界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷

在房地產(chǎn)行業(yè)失速的2022年，珠海國(guó)資房企華發(fā)股份（600325.SH）也未能避免增收不增利的狀況。

3月20日晚間，華發(fā)股份披露2022年年度業(yè)績(jī)報(bào)告，去年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入591.9億元，同比增長(zhǎng)15.51%。

但受行業(yè)整體利潤(rùn)下行影響，華發(fā)股份2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降19.31%至25.78億元；期內(nèi)公司的凈利潤(rùn)率也由2021年的9.13%下降至7.98%。

對(duì)于利潤(rùn)下滑，華發(fā)股份表示，主要是受項(xiàng)目權(quán)益比例下降影響。尤其是在華南地區(qū)及北方地區(qū)，2022年的營(yíng)收分別減少了約四成和兩成，毛利率也分別降低了約13個(gè)百分點(diǎn)和6個(gè)百分點(diǎn)。

不過，在華東及華中地區(qū)，華發(fā)股份去年的營(yíng)收情況較好，營(yíng)業(yè)收入同比增106.2%，毛利率同比提高3.88個(gè)百分點(diǎn)。

2022年，華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)銷售金額1202.4億元，同比2021年微降1.35%，實(shí)現(xiàn)銷售面積400.9萬平方米，也均略低于2021年。不在行業(yè)整體銷售規(guī)模收縮下，華發(fā)股份去年在全國(guó)房企中的排名仍上升了14位，位居第18位。

分區(qū)域來看，華東大區(qū)是華發(fā)股份的業(yè)績(jī)主力，全年完成銷售779億元，占比達(dá)64.79%；在大本營(yíng)珠海大區(qū)則實(shí)現(xiàn)銷售181億元，占比15.06%；華南大區(qū)全年完成銷售166.85億元，占比13.88%；北方大區(qū)完成銷售39億元，占比3.27%；北京區(qū)域全年完成銷售36億元，占比3%。

在土拍市場(chǎng)鮮有民營(yíng)房企爭(zhēng)地的2022年，擁有融資優(yōu)勢(shì)的華發(fā)股份成為土地市場(chǎng)的大買家，在珠海、杭州、上海、成都等熱點(diǎn)城市獲取了多個(gè)項(xiàng)目，全年共完成土地投資348.59億元，新增土地14宗，新增土地儲(chǔ)備77.66萬平方米。

截至報(bào)告2022年末，華發(fā)股份擁有土地儲(chǔ)備計(jì)容建筑面積386.38萬平方米，在建面積1385.06萬平方米；新開工面積285.7萬平方米，竣工面積660.39萬平方米。

據(jù)克而瑞發(fā)布的《新增貨值TOP100排行榜》顯示，2022年華發(fā)股份新增項(xiàng)目貨值為717.6億元，位列全國(guó)房企第12名。

對(duì)于今年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，華發(fā)股份表示要在扎根大本營(yíng)珠海的基礎(chǔ)上，加大對(duì)上海、深圳、武漢、南京、杭州、成都、蘇州、廣州等高能級(jí)城市的投資布局，開拓其他一線及二線重點(diǎn)城市市場(chǎng)。

除招拍掛市場(chǎng)外，華發(fā)股份還積極收購(gòu)。去年9月，公司子公司無錫鏵利收購(gòu)無錫鏵安15%股權(quán)、潤(rùn)隴投資100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為3.9億元、6.51億元。11月，公司全資香港子公司擬收購(gòu)香港華發(fā)投資控股有限公司持有的鏵金投資有限公司100%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為4.37億元。

今年1月，華發(fā)股份還以37.8億元收購(gòu)了深圳融創(chuàng)華發(fā)冰雪文旅城項(xiàng)目剩余51%股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，珠海華發(fā)將持有深圳冰雪城100%股權(quán)，項(xiàng)目總占地面積43.68萬平方米。

債務(wù)方面，截至2022年12月末，華發(fā)股份的有息負(fù)債合計(jì)為1455.53億元，其中長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債的比重為81.92%，仍有較大的財(cái)務(wù)優(yōu)化空間。不過，自2021年末實(shí)現(xiàn)“三條紅線”達(dá)標(biāo)后，公司仍保持“綠檔”。

2022年，華發(fā)股份的整體平均融資成本下降至5.76%，雖低于行業(yè)平均水平，但依然高于中海地產(chǎn)、招商蛇口等央企，同樣比廣州國(guó)企越秀地產(chǎn)也要高。

但也正是因?yàn)閲?guó)資背景優(yōu)勢(shì)，華發(fā)股份去年發(fā)行境內(nèi)債券超過160億元，并進(jìn)入租賃住房類REITs百億儲(chǔ)架規(guī)模隊(duì)列，比如公司發(fā)起的“華發(fā)租賃住房二號(hào)類REITs”首期21.56億元產(chǎn)品，最終以1.65倍認(rèn)購(gòu)倍數(shù)成功發(fā)行。

去年底的A股房企再融資放開后，華發(fā)股份也啟動(dòng)了60億元的定增，目前該項(xiàng)工作已獲上海證券交易所受理。

為順利推動(dòng)今年經(jīng)營(yíng)過程中的融資計(jì)劃，華發(fā)股份在公告中明確，將在2022年12月31日擔(dān)保余額的基礎(chǔ)上，對(duì)子公司凈增加擔(dān)保額度800億元，對(duì)聯(lián)合營(yíng)公司凈增加擔(dān)保額度300億元。

截至2023年3月19日，華發(fā)股份及子公司對(duì)外擔(dān)?？傤~為1122.45 億元，占華發(fā)股份2022年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的568.54%，擔(dān)?？傤~占上市公司凈資產(chǎn)的比例較高。

同日，華發(fā)股份發(fā)布了關(guān)于2022年度計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的公告。根據(jù)減值測(cè)試結(jié)果，2022年度公司新增計(jì)提的相關(guān)資產(chǎn)和信用減值準(zhǔn)備總額為8.4億元。

隨著目前樓市進(jìn)入回暖階段，華發(fā)股份今年以來的銷售額呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，前兩月總銷售額為249.76億元，同比增長(zhǎng)85.4%，已進(jìn)入了前十房企行列。