界面新聞記者 | 王婷婷
“地產(chǎn)屬周期性市場，目光要放長遠(yuǎn)，以年或是每季來看，意義不大。”在3月16日的業(yè)績說明會上，李嘉誠長子李澤鉅這樣說道。
作為長江實業(yè)集團（01113.HK，下稱“長實集團”）主席兼董事總經(jīng)理，李澤鉅這次交出了一份不錯的成績單。2022年財報披露，長實集團去年實現(xiàn)總收入795.51億港元，同比減少4.43%；實現(xiàn)股東應(yīng)占溢利216.83億港元，同比增長2.08%；每股溢利為5.98港元，較2021年增加3.6%。
對此，李澤鉅表示，這是由于報告期內(nèi)長實集團完成了很多主要的策略交易，才實現(xiàn)盈利正增長。
比如在2022年3月，長實集團賣掉英國倫敦5Broadgate甲級寫字樓的全部實益權(quán)益，代價約74.67億港元；4月份再完成其飛機租賃業(yè)務(wù)的出售，總代價約332億港元；去年9月，長實集團還宣布將以208億港元出售香港波老道21號豪宅項目。
2022年，長實集團地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入主要來自物業(yè)銷售、物業(yè)租賃、酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)和英式酒館業(yè)務(wù)，此外還有部分基建及實用資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
在核心業(yè)務(wù)物業(yè)銷售方面，2022年長實集團實現(xiàn)收入（包括攤占合營企業(yè)）為257.56億港元，同比下滑31.86%。主要是來自香港Sea to Sky和21 Borrett Road第1期的住宅單位及車位、上海商用發(fā)展物業(yè)——世紀(jì)盛薈廣場、廣州逸翠莊園和北京譽天下的住宅單位。
分地區(qū)來看，長實集團去年僅海外業(yè)務(wù)實現(xiàn)收入增長，為13.29億港元，同比增長277.56%。
在香港和內(nèi)地則分別實現(xiàn)收入145.11億港元和99.16億港元，同比下滑了7.71%和54%。
長實集團表示，2022年香港樓市受疫情、加息周期等因素影響放緩。而在內(nèi)地，長實集團于2022年上半年完成出售上海世紀(jì)盛薈廣場，帶來收益貢獻，但受整體樓市環(huán)境影響，集團內(nèi)地物業(yè)銷售收益較2021年依然減少。
早在2021年9月，老牌港商希慎興業(yè)就發(fā)布公告稱，要以35億元收購長實旗下位于上海的世紀(jì)盛薈廣場。該項目包括一座24層高的大樓及一個3層地庫，位于上海靜安區(qū)核心地段，于2005年被李嘉誠購得，但此后長期空置未啟用。
另一重要業(yè)務(wù)物業(yè)租賃，由于零售及寫字樓物業(yè)租務(wù)持續(xù)受疫情影響，2022年共實現(xiàn)租金收入為58.43億港元，較2021年也減少了8.5億港元。
“收入減少的部分原因是去年3月完成了出售英國倫敦5 Broadgate物業(yè)權(quán)益。”長實集團指出，相關(guān)出售既釋放物業(yè)潛藏價值，也將資本調(diào)配至其他投資機會。數(shù)據(jù)顯示，該物業(yè)出售獲得確認(rèn)收益7.38億港元。
接下來，長實集團將繼續(xù)物色高質(zhì)投資物業(yè)，優(yōu)化租賃物業(yè)組合，進一步穩(wěn)固收入。期內(nèi)，集團投資物業(yè)大多位于香港，包括中環(huán)的長江集團中心、長江集團中心二期及華人行、尖沙咀的1881 Heritage、紅磡的黃埔天地等，合計持有面積約1760萬平方呎。
值得一提的是，也得益于其他幾項業(yè)務(wù)的增長，令長實集團在經(jīng)濟下行的2022年仍能保持盈利。
以酒店及服務(wù)套房業(yè)務(wù)為例，去年實現(xiàn)收入32.28億港元，同比增加5.17萬港元。數(shù)據(jù)顯示，去年的酒店平均入住率由2021年的37%上升至58%，且服務(wù)套房以長租住客為主，平均入住率維持在約90%。
另外，還有物業(yè)及項目管理收入8.96億港元，同比增長0.9%；英式酒館業(yè)務(wù)收入209.39億港元，同比增長46.59%；基建及實用資產(chǎn)業(yè)務(wù)收入228.89億港元，同比增長9.69%。
2022年，當(dāng)眾多企業(yè)正苦于償債高壓未解之際，長實集團卻在降負(fù)債。截至報告期末，集團的銀行及其他借款總額為486億港元，同比2021年減少479億港元，其中于1年內(nèi)到期借款僅25億港元。
近幾年，公開市場也鮮少能看見長實集團投資拿地的身影，而即便是拿地也歷經(jīng)多次流標(biāo)。
在李澤鉅看來，集團早幾年沒有在高點時買入大量物業(yè)，當(dāng)前平均土地成本更具競爭力，“我們投地不會有志在必得的心態(tài)，合理出價，買到就高興，買不到也是塞翁失馬?！?/p>
根據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，在2021及2022年度內(nèi)，長實集團以300多億港元共獲得了4幅政府地塊及兩個重建發(fā)展項目。
比如啟德4E區(qū)2號地盤住宅/零售用地、元朗流業(yè)街住宅地皮、將用作興建住宅/零售物業(yè)之土瓜灣重建項目、屯門大欖住宅地皮、西營盤皇后大道西/賢居里重建項目，以及啟德2A區(qū)4號、5(B)號及10號地盤住宅/零售用地。
目前，長實集團仍擁有一定體量的土儲。截至報告期末，其擁有可開發(fā)土地儲備約833萬平方米，其中位于香港77萬平方米，另有711萬平方米位于內(nèi)地，以及約44.4萬平方米位于海外。
對于外界的“撤離海外，回歸國內(nèi)”傳言，李澤鉅表示，長實集團是全球公司，都屬于本地市場，“對股東來講在哪里賣樓不重要，最重要是賺錢回來。”