的West Side Place項目的一部分。酒店擁有257間客房，一個水療中心，三家餐廳，包括Atria餐廳和一個雞尾酒吧可以為賓客帶來更為豐富的旅行體驗。

墨爾本麗思卡爾頓酒店(The Ritz-CarltonMelbourne)的正式開業(yè)，是麗思卡爾頓品牌在墨爾本的初次亮相，同時也是澳大利亞第二家麗思卡爾頓酒店。標志著該品牌正式進入澳大利亞的城市，為當?shù)貛砹爽F(xiàn)代美學、優(yōu)享服務和城市天際線的景觀。

萬豪國際集團在亞太區(qū)開設的第1000家酒店，印證了萬豪持續(xù)拓展酒店布局亞太地區(qū)的愿景。與此同時，萬豪仍在進一步拓展新興目的地。在2023年萬豪國際集團預計以每周大約兩家酒店開業(yè)的速度，于年底前在亞太區(qū)增設 100家酒店。拓展的步伐將遍布澳大利亞、印度尼西亞、日本、泰國、新加坡、中國和印度等亞太區(qū)主要市場。

萬豪國際集團進軍亞太地區(qū)的近50載里，縱觀其在亞太的發(fā)展歷程，呈現(xiàn)出快速扎根、穩(wěn)扎穩(wěn)打的態(tài)勢：

1974年，萬豪國際集團在中國香港開設了第一家酒店—香港喜來登酒店。此后，萬豪相繼在韓國、日本、印度等國家和地區(qū)開設了酒店。

1988年，萬豪國際集團和在北京開設了第一家大陸酒店—北京王府井萬豪酒店。隨后，在中國內(nèi)陸市場迅速擴張，先后在上海、廣州、成都、重慶等城市落子。迄今為止，萬豪國際集團在中國大陸已經(jīng)開業(yè)了超500家酒店，涵蓋了全國31個省份的超過100個城市，在整個亞太地區(qū)酒店布局數(shù)量占榜首。其中，上海成為了首個萬豪在亞太區(qū)開業(yè)酒店數(shù)量超過50家的城市。

此外，萬豪國際集團在亞太地區(qū)的布局呈現(xiàn)兩個鮮明特征，一是不斷完善其奢華酒店品牌陣容。截至目前為止，萬豪國際集團在亞太地區(qū)共運營156家奢華酒店。萬豪國際集團預計到2023年底將在亞太地區(qū)開設14家奢華酒店，并將進一步完善西安、澳門、東京、悉尼和墨爾本等熱門城市以及九寨溝和濟州島等新興旅行目的地的奢華酒店布局。

二是精選服務品牌作為其發(fā)展重點之一。其中，今年于中國市場新開設24家精選服務品牌酒店，占比超過新開業(yè)酒店數(shù)量的一半，包括萬怡酒店、福朋喜來登酒店、 萬豪萬楓酒店、AC酒店、雅樂軒酒店和源宿酒店等。

繼中國市場外，印度成為萬豪國際集團在亞太地區(qū)布局的又一火熱目的地。目前萬豪國際集團在印度運營的酒店有140家，目標是到2025年達到250家。近日，萬豪國際集團發(fā)布消息稱未來兩年計劃在印度新開100多家酒店，將業(yè)務范圍拓展至印度的50個城市。

可以看到，萬豪國際集團深耕亞太地區(qū)近五十載以來，一直保持著穩(wěn)定的拓展步伐，不斷將新品牌帶到新興目的地，已經(jīng)實現(xiàn)了“千店軍團”夢。而其他國際酒店巨頭們也在加速布局，希望搶奪更多市場蛋糕。

希爾頓、洲際、凱悅、溫德姆在亞太開了多少家？

縱觀亞太地區(qū)酒店市場發(fā)展狀況，可以看到以希爾頓酒店集團、洲際酒店集團、萬豪國際集團、雅高酒店集團、溫德姆酒店集團為主的國際酒店巨頭在亞太市場一直動作頻頻。他們都看到了中國市場的巨大潛力，將投資重心轉(zhuǎn)向中國，這一點均在業(yè)績中展現(xiàn)得淋漓盡致。

希爾頓

希爾頓作為亞太地區(qū)發(fā)展最快的酒店管理公司之一，在亞太地區(qū)的發(fā)展十分迅猛。據(jù)不完全統(tǒng)計，希爾頓在亞太地區(qū)開業(yè)酒店數(shù)量近600家。其中，中國成為希爾頓集團在亞太地區(qū)發(fā)展最迅速的重要市場之一。在2022年12月希爾頓集團已經(jīng)迎來大中華區(qū)第500家酒店——昆明空港希爾頓逸林酒店開業(yè)，并預計在2025年在華酒店數(shù)量達1000家，3年內(nèi)新開設近500家門店，足以彰顯希爾頓集團對中國酒店市場的信心。

