界面新聞?dòng)浾?| 孫梅欣
4宗地塊觸頂搖號(hào)，共計(jì)攬金180億元，2023年南京首場(chǎng)土拍熱度明顯回升。
3月17日上午，南京首批地塊出讓在線上舉行。此次出讓地塊共計(jì)13宗，其中有11宗涉及宅地，分別位于河西、江寧、雨花臺(tái)區(qū)、江北、溧水等區(qū)域，用地面積約41.06萬平方米，起拍總價(jià)163.628億元。
最終，11宗宅地全部成交，其中包括4宗觸頂?shù)貕K和3宗溢價(jià)地塊，另有4宗宅地為底價(jià)成交，土拍金額共計(jì)179.52億元，其中宅地總成交價(jià)為176.7億元，為今年的土拍市場(chǎng)迎來“暖場(chǎng)”。
作為南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱門區(qū)域，河西地塊仍然搶手。此次出讓的河西南G03地塊，上線僅53秒就沖到31億元的觸頂價(jià)格，成為當(dāng)天成交最快的地塊。
需要強(qiáng)調(diào)的是，河西南G03地塊成交樓面地價(jià)達(dá)到43173元/平方米，是南京土拍歷史上地價(jià)第二高的地塊，河西的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)“頂流”地位再度加持。
最終在搖號(hào)后，該地塊由浙系民企偉星房產(chǎn)拿下。去年7月，偉星房產(chǎn)曾以21.2億元競(jìng)得雨花臺(tái)區(qū)一宗地塊，當(dāng)時(shí)是這家公司第二次在南京拿地。
偉星房產(chǎn)現(xiàn)任董事長(zhǎng)是58歲的章卡鵬。這家房企的母公司偉星集團(tuán)更為知名，最早是在浙江臺(tái)州臨海一帶靠賣紐扣起家，此后成立的偉星水管在行業(yè)內(nèi)也有一定知名度。
在地產(chǎn)圈，偉星房產(chǎn)的名頭并不顯，但卻是近兩年土拍市場(chǎng)的大“黑馬”。在2021、2022年間，曾豪擲460多億元在長(zhǎng)三角的合肥、臨海、南京、杭州等城市拿得39宗。
據(jù)偉星房產(chǎn)官微公布的數(shù)據(jù)，2022年實(shí)現(xiàn)銷售額333億元，在三年時(shí)間內(nèi)業(yè)績(jī)翻了一番，在克而瑞榜單上排名全國房企第42位。
偉星房產(chǎn)去年的拿地總投入約243億，新增土地20塊，在民營房企中拿地金額位居前列，僅落后濱江等房企。
今年前2月，偉星置業(yè)的權(quán)益銷售額為38.9億元，排名全國房企第41位，排在它后面一位的則是央企中建東孚（中建八局），最近兩年同樣在土地市場(chǎng)上大舉拿地。
在偉星置業(yè)本次刷新地價(jià)之前，南京第二高地價(jià)的地塊還是在2016年創(chuàng)下。當(dāng)時(shí)上海建工以64.8億元拿下河西中G68地塊，樓面地價(jià)為42561元/平方米。該地塊后來建成海玥花園項(xiàng)目，直到2021年9月才正式上市，目前售價(jià)超過6.77萬元/平方米。
南京至今的最高樓面價(jià)地塊同樣在2016年拍出，也位于河西南板塊。央企葛洲壩當(dāng)時(shí)以32.8億元的價(jià)格拿下，樓面地價(jià)達(dá)到45213元/平方米，這一“天花板”價(jià)格至今無人能破，開發(fā)項(xiàng)目是南京市場(chǎng)熟知的葛洲壩中國府，二手市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)沖破8萬元/平方米。
此次出讓的江心洲G04地塊，則以27.2億元的底價(jià)成交，被中海地產(chǎn)拿下，顯現(xiàn)出同一區(qū)域的市場(chǎng)分化。
土拍當(dāng)天另一宗搶手地塊為雨花臺(tái)G05地塊，經(jīng)過61輪報(bào)價(jià)后觸及27.5億元的限價(jià)，樓面地價(jià)達(dá)到28177元/平方米，成為區(qū)域“地王”，由萬科通過搖號(hào)拿下。
同為雨花臺(tái)區(qū)的小行G06地塊經(jīng)過38輪報(bào)價(jià)觸頂，地塊總價(jià)15.85億元，樓面地價(jià)26365元/平方米，由昆山鉅康房產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得。
江寧科學(xué)園G08地塊也成為近期江寧最搶手的地塊之一，經(jīng)過47輪報(bào)價(jià)沖至最高限價(jià)18.15億元，樓面地價(jià)為17415元/平方米，該地塊由招商蛇口拿下。
相比之下，除了上述江心洲G04地塊之外，位于遠(yuǎn)郊溧水的3宗地塊則表現(xiàn)平淡，其中2宗為底價(jià)成交，另有一宗溧水01地塊小幅溢價(jià)1.2%，以0.845億元成交。
另外此次唯一的江北新區(qū)地塊、南工大G01地塊對(duì)熱度則有所消退，最終以14.7億元的底價(jià)被江蘇通宇拿下，成為今年江北新區(qū)成交的首宗地塊。
另外南部新城G02和南京南站G07地塊也溢價(jià)成交，其中G02以24.1億元被保利拿下，G07地塊則以13.95億元被大悅城拿下。
南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，今年南京首輪土拍溢價(jià)地塊增多，市場(chǎng)整體有所回暖：“房企拿地積極性也有所提高，此次出讓地塊全部成交沒有流拍，并且參與土拍的20多家房企中，雖然仍以國企、央企為主，但民企的比例也有所增加。”
同時(shí)他也認(rèn)為，市場(chǎng)局部回暖趨勢(shì)明顯，但分化較為嚴(yán)重。“觸頂搖號(hào)和溢價(jià)地塊主要集中在主城區(qū)域或較為優(yōu)質(zhì)的地塊上，外圍板塊仍以底價(jià)成交為主。”
事實(shí)上，隨著2月份南京購房市場(chǎng)逐步回暖，本場(chǎng)首輪土拍也被視為南京樓市風(fēng)向標(biāo)。
在3月16日國家統(tǒng)計(jì)局公布的2月最新數(shù)據(jù)中，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%。但兩項(xiàng)數(shù)據(jù)同比仍有下滑，其中新房同比下降0.3%，二手房同比下降1.3%，二手房同比降幅有所收窄。
我愛我家南京研究院數(shù)據(jù)顯示，3月第二周南京二手房成交量達(dá)到2640套，環(huán)比漲幅7%，已經(jīng)連續(xù)6周環(huán)比上漲，創(chuàng)下今年新高，交易熱度回歸到2年前水平，預(yù)計(jì)3月全月成交量有可能超過萬套。
張輝認(rèn)為，土地市場(chǎng)熱度與房地產(chǎn)市場(chǎng)高度掛鉤，此次土拍結(jié)果也會(huì)成為買房人購房決策的參考：“尤其是此次河西南地塊的沖高，對(duì)于提振南京高端市場(chǎng)，打破南京房?jī)r(jià)天花板是一劑強(qiáng)心針。”
但他也表示，目前南京樓市庫存量仍處于高位，需要進(jìn)一步加大需求端刺激力度，釋放更多利好：“必要的時(shí)候要減少土地出讓和上市規(guī)模，才能推動(dòng)庫存量加快回落，市場(chǎng)進(jìn)入良性循環(huán)。”