界面新聞記者 | 楊冰柯

在杭州樓市近期有回調(diào)跡象后，阿里拍賣正試圖上架不到兩折起拍價的豪宅來吸引外界關(guān)注。

界面新聞觀察到，阿里拍賣近日上架了一套杭州杭鳳府合院的豪宅，房屋面積246.54平方米，起拍價688萬元，折合單價約2.79萬/平米。

但在鏈家網(wǎng)上，杭鳳府總共掛出了六套高層房源，單價最低10.03萬/平米，單價最高為11.99萬/平米。

杭鳳府合院的二手房掛牌價格則更高。一位代理過該小區(qū)房源的中介對界面新聞記者表示，現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)有兩套282平米和284平米的合院，掛牌價都在6000萬元，一套214平米的合院掛牌價則是4300萬。

以此計算，一套246.54平方米的合院市場掛牌價約在5000萬元。這位中介稱，這套杭鳳府房源在阿里拍賣上的起拍價相比市價還不到兩折。

該項目當初作為新房銷售時，建筑面積214-344平米的大平層，開盤均價為111600元/平米，合院的總價則在1900-4500萬/套之間。

去年7月，杭鳳府就在阿里拍賣上架過一套合院房源，起始價只要618萬，但經(jīng)過247輪出價，177次延時后，最終這套包含了1個地下室和4個車位的合院，以5203萬元成交，折合單價為18.4萬/平米。

杭鳳府項目位于杭州鳳起東路和錢潮路交叉口，屬于杭州目前熱門的江河匯板塊，距離最熱紅盤杭州國際金融中心直線距離約600米。

2018年4月，安徽置地以總價約35.46億、樓面價43930元/平米、自持16%、溢價率49.87%競獲杭鳳府項目土地，樓面價在當時排名杭州市場第三。

杭鳳府規(guī)劃了9幢14-17層高層、6幢7層洋房、22套合院。其中，高層戶型面積段為170-232平米，洋房戶型面積段137-254平米。

2019年11月，項目項目首開，隨后一共開盤5次，合院項目搖號難度最高，中簽率僅為10.63%。

根據(jù)阿里拍賣信息，這次上架的杭鳳府房源，包含兩個車位，車位號569號，570號，車位無產(chǎn)證，以開發(fā)商或者物業(yè)開具轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及發(fā)票為準。此次拍賣不包含地下室，地下室可單獨向開發(fā)商或物業(yè)購買。

目前，這套房源共有10人報名、0次出價、1889人提醒、41382次圍觀。

與上次阿里拍賣上杭鳳府房源相比，這次的拍賣保證金由300萬下降至100萬，同時熱度也明顯下降。

上一次，整場拍賣超過2500設置了提醒，13多萬人圍觀，報名人數(shù)多達31人。

杭州一家拍賣機構(gòu)對界面新聞記者表示，豪宅房源在阿里拍賣本身就很吸流，設定較低的起拍價后流量會更大。

不只是杭州，阿里拍賣近期在全國各地都有一批豪宅房源上架，其中以法拍房居多。

4月7日，被稱為“南京豪宅鼻祖”的帝豪花園一套法拍房經(jīng)歷381輪競價，以4891萬元的價格成交，比評估價高出2000多萬元，成交單價15萬元/平米。

4月10日，位于深圳香蜜湖的豪宅水榭花都三期翠茗居，一套199平米的四房大平層，以總價4499.98萬拍出，折合單價22.5/平，比起拍總價高了2124萬。

4月11日，杭州錢江新城的東方潤園4幢1單元2401室房產(chǎn)拍賣，近3萬人圍觀，10人參與競拍，最終競價138輪，由T8822號買家以5816.2萬拿下，超過起拍價2130萬。

4月17日，阿里法拍網(wǎng)上架了一套外灘壹號231.74平米房源，評估價約1993萬，起拍價即為評估價，外灘壹號是福州第一大平層社區(qū)，房子單價為8.6萬元/平米。

值得注意的是，阿里拍賣的競爭對手京東拍賣，近期上架的豪宅房源也很吸睛。

京東法拍近日上架了一套超級豪宅，位于深圳市南山區(qū)蛇口街道恒裕濱城花園二期的5座A單元40B房源，起拍價1.07億元，總面積為278.58平方米，將于5月9日起拍。

如果房源能夠成交，這套房源的總價將刷新深圳住宅市場法拍紀錄。

目前，該房源圍觀人數(shù)4552人，報名0人，關(guān)注提醒224人。

需要指出的是，法拍房和商品拍賣房不同，商品拍賣房不涉及案件、破產(chǎn)、清算等問題，而是房東委托拍賣機構(gòu)主動進行的拍賣房源，身家清白。

上述拍賣機構(gòu)人士告訴界面新聞，像杭鳳府這類的拍賣房，可能房主本身就是投資客，用多種渠道賣房，阿里拍賣只是其中之一。

但目前杭州整體市場行情已由熱轉(zhuǎn)冷，眼下阿里拍賣渠道也未必好用。