在希爾頓集團的眾多品牌中，希爾頓歡朋品牌在亞太地區(qū)發(fā)展可謂是“重頭戲”。希爾頓歡朋是錦江酒店和希爾頓的合資品牌，至疫情以來，希爾頓歡朋品牌依然保持強勁增長，在華簽約項目達700家，開業(yè)超270家。在未來希爾頓歡朋將布局市場輻射至整個亞太地區(qū)。

洲際

洲際在華的布局也可看出對亞太地區(qū)的重視程度，據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前洲際在亞太地區(qū)開設酒店超760家酒店。在2022年8月，洲際集團迎來大中華區(qū)600家酒店開業(yè)的重要里程碑。據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止在去年12月底，洲際在除大中華以外的韓國、日本、澳大利亞、老撾、越南等亞太主要地區(qū)開業(yè)超160家。每百家開業(yè)酒店的擴張速度也從最初的24年飛速縮短到1年半，中國籌建酒店客房總數(shù)更占全球總籌建酒店客房數(shù)量的35%。

迄今為止，集團在全球擁有的18個品牌中，已有12個進駐中國市場，涵蓋奢華精品系列、高端系列以及品質(zhì)系列，足跡遍布 200多座城市，在華開業(yè)及籌建總體量超過1000家。今年，將持續(xù)加力擴大亞太市場，為千店軍團矩陣頻頻加碼。

洲際酒店集團計劃在未來5年內(nèi)在越南新建22家酒店和度假村，使該集團在越南的酒店和度假村總數(shù)達37家。此外，洲際酒店集團在普吉島推出2家假日酒店及度假村，目前洲際在泰國擁有10個品牌的33家酒店，還有34家正在籌備中。到2026年，洲際酒店集團在泰國所有品牌的酒店數(shù)量將翻一番。

雅高

雅高作為全球最為多元化的酒店集團之一，每年的酒店數(shù)目都在不斷增長。2018年東京田町鉑爾曼酒店（Pullman Tokyo Tamachi）的開業(yè)，雅高酒店集團在亞太區(qū)開業(yè)酒店數(shù)量已經(jīng)達到1000家；2020年雅高在亞太地區(qū)共有1200多家運營酒店。截止去年12月底，雅高酒店集團開業(yè)酒店已達5400余家，而亞太地區(qū)酒店數(shù)量占總體量的32%，達到了1700多家。

在雅高集團公布的2023年的預計開業(yè)名單中，包含了34座奢華酒店及度假村、生活方式酒店，在中國青島和成都、新加坡、泰國等亞太地區(qū)都有覆蓋，為旅客提供眾多選擇。

其中，雅高集團越南地區(qū)運營副總裁夏維爾（Xavier Cappelut）透露，該集團計劃未來五年內(nèi)使越南酒店和度假村數(shù)量增開41家。尚美數(shù)智集團與雅高集團簽署戰(zhàn)略聯(lián)盟，將雅高瑞享酒店品牌引入中國市場，并獨家開發(fā)、籌建、運營和管理雅高瑞享品牌，計劃開設400家雅高瑞享酒店。

凱悅

2020年底凱悅酒店集團在亞太地區(qū)共管理159家酒店，此后凱悅進一步在亞太地區(qū)拓展開店規(guī)模。據(jù)官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年6月30日，凱悅在亞太地區(qū)開設近550家酒店，主要有凱悅嘉軒、安達仕酒店、阿麗拉等生活方式酒店品牌構成。

不僅于此，凱悅在亞太擴張的腳步還在繼續(xù)前進。凱悅希望通過擴大凱悅奢華和生活方式品牌組合，進一步滿足市場的多元需求，為更多賓客提供定制化且別具一格的體驗。今年，凱悅酒店集團將進一步推動旗下品牌組合在亞太區(qū)、尤其是大中華區(qū)的持續(xù)增長，預計將于2023年在中國區(qū)開設八家奢華和生活方式酒店。其中不乏對新興度假市場的探索，如柏悅品牌進入馬來西亞、安達仕品牌進入泰國、凱悅臻選品牌進入日本等。

溫德姆

截止今年年初，溫德姆在亞太區(qū)的20個市場和地區(qū)擁有1600多家酒店。2022年，溫德姆在亞太區(qū)實現(xiàn)強勁增長，簽約新酒店169家、新酒店開業(yè)132家并新增超過18,000間新客房，令東南亞地區(qū)客房總數(shù)凈增長5%，大中華地區(qū)管理酒店和直接特許經(jīng)營酒店客房總數(shù)凈增長10%。與此同時溫德姆腳步不停，預計在2025年前在亞太區(qū)擁有2,000家酒店。

