界面新聞記者 | 王婷婷
繼2月份成交量創(chuàng)紀錄后，成都的二手房市場在3月繼續(xù)發(fā)力，連續(xù)21個工作日單日成交破千套，單日最高成交量高達1715套，堪稱瘋狂。
據(jù)成都住建局統(tǒng)計，截至3月31日，成都3月二手房備案成交量合計達28188套，環(huán)比2月增長約47.88%，同比去年3月增長約103.41%，創(chuàng)下近7年來的月度新高。整個一季度，成都二手房成交套數(shù)達57409套 ，同比增長87%。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月成都二手住宅成交面積為263萬平方米，是同期商品住宅成交面積的1.3倍，同比增長107%，環(huán)比增長48%。一季度成交面積為538萬平方米，同比增長88%。
同時，全市套均面積有微提升，但仍以剛需置業(yè)為主。3月全市二手房成交套均面積約93平方米，2月中心城區(qū)二手房成交套均面積約92平方米，套均面積變化不大。
“最近真有種在搶房子的感覺”，唐軍告訴界面新聞，自己看中一套二手房源，打算跟中介以掛牌價立刻簽約，但中介隨即表示已經(jīng)賣掉了。
“然后我又看中另一套房源，房東都不跟我見面，說同意一口價就簽約，不同意就不見面。”在這樣的情況下，唐軍才終于“搶”到了一套房。
在這場市場熱度下，成都的二手房價格也有明顯上調(diào)。貝殼指數(shù)顯示，成都二手房均價為15829元/平方米，這一數(shù)據(jù)環(huán)比2月上漲0.4%，同比2021年則上漲了4.2%。
唐軍表示，3月以來，房東心里的價位在提高。2月份看了某個小區(qū)的2層四居室，當時掛牌價217萬元，猶豫未買，但如今這個小區(qū)相同戶型的最低掛牌價已經(jīng)達到236萬元，“眼睜睜看著漲了20萬，所以逼得我趕緊下手買?！?/p>
成交周期也越來越短。在他看來，成都近兩個月的市場異?；钴S，自己掛出去的房源，10天就賣出去了，“買定離手，不管了”。
事實上，成都2月份的二手房已經(jīng)出乎市場意料，單月成交將近1.91萬套，同比大增160.43%，達到近7年來的成交量峰值。從全國來看，也僅次于一線城市上海的1.93萬套。
不過，3月份的成都已經(jīng)趕超上海。據(jù)上海中原數(shù)據(jù)顯示，2023年3月上海二手住宅成交23991套，環(huán)比增加24.43%，同比增加86.12%，是近20個月上海成交以來的高點，但較之成都仍少了4000多套。
樓市熱度率先升溫，忙暈了成都的房產(chǎn)銷售。多名成都房產(chǎn)中介人士向界面新聞表示，3月份的帶看量比2月份更大，真正屬于“不是在帶看，就是在帶看的路上”。
值得一提的是，除了二手房市場，成都3月的新房也迎來同步繁榮，樓市“金三”實至名歸。
伴隨著二手房成交熱度居高不下，房東置換的改善需求也在3月的新房市場有了明顯釋放。
根據(jù)成都住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，3月成都全市新房住宅成交15350套，環(huán)比2月增長約35.70%，同比去年3月增長了約16.29%；全市新房住宅成交套均面積約127平方米，中心城區(qū)新房住宅成交套均面積約133平方米。
從“5+2”區(qū)域的開盤概況來看，3月大部分項目的開盤去化率均在7成以上。其中，有11個樓盤的開盤去化率達到了100%，如建發(fā)天府養(yǎng)云、錦江賦、四川師大TOD錦江府、華潤置地鼎信長城錦官和鳴等。
一名成都本地房企人士向界面新聞指出，2月份很多熱起來的城市到3月份就“熄火”了，成都雖然并未降溫，但也談不上“火爆”，屬于“K型”復(fù)蘇。
“這一波主要是主城區(qū)熱度較高，二圈層的熱度要差一些。我們有個在二圈層的新房項目在怡心湖那邊，有點惱火?！鄙鲜龇科笕耸勘硎?。
成交量增加，市場供應(yīng)量也應(yīng)勢增加。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，成都3月的商品房供應(yīng)面積為456萬平方米，環(huán)比上升229%，同比上升90%。整個一季度累計供應(yīng)面積為771萬平方米，同比上升33%。
目前，成都商品市場的庫存仍保持平穩(wěn)，出清周期有所回落。截止今年一季度末，成都住宅市場可售面積為2487萬平方米。出清周期為16.5個月，較去年同期增加3個月，較2月回落1.6個月。
在成都房產(chǎn)銷售人士眼里，成都樓市熱度持續(xù)的主要原因是，較之杭州等二線城市，成都的房價基數(shù)本較低，而且無論是城市人口吸附力還是居住舒適度，都在成為年輕人新的首選。
一直以來，在“兩千萬+”常住人口城市中，成都落后重慶、上海和北京處于后一位，但在2022年，成都實現(xiàn)了最多人口增量。
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止2022年末，成都常住人口為2126.8萬人，比2021年末增加7.6萬人，人口增量首次超過北京、上海和重慶。其中重慶常住人口增長不到0.9萬人，北京和上海則同比減少。
房價“性價比”較高的成都，截至2023年2月，新房、二手房價格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)上漲了14個月。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月成都新房價格環(huán)比上漲0.7%，二手房價格環(huán)比上漲1%，漲幅均位居全國首位。
中指研究院分析，今年一季度成都樓市展現(xiàn)出良好回暖勢頭，主要得益于2022年年中、年底兩次集中新政效果持續(xù)發(fā)酵，以及市場不再受到諸如去年高溫限電、疫情等非常規(guī)因素的擾動，置業(yè)需求釋放通暢并呈現(xiàn)集中爆發(fā)的特征。
春節(jié)過后新房銷售端口率先回暖，進入3月供應(yīng)量快速回升，同時二手房掛牌量及成交量也保持高位?！半S著政策進一步發(fā)酵、需求釋放通道進一步通暢 、以及‘賣舊買新’動作的持續(xù)進行，成都市場將保持穩(wěn)健復(fù)蘇態(tài)勢?！?/p>