文|時代周報 涂夢瑩
編輯|劉婷
沉寂已久的三亞樓市又活躍了起來。
“從今年年初開始，三亞樓市逐漸回溫，很多是外來投資客。”4月15日，熟知三亞房地產(chǎn)市場的人士陳文澤（化名）對時代周報記者透露，有很多購房客是游客，臨時起意買房。
陳文澤所說的情況不是個案。今年春節(jié)期間，一則“1家8口到三亞過年嫌房租貴直接買房”的話題登上熱搜。在媒體爆出的視頻中，這家游客在三亞待了3天因開銷太大，考慮幾天后直接在三亞買下一套公寓。
作為海南樓市熱度風(fēng)向標(biāo)的三亞，今年以來的成交數(shù)據(jù)十分可觀。
“市場挺火爆的?！焙Ｄ袭?dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)人員告訴時代周報記者，今年春節(jié)，好多之前賣不出去的樓盤直接清盤，還有項目一次性賣完一年的量?！盎旧隙际峭獾赝顿Y客買的?！?/p>
據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-2月份，三亞房屋銷售面積約19.97萬㎡，環(huán)比增加約3.08萬㎡，增幅約18.2%。國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年3月份全國70大中城市房價數(shù)據(jù)中，三亞新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲0.7%，漲幅比2月份擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。
“隨著春節(jié)購房熱潮延續(xù)，三亞市區(qū)在售的房源和項目存貨變少，熱門項目甚至無房可賣，但臨近‘五一’假期，還有很多外地投資客或游客提前預(yù)約看房?！鄙鲜鋈藛T說道。
投資客涌入
“年前開始，（我們）關(guān)注的幾個新盤所剩無幾，就毫不猶豫購房了。”剛過去的三月，90后“新島民”張琳（化名）在看了兩天房后，不想浪費(fèi)名額的她，果斷入手了一套單價4萬多的新房。
回憶選房的過程中，張琳的感受是可選擇的房源并不多，似乎都是挑剩下的房源?！颁N售表現(xiàn)得似乎不愁賣的樣子，直接說下個月就是另一個價格，要買得趁早。”
張琳的購房體驗是今年三亞房地產(chǎn)市場熱度的縮影。
本地媒體機(jī)構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，泛三亞圈銷售金額前12的項目，總成交18.81億元，比2022年春節(jié)的10.57億元，大幅增長78%。具體到三亞，共11盤中介渠道成交金額過億元。
“春節(jié)期間，三亞很多項目的銷售就像導(dǎo)游帶客一樣，手上拿著一個旗子，后面就跟著一堆客戶，一批看完接著下一批?！?月16日，一家房企海南分公司的內(nèi)部人員向時代周報記者透露，三亞樓市的火爆還向東延續(xù)到其他本地市縣，萬寧、陵水、瓊海都被這波熱度帶動。
“我們公司在海南三線城市的一個住宅項目，早前一直賣得不好，近期同樣受到帶動而熱銷?！鄙鲜鰞?nèi)部人員說道。
4月14—15日，時代周報記者以購房者身份走訪三亞樓市發(fā)現(xiàn)，整體熱度春節(jié)期間有所緩和，買房的大多是投資型為主的省外客戶。熱門片區(qū)部分項目整體依舊搶手，有項目甚至因僅剩尾盤而沒有樣板房可參觀。
來源：三亞樓盤售樓處 時代周報記者攝
不少本地置業(yè)顧問都表示，今年一直持續(xù)熱銷態(tài)勢，個別客戶預(yù)約看房的時間甚至已經(jīng)排到了“五一”假期，看房需提前預(yù)約。
“目前沒有多余的房源，項目僅剩幾套尾盤在清盤階段。”三亞吉陽區(qū)某熱門項目銷售向時代周報記者直言，尾盤一口價不還價，最好一次性付款，價格更實(shí)惠。
至理數(shù)據(jù)報告顯示，今年3月份，三亞市商品房合計交易高達(dá)1933套，創(chuàng)下今年前3月單月新高。前3個月分別交易1010套、1798套、1933套，逐月增長。
供應(yīng)不平衡
樓市火熱復(fù)蘇，是推動價格攀升的主要動力。
“三亞是國內(nèi)旅游城市的代表之一，今年以來，積壓的旅游需求持續(xù)釋放，旅游熱度上升明顯。”4月17日，諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙向時代周報記者透露，在人口流入上升明顯的同時，三亞的樓市熱度上升，房價也持續(xù)上升。
2023年1—2月，海南房屋銷售均價領(lǐng)跑的城市是三亞1-2月，三亞房屋銷售面積19.97萬㎡、銷售金額51.69億元，折合房屋均價約2.59萬元/㎡。3月，在市場熱度支撐下，三亞商品房成交16.75萬㎡。其中，3月整體成交均價為3.24萬元/㎡。
“三亞的大多數(shù)項目都加價了，有熱門項目年后直接漲價1萬多/㎡”。4月16日，三亞房產(chǎn)中介人士向時代周報記者透露，“看趨勢后面還要漲價”。
時代周報記者在走訪三亞樓市過程中，了解到目前多數(shù)三亞市中心住宅項目十分稀缺，多數(shù)投資客只能將目光轉(zhuǎn)向離市中心較為遠(yuǎn)的區(qū)域，但售價整體也并不低，仍有諸多購房者青睞。
來源：三亞樓盤售樓處 時代周報記者攝
實(shí)際上，三亞住宅市場供應(yīng)較為緊張。
一名在海南從事多年房地產(chǎn)人士向時代周報記者指出，近些年三亞一直對土地供應(yīng)管控嚴(yán)格，利用政策控制住宅及相關(guān)用地的供應(yīng)、開發(fā)，一度出現(xiàn)供求階段性失衡。
中指研究院監(jiān)測的北京土地市場數(shù)據(jù)則顯示，2023年1-3月，三亞市共推出各類用地規(guī)劃建筑面積14.18萬㎡，同比下降18.4%；成交規(guī)劃建筑面積1.2萬㎡，同比下降85.13%
今年2月，三亞將數(shù)十宗重點(diǎn)地塊“擺上貨架”。推售地塊總用地面積合約1500畝，重點(diǎn)推介地塊共計32宗，用地類型主要為住宅用地、商服用地及公共管理與公共服務(wù)用地。而據(jù)公開數(shù)據(jù)，三亞市2023年計劃供應(yīng)住宅用地103.52公頃，同比減少30.39公頃，減幅約22.7%。
在王小嬙看來，三亞樓市的需求主要依賴于全國客群，對本地客群的吸引性較弱，外加三亞房價處于較高位?！半S著旅游熱度褪去，三亞的樓市熱度將跟隨旅游熱度減弱。”王小嬙指出。