同時，基于對中國市場有著深厚的了解及獨到洞察，國際化視野及全方位的本地運營支持，2023年溫德姆酒店集團預計在大中華區(qū)將迎來50家新酒店開業(yè)，其中計劃將于上半年開業(yè)的酒店有15家。此外，隨著亞太地區(qū)各國出入境政策的全面開放，集團將旗下更多酒店品牌帶到亞太更多目的地。近期，在新西蘭和澳大利亞引進了爵怡溫德姆酒店品牌，惠靈頓托利街爵怡溫德姆酒店（TRYP by Wyndham Tory Street Wellington）和阿德萊德普爾特尼街爵怡溫德姆酒店（TRYP by Wyndham Pulteney Street Adelaide）。

為什么國際巨頭酒店紛紛進軍亞太地區(qū)？

全球旅游市場的重啟升溫，大量投資人對酒店資產(chǎn)的未來走向保持樂觀。根據(jù)仲量聯(lián)行分析預測，2023年亞太地區(qū)酒店市場將繼續(xù)吸引更多投資，全年投資額將達到115億美元，同比增長約6% 。如此大的酒店市場交易額下，是國際酒店巨頭們在亞太地區(qū)的相繼落子，其背后或?qū)⒂幸韵氯齻€原因。

旅游業(yè)的“超速度”

近年來，全球旅游格局穩(wěn)中有變，其中最為突出的變化是亞太板塊旅游業(yè)市場份額不斷擴張，旅游收入占比和旅游投資規(guī)模均迅猛增長。WTTC的報告預計，到2025年，旅游業(yè)收入對亞太地區(qū)GDP的貢獻將比疫情爆發(fā)前高出32%，這一數(shù)字遠遠超過除中東(30%)以外的其他所有地區(qū)。

亞太地區(qū)的旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?，中國、日本、韓國、泰國等亞太地區(qū)多個國家都在大力恢復旅游業(yè)，為酒店市場提供了廣闊的發(fā)展空間。五一將近，我國旅客對出境游的熱情持續(xù)攀升。從區(qū)域上看，出境以周邊短途為主，中國港澳臺和東南亞受益更多。

同程旅行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，最近一周內(nèi)，出境游產(chǎn)品搜索熱度環(huán)比上漲42%。曼谷、新加坡、中國澳門、普吉島和巴厘島是“五一”假期最熱門的出境游目的地，其中，新加坡、馬爾代夫和泰國“五一”假期旅游訂單環(huán)比增長超過7倍。總部位于上海的春秋航空股份有限公司方面表示，其“五一”期間西南方向的航線持續(xù)熱賣，如4月29日從上海出發(fā)往西雙版納的航班已經(jīng)售罄。

酒店尋找“新增量”

經(jīng)過了一個多世紀的發(fā)展，歐美等酒店市場趨于飽和，同時國際酒店連鎖化程度也不低，這就造成了國際酒店集團必須尋找新的酒店市場，相對于歐美，亞太地區(qū)酒店市場發(fā)展較晚，還是一塊可開墾的寶地。截止目前，我國達到31%的連鎖化率，相對于全球、 美國、歐洲的酒店連鎖化率分別高達 41.4%、71.8%和 38.6%。相對成熟的歐美市場仍有較大提升空間。國際巨頭酒店紛紛集聚目光投向了亞太市場，以尋找新的增量。

如溫德姆酒店集團在其全球開業(yè)的 9,000 多家酒店中，60%開業(yè)酒店屬于美國當?shù)亍１镜厥袌鲈谝粋€飽和狀態(tài)下開始把目光投向了亞太市場；凱悅也是如此在起開業(yè)的近1800家酒店中其近1400家在歐美市場經(jīng)營后，開始放慢對歐美市場的布局，把新增量投向了亞太地區(qū)。

完善品牌矩陣“新需求”

在旅游業(yè)的復蘇、經(jīng)濟的回暖和集團擴張的新需求下，但國際酒店集團之間的”市場暗戰(zhàn)“早已悄然打響，集團擴張需求的急需顯現(xiàn)。在新時代愈發(fā)細分的消費趨勢下，酒店集團期望在原有的品牌的基礎上，引入其余品牌進行補充，謀求占得更多市場份額。

截止目前，凱悅旗下22個品牌，已全部進入亞太地區(qū)，其中凱悅在亞太地區(qū)引入凱悅嘉薈（Caption by Hyatt）、凱悅悠選（Destination by Hyatt）和 Thompson Hotels 共 3 個不同的特色和風格酒店品牌，在亞太地區(qū)實現(xiàn)了品牌矩陣全壘打。

