杭州一天內(nèi)出臺(tái)兩項(xiàng)政策提振樓市。
4月13日中午，杭州錢(qián)塘區(qū)中介和樓盤(pán)銷(xiāo)售們通知客戶(hù)稱(chēng)，錢(qián)塘區(qū)全部放開(kāi)限購(gòu)，區(qū)內(nèi)核心板塊金沙湖和大江東天街旁1個(gè)月社保即可買(mǎi)房，杭州戶(hù)口直接買(mǎi)二套，不需要落戶(hù)五年。
界面新聞致電錢(qián)塘區(qū)住建局，對(duì)方回復(fù)稱(chēng)目前是下沙街道與河莊街道也納入差異化限購(gòu)范圍，目前外地戶(hù)口只需1個(gè)月社保即可買(mǎi)房，本地戶(hù)籍購(gòu)買(mǎi)二套無(wú)需社保且不受落戶(hù)時(shí)間限制。
早在去年9月，錢(qián)塘區(qū)就出臺(tái)樓市新政，白楊、義蓬、新灣、臨江、前進(jìn)5個(gè)鎮(zhèn)街實(shí)行差異化限購(gòu)政策。下沙、河莊街道的加入，意味著錢(qián)塘區(qū)全域執(zhí)行差異化購(gòu)房政策。自此，錢(qián)塘區(qū)也成為繼富陽(yáng)區(qū)之后，杭州第二個(gè)全域差異化購(gòu)房區(qū)域。
錢(qián)塘區(qū)樓市政策松綁后，《杭州市人民政府辦公廳進(jìn)一步深化戶(hù)籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布。根據(jù)《意見(jiàn)》，杭州落戶(hù)政策進(jìn)一步放松。
具體上，杭州重新恢復(fù)大專(zhuān)生落戶(hù)即可買(mǎi)房的政策，已在市區(qū)落實(shí)就業(yè)單位的35周歲以下的普通高校大專(zhuān)學(xué)歷畢業(yè)生，可在市區(qū)辦理落戶(hù)；45周歲以下普通高校碩士研究生可按“先落戶(hù)后就業(yè)”的原則，在市區(qū)辦理落戶(hù)。
技能落戶(hù)上，由原先1年社保降為6個(gè)月社保。45周歲以下具有技師及以上職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)二級(jí)及以上證書(shū)）、35周歲以下具有高級(jí)工職業(yè)資格（或職業(yè)技能等級(jí)三級(jí)證書(shū)），在市區(qū)工作且已由工作單位正常繳納6個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)（不含補(bǔ)繳），并在市區(qū)有合法穩(wěn)定住所的技能人才，可在市區(qū)辦理落戶(hù)。技能人才落戶(hù)時(shí)可隨遷配偶、未成年子女，不受婚齡條件限制。
另外，投靠落戶(hù)上，父母投靠不再需要居住證、獨(dú)生子女的條件限制。
此次落戶(hù)政策調(diào)整，意味著杭州又將增加一部分購(gòu)房需求，特別是能釋放二手房市場(chǎng)的購(gòu)房需求。目前杭州的限購(gòu)政策為，落戶(hù)即可購(gòu)買(mǎi)一套二手房，本地戶(hù)籍在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)二套房，需要落戶(hù)滿(mǎn)5年。
接連調(diào)整政策對(duì)杭州樓市影響如何？浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛認(rèn)為，這次的新政，符合杭州樓市的實(shí)際情況。
雖然春節(jié)之后市場(chǎng)復(fù)蘇跡象非常明確，同時(shí)也有非常明顯的特征，即市場(chǎng)分化。在這一輪的市場(chǎng)復(fù)蘇中，杭州整體表現(xiàn)強(qiáng)勁，但并不意味著每一個(gè)區(qū)域、每一個(gè)板塊都復(fù)蘇，錢(qián)塘區(qū)推出這樣一個(gè)政策是符合市場(chǎng)實(shí)際情況的。
丁建剛預(yù)測(cè)，原來(lái)的因城施策，未來(lái)完全有可能變成一城一策，再具體細(xì)化到一區(qū)一策，甚至是一個(gè)板塊一策。
今年一季度，杭州樓市是全國(guó)主要城市中恢復(fù)最快的，在35個(gè)成交量同比正增長(zhǎng)的城市中位居第一，同比增速達(dá)到110%。
3月份，杭州全市成交商品住宅10586套，創(chuàng)下近16個(gè)月新高；二手房成交量也達(dá)到了10828套，也創(chuàng)下近兩年新高。
但進(jìn)入4月后，杭州的二手房行情已出現(xiàn)回調(diào)跡象，日均成交開(kāi)始下滑。
根據(jù)浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，4月前十天，杭州二手房日成交量一直在100多套到300多套之間起伏。
這十天日均成交量?jī)H200套出頭，若剔除清明假期特殊因素（4月5日成交量?jī)H個(gè)位數(shù)），日均成交量也不過(guò)約230套。
這與3月日均約330套的成交量相比，整整減少了100套，甚至不及2月的日均約245套。
丁建剛表示，春節(jié)后，市場(chǎng)在短時(shí)期內(nèi)快速?gòu)?fù)蘇，復(fù)蘇是強(qiáng)勁的、確定的。但由于上述各種不確定性和影響因素仍未根本消除，市場(chǎng)信心和預(yù)期的修復(fù)依然脆弱。目前市場(chǎng)復(fù)蘇仍具有一定的慣性，但現(xiàn)在對(duì)這輪復(fù)蘇的中長(zhǎng)期走勢(shì)，仍很難做出準(zhǔn)確的判斷。