記者 杜萌
昨日，證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)了紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、華安張江光大REIT四只封閉式基礎(chǔ)設(shè)施基金變更注冊(cè)的申請(qǐng)，這意味著這4只產(chǎn)品成為首批正式擴(kuò)募的REITs。
在批復(fù)中，證監(jiān)會(huì)要求基金管理人按照《證券投資基金法》及其他有關(guān)規(guī)定的要求，履行相應(yīng)程序做好基金合同等文件的修改工作。通過(guò)建立和完善內(nèi)部合規(guī)控制制度、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制和應(yīng)急計(jì)劃等措施，防范和化解基金募集和運(yùn)作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)基金份額持有人的合法權(quán)益。
紅土創(chuàng)新鹽田港REIT本次擴(kuò)募擬購(gòu)入世紀(jì)物流園項(xiàng)目，項(xiàng)目為高標(biāo)倉(cāng)，與首發(fā)資產(chǎn)臨近，均位于深圳市鹽田綜合保稅區(qū)內(nèi)。
博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT擴(kuò)募項(xiàng)目原始權(quán)益人是招商蛇口全資子公司招商光明，擬新購(gòu)入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目為招商局集團(tuán)下屬企業(yè)招商光明持有的招商局智慧城（光明科技園）中的科技企業(yè)加速器二期項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱(chēng)光明項(xiàng)目）。
中金基金表示，中金普洛斯REIT目前投資于優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，本次將擴(kuò)募并新購(gòu)入3處倉(cāng)儲(chǔ)物流園區(qū)，建筑面積合計(jì)約45.2萬(wàn)平方米，項(xiàng)目分別位于山東省青島市、廣東省江門(mén)市及重慶市。
華安張江光大園REIT此次擴(kuò)募擬購(gòu)入的張潤(rùn)大廈項(xiàng)目位于張江北區(qū)集成電路產(chǎn)業(yè)園核心區(qū)，占地面積約2.18萬(wàn)平方米、建筑面積6.05萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)收入主要是研發(fā)物業(yè)的租賃收入。
基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為資產(chǎn)上市的平臺(tái)，具備收并購(gòu)的功能，通過(guò)持續(xù)擴(kuò)募融資收購(gòu)新資產(chǎn)是基礎(chǔ)設(shè)施REITs作為收并購(gòu)平臺(tái)的價(jià)值體現(xiàn)，也是基礎(chǔ)設(shè)施REITs成長(zhǎng)性的重要體現(xiàn)。
3月24日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，進(jìn)一步推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行工作。
國(guó)家發(fā)改委同日也發(fā)布通知，從六方面進(jìn)一步提升REITs項(xiàng)目申報(bào)推薦質(zhì)量和效率，促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。值得注意的是，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)未來(lái)也有望納入REITs試點(diǎn)范圍，包括優(yōu)先支持百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
3月29日，兩只新能源REITs——中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱(chēng)“中航京能光伏REIT”）、中信建投國(guó)家電投新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱(chēng)“中信建投國(guó)家電投新能源REIT”）正式上市。截至當(dāng)日收盤(pán)，中航京能光伏REIT上漲12.37%，中信建投國(guó)家電投新能源REIT上漲1.94%。
至此，全市場(chǎng)上市公募REITs已達(dá)27只，發(fā)行總規(guī)模已逾900億元。
“自公募REITs試點(diǎn)以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)及地方政府陸續(xù)出臺(tái)多項(xiàng)政策以鼓勵(lì)REITs相關(guān)市場(chǎng)的發(fā)展，政策內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)前期培育、項(xiàng)目盡調(diào)、發(fā)行上市、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、二級(jí)市場(chǎng)交易、擴(kuò)募等多個(gè)環(huán)節(jié)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)也在積極探索實(shí)踐從Pre-REITs到公募REITs之路?！辈r(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄表示。
劉玄認(rèn)為，未來(lái)，在監(jiān)管政策的指導(dǎo)下，公募REITs前后端投融資鏈條有望進(jìn)一步打通，不同環(huán)節(jié)的參與主體、資金來(lái)源、參與形式等也將有望百花齊放。
華安基金表示，公募REITs此次擴(kuò)募意味著我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)完成“首發(fā)+擴(kuò)募”雙輪驅(qū)動(dòng)格局的構(gòu)建，有助于強(qiáng)化資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力，進(jìn)一步創(chuàng)新投融資機(jī)制，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)、促進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展。