與此同時，據(jù)不完全統(tǒng)計，洲際的17個品牌中已有12個進入亞太市場；萬豪集團一共擁有34個酒店品牌，已有30 個進入亞太市場，為自己的品牌矩陣規(guī)劃版圖；溫德姆酒店集團旗下的24個品牌中，已有十四個進入亞太市場。

國際六巨頭競爭激烈 國內(nèi)酒店集團如何應對？

隨著六大國際酒店巨頭在亞太地區(qū)的不斷深入，以及更多本土酒店品牌的崛起，本土酒店集團正在面臨“腹背受敵”的挑戰(zhàn)。本土酒店集團如何在“白熱化”常態(tài)下實現(xiàn)突圍，跑出加速度，成為本土酒店集團必須思考的問題。

打造高端品牌領地

相較于國際酒店品牌，本土高端酒店品牌成長速度較為緩慢，因此國際品牌掌握著酒店市場的“話語權”。同時全球產(chǎn)業(yè)面臨轉(zhuǎn)型升級，第三產(chǎn)業(yè)比重的不斷增加，這使得未來市場對高端酒店有著巨大需求。因此，無論是從短期的市場趨勢，還是長期的行業(yè)發(fā)展來看，本土酒店都需要，且有必要打造屬于自己的高端品牌領地。

基于此，早有一批本土酒店品牌開始“出?！泵鳌a(chǎn)老牌酒店開元在2013年即首戰(zhàn)歐洲，收購德國法蘭克福原金郁金香飯店，將其改名為法蘭克福開元名都大酒店；綠地集團旗下酒店的海外擴張之路始于2015年旗下高端商務酒店品牌——鉑瑞落地悉尼。截至目前，綠地輸出酒店管理項目已遍布全球三大洲十個國家。

品牌并購與合作

實際上，海外市場仍是國際酒店集團的主場，面對其擁有的主場優(yōu)勢，中國本土酒店集團想要迅速的打開市場局面，強強聯(lián)手合作共贏或許是未來的常態(tài)。

相比較而言，海外酒店起步較早，在品牌知名度與信念感的打造上已有建樹，如Belmond以“奢華”享譽歐洲，美利亞致力于西班牙式高端酒店的打造。因此直截了當?shù)牟①徱?，不失為一種開拓本土酒店品牌的高效途徑。

目前，中外酒店品牌的合作已有不少成功案例，如希爾頓惠庭、希爾頓歡朋以及逸扉酒店等“中外混血”品牌已經(jīng)在中國落地開花。品牌的引入在助力國際酒店品牌借助國內(nèi)酒店集團的本土資源，實現(xiàn)客源及品牌的擴張的同時，也給本土酒店集團提供向外資酒店學習運營管理經(jīng)營、拓展境外市場的機會。

輕資產(chǎn)管理輸出

放眼全球酒店行業(yè)，國際酒店集團如希爾頓、萬豪、凱悅等，都經(jīng)歷過剝離旗下的酒店地產(chǎn)業(yè)務，并將其轉(zhuǎn)成REIT。早在2016年，洲際自有物業(yè)占比就不到0.2%，萬豪則不足1.2%，輕資產(chǎn)的商業(yè)模式已然成為了行業(yè)發(fā)展的主流。因此，輕資產(chǎn)運營是酒店輕裝上陣的發(fā)展路徑，也是未來趨勢之一。

2017年，世茂集團實現(xiàn)“彎道加速”，其與喜達屋資本合作推出的世茂喜達酒店管理有限公司，以自主品牌對外輸出管理為核心業(yè)務，并涵蓋6個不同定位的自主酒店品牌，御榕莊、茂御、世御、茂御居、睿選尚品和睿選。

萬達酒管2017年全面轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，2021年在土耳其伊斯坦布爾開業(yè)首家委管萬達文華酒店，2022年簽約日本京都、日本大阪、希臘雅典、泰國普吉島四個委管高端酒店，2023年1月簽約老撾萬象萬達文華酒店。今年2月，萬達發(fā)布消息稱未來5年，萬達酒管目標為國內(nèi)簽約及委管酒店500家、海外簽約及委管酒店30家。

綜上，六大國際酒店在亞太地區(qū)的探索，說明了2023年必將是酒店業(yè)品牌的一次洗牌重組之年，酒店規(guī)劃版圖也將隨之變化。亞太酒店市場的競爭或許只是一個酒店行業(yè)發(fā)展的一個縮影，如何在新征程上實現(xiàn)新飛躍，成為本土酒店集團和國際酒店集團新愿望。群雄逐鹿，誰執(zhí)牛耳，亞太地區(qū)的酒旅市場值得期待！