界面新聞?dòng)浾?| 李如嘉

界面新聞編輯 | 唐俊

近日，據(jù)行業(yè)媒體“旅界”報(bào)道，上海佘山世茂洲際酒店通知多家預(yù)定代理商更換收款賬號(hào)，由銀行賬號(hào)更換為支付寶賬號(hào)，理由是“原先銀行賬號(hào)出現(xiàn)故障”。報(bào)道中的代理商猜測(cè)，這或許與酒店資產(chǎn)被凍結(jié)有關(guān)。

界面新聞就更換收款賬號(hào)一事致電上海佘山世茂洲際酒店銷售部，對(duì)方表示并不清楚詳情。

天眼查APP顯示，今年2月份，佘山世茂洲際酒店的主體公司——上海世茂槿拓置業(yè)有限公司被強(qiáng)制執(zhí)行6250萬(wàn)元，申請(qǐng)方為中建八局，而中建八局正是佘山世茂酒店的承建方。去年7月，另一承建方杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司也向法院申請(qǐng)，凍結(jié)了上海世茂槿拓置業(yè)522萬(wàn)余元的銀行存款。

上海佘山世茂洲際酒店又名世茂深坑洲際酒店，是世茂集團(tuán)歷經(jīng)12年、耗資20億元，依附深坑崖壁建造而成的。酒店下探地表88米，被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店。

這座酒店位于上海市風(fēng)景區(qū)佘山腳下，由于所處環(huán)境復(fù)雜，深坑酒店在建造過(guò)程中就拿下38項(xiàng)技術(shù)專利，封頂時(shí)引來(lái)400余位國(guó)內(nèi)外建筑專家觀摩。酒店共有客房300余間，包含水下景觀客房、瀑布景觀客房、空中花園等設(shè)施。

2018年酒店開(kāi)業(yè)時(shí)曾紅極一時(shí)，公布的日常價(jià)格為最低3888元一晚。目前酒店仍在正常運(yùn)營(yíng)，日常價(jià)格區(qū)間在2000元到17000元不等。

世茂集團(tuán)與萬(wàn)豪、凱悅、洲際、希爾頓等多個(gè)國(guó)際酒店品牌有合作。2021年上半年，上海佘山世茂洲際酒店是世茂集團(tuán)旗下最賺錢的酒店，實(shí)現(xiàn)收入1.34億元，比收入第二位的上海世茂皇家艾美酒店高出0.35億元。

2022年，曾有消息稱深坑酒店報(bào)價(jià)22.5億元對(duì)外出售。當(dāng)時(shí)世茂集團(tuán)稱該消息不實(shí)，同時(shí)表示會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃。

傳聞來(lái)源是一份名為《世茂集團(tuán)核心項(xiàng)目推介PPT》的資料包，包含多個(gè)待售項(xiàng)目，合計(jì)報(bào)價(jià)超700億元。其中佘山世茂洲際酒店評(píng)估值為22.5億元，抵押融資余額為20.73億元。

資料包中，除佘山世茂洲際酒店外，還有6個(gè)酒店項(xiàng)目，均為世茂集團(tuán)與國(guó)際品牌簽約的高星酒店，包括上海外灘茂悅酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、上海世茂皇家艾美酒店等。其中評(píng)估值最高的酒店為外灘茂悅酒店，評(píng)估值為56億元，融資余額為36億元，其中35.5億元為酒店抵押融資。

2022年1月世茂集團(tuán)公告，以45億元的價(jià)格將外灘茂悅大酒店出售給了上海本土國(guó)企上海地產(chǎn)集團(tuán)，對(duì)比資料包中的價(jià)格約打了八折。今年2月6日，通過(guò)陸家嘴（600663.SH）的公告，世茂地產(chǎn)與陸家嘴信托一起18億元的債務(wù)糾紛也浮出水面。

華美顧問(wèn)機(jī)構(gòu)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱對(duì)界面新聞表示，世茂出售酒店的原因，在于2020年8月20日出臺(tái)的“房地產(chǎn)三條紅線”。三條紅線主要是對(duì)房地產(chǎn)公司的債務(wù)提出了限制，世茂集團(tuán)出售酒店主要是為了資金回血。

對(duì)于酒店業(yè)務(wù)，世茂集團(tuán)曾寄予厚望。2019年時(shí)，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇在中期業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，計(jì)劃在2021年完成酒店、物業(yè)板塊分拆上市。但現(xiàn)在，酒店自身已面臨急迫的風(fēng)險(xiǎn)。

趙煥焱對(duì)界面新聞表示，對(duì)于面對(duì)訴訟和資金凍結(jié)的佘山世茂洲際酒店，雖然目前是建筑糾紛案件強(qiáng)制執(zhí)行，但如果無(wú)法出售回籠資金，酒店有可能面臨法拍。