文|雷達(dá)財(cái)經(jīng) 蘇紅

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龍湖發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告。整個(gè)2022年，公司合同銷售額為人民幣2015.9億元，對(duì)應(yīng)銷售總建筑面積為1,304.7萬平方米。營業(yè)額同比增長12.2%至人民幣2505.7億元。股東應(yīng)佔(zhàn)溢利為人民幣243.6億元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之股東應(yīng)佔(zhàn)核心溢利同比增長0.5%至人民幣225.4億元。

公司毛利額為530.4億元，毛利率為21.2%。核心稅后利潤率為12.3%，核心權(quán)益后利潤率為9.0%。

龍湖凈負(fù)債率（負(fù)債凈額除以權(quán)益總額）為58.1%，在手現(xiàn)金為人民幣726.2億元。綜合借貸總額為人民幣2,080.1億元，平均借貸成本為年利率4.10%；平均貸款年限為6.67年。

龍湖每股基本盈利人民幣4.084元，剔除公平值變動(dòng)等影響后之每股核心基本盈利為人民幣3.779元。董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.80元，計(jì)入中期股息每股人民幣0.33元，全年合計(jì)派發(fā)股息每股人民幣1.13元。

“在當(dāng)前的的市場環(huán)境下，龍湖取得如此成績并不容易?！倍辔皇袌鋈耸空J(rèn)為。

雷達(dá)財(cái)經(jīng)注意到，此前在2022年8月10日。瑞銀發(fā)布的一份評(píng)級(jí)報(bào)告，將龍湖集團(tuán)由“買入”下調(diào)至“中性”，目標(biāo)價(jià)格下調(diào)至25.7港元，這也引起了外界對(duì)龍湖經(jīng)營狀況和財(cái)務(wù)狀況的擔(dān)憂。

但10日晚間，上海票據(jù)交易所公告稱，經(jīng)核實(shí)，截止2022年8月10日，龍湖集團(tuán)控股有限公司無商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳并不屬實(shí)。

隨后吳亞軍的交接班給陳序平的動(dòng)作，又引發(fā)了龍湖的股債雙殺。在宣布交班的第一個(gè)交易日，10月31日龍湖集團(tuán)股價(jià)一度跌近45%，收盤時(shí)仍有24.46%的跌幅。

面對(duì)市場擔(dān)憂，龍湖接連提前償還2023年到期的銀團(tuán)貸款85.5億港元、提前贖回明年到期的美元優(yōu)先票據(jù)3億美元。一系列挽救措施之后，11月至今龍湖集團(tuán)股價(jià)已反彈超160%，表明投資者重新對(duì)龍湖投下了信任票。

招銀國際分析師認(rèn)為，陳旭平接任董事長，是龍湖集團(tuán)發(fā)展史上的一個(gè)里程碑。在以陳序平為首的穩(wěn)定和充滿活力的管理團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)下，加上銷售回歸正增長和融資渠道可能進(jìn)一步打開，龍湖集團(tuán)很可能成為少數(shù)幾家能夠度過這輪下行周期的民營房企。

對(duì)于陳序平時(shí)代的龍湖集團(tuán)，地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示看好?！瓣愋蚱侥旮涣?qiáng)，有吳亞軍等老將護(hù)航，加上龍湖較好的基礎(chǔ)，在陳序平帶領(lǐng)下，龍湖有望再上臺(tái)階。”他表示。

3月17日，龍湖集團(tuán)于線上召開2022年度業(yè)績發(fā)布會(huì)。龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼首席執(zhí)行官陳序平、龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官趙軼、龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼高級(jí)副總裁張旭忠等管理層出席會(huì)議。

在龍湖2022年度業(yè)績會(huì)上，陳序平表示，吳亞軍是我們最大的股東，并且她作為集團(tuán)戰(zhàn)略顧問，也會(huì)提出非常寶貴的意見，未來她會(huì)堅(jiān)定支持龍湖管理層。

陳序平在會(huì)上表示，龍湖C2、C3業(yè)務(wù)目前保持20%的增長，C4、C5業(yè)務(wù)未來有望保持40%-50%的增長。未來5年，龍湖集團(tuán)的非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤占比將達(dá)到50%以上。2022年，龍湖非地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)利潤占比27%，未來5年以內(nèi)占比將提升至50%以上，讓龍湖的利潤盤面更加健康。