界面新聞?dòng)浾?| 楊冰柯

剛剛過去的一季度，熱點(diǎn)城市樓市在政策持續(xù)支持下回溫，杭州是熱度最高的一個(gè)城市。

4月11日，易居研究院發(fā)布的2023年3月份及一季度重點(diǎn)50城新房交易數(shù)據(jù)顯示，從成交面積看，3月份全國50城新建商品住宅成交面積為2575萬平方米，環(huán)比增長33%，同比增長43%。50個(gè)城市中，有43個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比正增長，有42個(gè)城市出現(xiàn)同比正增長。

3月份全國50個(gè)一線、二線、三四線城市新建商品住宅成交面積分別為323萬平方米、1356萬平方米和896萬平方米，環(huán)比增速分別為62%、34%和24%，同比增速分別為57%、42%和41%。

易居研究院認(rèn)為，本輪樓市復(fù)蘇具有全面性，同時(shí)從50城的環(huán)同比拉升幅度看，當(dāng)前復(fù)蘇動(dòng)力超出預(yù)期。

從一季度數(shù)據(jù)來看，全國50個(gè)城市中，有35個(gè)城市呈現(xiàn)了同比正增長的態(tài)勢。具體從城市看，TOP10的城市包括杭州、南寧、長春、惠州、德陽、啟東、衢州、貴陽、東莞和肇慶。其中杭州的新房交易行情最好，同比增速達(dá)到了110%。

根據(jù)杭州本地媒體統(tǒng)計(jì)，2023年一季度，杭州新房市場共推盤121次。其中1月推盤34次，2月推盤23次，3月推盤64次。相比2022年一季度推盤的83次，同比增長45.78%。

具體到3月，從供應(yīng)端看，杭州市區(qū)商品住宅新批準(zhǔn)上市面積約130萬平方米，環(huán)比增長約25%。

在成交端，3月杭州全市成交商品住宅10586套，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。同時(shí)3月新房成交量環(huán)比2月上漲了49%，同比去年3月漲幅更是達(dá)到了89%，杭州市區(qū)新建商品住宅成交規(guī)模約120萬方，環(huán)比增長約40%。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，杭州全市共499個(gè)項(xiàng)目推盤，合計(jì)成交商品房12873套，環(huán)比上漲158.4%，同比上漲180.5%；成交均價(jià)32198元/平米，環(huán)比上漲7.1%，同比上漲1.5%。

分物業(yè)類型來看，普通住宅成交10521套，成交均價(jià)為32077元/平米，環(huán)比上漲7.1%。在290個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，102個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，110個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。其中，馥香園成交量較多，為517套；仁恒濱江園成交均價(jià)較高，為72540元/平米。

另外，別墅成交551套，成交均價(jià)為40136元/平米，環(huán)比上漲24.0%。58個(gè)實(shí)現(xiàn)成交的項(xiàng)目中，17個(gè)成交均價(jià)環(huán)比上漲，16個(gè)成交均價(jià)環(huán)比下跌。其中，桃李桂香園成交量較多，為190套；綠城西溪云廬成交均價(jià)較高，為96264元/平米。

從熱度最高的住宅項(xiàng)目來看，排名靠前的項(xiàng)目有新鴻基杭州國際金融中心、華潤杭曜置地中心、特發(fā)瀾棲府和綠城馥香園。

最熱的紅盤是新鴻基的杭州國際金融中心，其加推64套房源，主力戶型約204平米，精裝限價(jià)69800元/平米，觸發(fā)社保比拼機(jī)制，最后入圍2798組家庭，綜合中簽率2.29%。該項(xiàng)目也是杭州第一個(gè)人才、無房和有房均需要頂格社保才能入圍的項(xiàng)目。

熱度排名第二的為華潤杭曜置地中心，其在3月開盤兩次，第一次開盤中簽率為10.1%，險(xiǎn)些進(jìn)入需要限售5年的區(qū)間（中簽率低于10%）。但第二次開盤中簽率為9.01%，觸發(fā)限售。

在這一輪杭州市場回暖中，各大開發(fā)商也加大了出貨力度。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年一季度，杭州房企銷售流量榜前三名和權(quán)益榜單前三名均為濱江集團(tuán)、綠城中國和萬科地產(chǎn)。其中位于流量榜單首位的濱江達(dá)到243.17億元，較2月提高61%，綠城為211.56億元，排名第三的萬科為65.16億元，但與前兩名的差距已經(jīng)在150以上。

在權(quán)益榜單上，濱江實(shí)現(xiàn)了194.81億元，綠城為190.43億元，排名第三的萬科為49.13億元。

從流量銷售業(yè)績看，TOP3房企銷售額合計(jì)約520億元，占TOP20流量總額的56%。從權(quán)益業(yè)績看，TOP3銷售額合計(jì)約434億元，占TOP20權(quán)益總額的54%。

克而瑞研究報(bào)告稱，位處杭州市場銷售第一梯隊(duì)的濱江、綠城、和萬科以大幅領(lǐng)先的規(guī)模增速，再次演繹“大象快跑”。

但值得注意的是，從3月底開始，即便是在全國表現(xiàn)最好的杭州市場也出現(xiàn)復(fù)蘇走弱的趨勢。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，主要原因?yàn)樵趧傂鑴偢念愂袌鲋髁Π鍓K，案場來訪和成交熱度較2月明顯回落，即便是品牌房企的主推項(xiàng)目，來訪量和成交量亦下滑30%-40%。另一方面，在前期由限購放松撬動(dòng)成交的區(qū)域，如臨平、崇賢等，政策利好引發(fā)的市場正向反饋?zhàn)內(nèi)?，多?shù)項(xiàng)目開盤去化回歸常態(tài)水平。

也就是說，開發(fā)商當(dāng)下仍然要加速搶跑才能繼續(xù)在市場上有所收獲。