界面新聞記者 | 王婷婷
“2023年，建發(fā)房產(chǎn)新增2000億貨值的土地是沒什么問題的?！?/p>
在4月2日的電話業(yè)績會議上，建發(fā)國際管理層如此表示，同時也明確提出今年要追求10%-20%的銷售額增長。
作為去年“黑馬房企”建發(fā)房產(chǎn)的控股子公司，建發(fā)國際（1908.HK）于近日披露了2022年成績單。截止報告期內(nèi)，公司總營收996.52億元，同比增長86.38%；凈利潤49.34億元，同比增長40.3%。
其中，絕大部分收入來自于物業(yè)開發(fā)，共計966.48億元，占公司總收入的比重達97%，較2021年度收入增加約440.93億元。
分城市來看，對其營收貢獻最大的城市為建發(fā)集團的大本營廈門，2022年共確認收入271.01億元，相較2021年增長149.62%，其次為上海、無錫、福州等。
2022年建發(fā)國際實現(xiàn)全口徑簽約金額約1691億元，同比增長約3%，銷售權(quán)益比例約72%，全口徑回款金額1622億元，回款金額約96%。實現(xiàn)合同銷售金額約1215.2億元，歸屬股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約609.6萬平方米。
除物業(yè)開發(fā)外，建發(fā)國際另一業(yè)務(wù)物業(yè)管理服務(wù)，去年也實現(xiàn)業(yè)績增長。2022年度，其物管服務(wù)收入共計29.88億元，相較2021年度的19.9億元增長了近10億元。
值得一提的是，建發(fā)國際也是少數(shù)能在2022年保持毛利增長的房企之一。財報數(shù)據(jù)顯示，去年建發(fā)國際實現(xiàn)毛利約152.2億元，較之2021年增長約67.6%。
獲得不錯盈利的建發(fā)國際，繼續(xù)以高比例分紅回報股東。每股分紅1.3港元，預(yù)計分紅總額約22.6億元，分紅率達47%。
建發(fā)房產(chǎn)去年曾在土地市場大舉拿地。財報數(shù)據(jù)顯示，建發(fā)國際2022年全年新增項目數(shù)量48個，新增獲取項目貨值約1474億元，新增項目的一二線城市占比約91%。
截至2022年12月31日，公司土地儲備總可銷售面積約為1620萬平方米，在國內(nèi)設(shè)有合計251個項目。
在電話會議中，建發(fā)國際管理層表示，將堅持流動性高、利潤優(yōu)、地段好的項目投資策略，深耕核心一二線城市及強三線城市，提升公司土儲質(zhì)量水平。
“有機會就多買一點，沒機會就少買一點?！苯òl(fā)國際管理層認為，今年土地出讓規(guī)則有調(diào)整，大家拿地也都比較積極，那么2023年建發(fā)的拿地目標必然比2022年高，比如說拿個2000億左右的貨值是沒什么問題的。
“除了好的一二線城市要去拿，對于一些符合改善性需求的三四線城市土地，尤其是福建省乃長三角等我們比較熟悉的區(qū)域，只要符合改善性需求，都要去努力加強拓展?！?/p>
對于今年市場表現(xiàn)，建發(fā)國際管理層認為，今年1、2月份全國整體房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了較好回暖，是去年需求壓抑的釋放，3月份環(huán)比2月份有下降，但還是好于去年同期。
因此，今年市場大概會呈現(xiàn)幾個特征，比如購買信心有支撐，但購買力恢復(fù)還需要整體經(jīng)濟大環(huán)境的好轉(zhuǎn)，應(yīng)該會呈波浪上升的趨勢，而不是爆發(fā)性。
此外，整個銷售態(tài)勢在各城市之間的分化會加劇，一線和強二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)會更好，尤其是它們的核心城區(qū)，但邊緣板塊存在壓力。
“復(fù)蘇是基于去年的低點，短期內(nèi)住房市場很難一下爆發(fā)到回到當年18萬億的高點?！辈贿^，2023年房地產(chǎn)行業(yè)的市場空間依然巨大。
建發(fā)國際管理層指出，今年的整體行業(yè)政策依然會保持利好，政府工作也在主抓經(jīng)濟恢復(fù)，因此市場無疑會緩慢回升。目前，雖然消費信心有所好轉(zhuǎn)，但消費能力還是不足。
基于這樣的預(yù)期，建發(fā)國際依然追求一個比去年更有增長的銷售狀態(tài)，“我們終究希望能夠增長個10%-20%，作為今年努力的目標去做?！?/p>
據(jù)克而瑞統(tǒng)計顯示，今年前一季度，建發(fā)房產(chǎn)的銷售額為456.8億元，前排全行業(yè)第九名。
但建發(fā)也要繼續(xù)面臨利潤率下滑的行業(yè)趨勢。在建發(fā)國際看來，因為2023年很多結(jié)轉(zhuǎn)項目是去年或2021年下半年所銷售，處于利潤率較低時期，所以2023年的結(jié)轉(zhuǎn)利潤率或許也受減值影響，但影響有減小，屬于觸底狀態(tài)。
站在一個長期維度，建發(fā)是否會有除了住宅開發(fā)以外的多元業(yè)務(wù)培養(yǎng)，比如代建？
建發(fā)國際管理層對此表示，公司的重心依然放在整個房地產(chǎn)開發(fā)，接下來也會尋找一些市場化代建，但會謹慎對待。
“隨著建發(fā)品牌印象的增強，確實出現(xiàn)了一些代建機會，只要業(yè)主的財務(wù)實力強勁和誠實守信，會去考慮幫他們承接。”
對于投資者提到的建發(fā)股份以不超過63億元現(xiàn)金收購美凱龍 29.95%股權(quán)，交易完成后建發(fā)房產(chǎn)會不會跟美凱龍存在一些業(yè)務(wù)上的聯(lián)動和協(xié)同，建發(fā)國際認為不排除有這樣的可能。
“因為美凱龍有家居、家電、建材這方面的優(yōu)勢，可對我們提供比較優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，價格也能夠有優(yōu)勢，包括家居家裝它也有做，能滿足我們客戶的一些需求，這一塊是有協(xié)同的機會?！?/p>