界面新聞記者 | 李如嘉

界面新聞編輯 | 唐俊

近日，據(jù)行業(yè)媒體“旅界”報道，上海佘山世茂洲際酒店通知多家預(yù)定代理商更換收款賬號，由銀行賬號更換為支付寶賬號，理由是“原先銀行賬號出現(xiàn)故障”。報道中的代理商猜測，這或許與酒店資產(chǎn)被凍結(jié)有關(guān)。

界面新聞就更換收款賬號一事致電上海佘山世茂洲際酒店銷售部，對方表示并不清楚詳情。

天眼查APP顯示，今年2月份，佘山世茂洲際酒店的主體公司——上海世茂槿拓置業(yè)有限公司被強制執(zhí)行6250萬元，申請方為中建八局，而中建八局正是佘山世茂酒店的承建方。去年7月，另一承建方杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司也向法院申請，凍結(jié)了上海世茂槿拓置業(yè)522萬余元的銀行存款。

上海佘山世茂洲際酒店又名世茂深坑洲際酒店，是世茂集團歷經(jīng)12年、耗資20億元，依附深坑崖壁建造而成的。酒店下探地表88米，被美國國家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評為“世界十大建筑奇跡”酒店。

這座酒店位于上海市風(fēng)景區(qū)佘山腳下，由于所處環(huán)境復(fù)雜，深坑酒店在建造過程中就拿下38項技術(shù)專利，封頂時引來400余位國內(nèi)外建筑專家觀摩。酒店共有客房300余間，包含水下景觀客房、瀑布景觀客房、空中花園等設(shè)施。

2018年酒店開業(yè)時曾紅極一時，公布的日常價格為最低3888元一晚。目前酒店仍在正常運營，日常價格區(qū)間在2000元到17000元不等。

世茂集團與萬豪、凱悅、洲際、希爾頓等多個國際酒店品牌有合作。2021年上半年，上海佘山世茂洲際酒店是世茂集團旗下最賺錢的酒店，實現(xiàn)收入1.34億元，比收入第二位的上海世茂皇家艾美酒店高出0.35億元。

2022年，曾有消息稱深坑酒店報價22.5億元對外出售。當(dāng)時世茂集團稱該消息不實，同時表示會進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計劃。

傳聞來源是一份名為《世茂集團核心項目推介PPT》的資料包，包含多個待售項目，合計報價超700億元。其中佘山世茂洲際酒店評估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

資料包中，除佘山世茂洲際酒店外，還有6個酒店項目，均為世茂集團與國際品牌簽約的高星酒店，包括上海外灘茂悅酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、上海世茂皇家艾美酒店等。其中評估值最高的酒店為外灘茂悅酒店，評估值為56億元，融資余額為36億元，其中35.5億元為酒店抵押融資。

2022年1月世茂集團公告，以45億元的價格將外灘茂悅大酒店出售給了上海本土國企上海地產(chǎn)集團，對比資料包中的價格約打了八折。今年2月6日，通過陸家嘴（600663.SH）的公告，世茂地產(chǎn)與陸家嘴信托一起18億元的債務(wù)糾紛也浮出水面。

華美顧問機構(gòu)首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱對界面新聞表示，世茂出售酒店的原因，在于2020年8月20日出臺的“房地產(chǎn)三條紅線”。三條紅線主要是對房地產(chǎn)公司的債務(wù)提出了限制，世茂集團出售酒店主要是為了資金回血。

對于酒店業(yè)務(wù)，世茂集團曾寄予厚望。2019年時，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇在中期業(yè)績會上明確表示，計劃在2021年完成酒店、物業(yè)板塊分拆上市。但現(xiàn)在，酒店自身已面臨急迫的風(fēng)險。

趙煥焱對界面新聞表示，對于面對訴訟和資金凍結(jié)的佘山世茂洲際酒店，雖然目前是建筑糾紛案件強制執(zhí)行，但如果無法出售回籠資金，酒店有可能面臨法拍。