界面新聞記者 | 王婷婷
時隔286天，上海老牌房企景瑞控股（01862.HK）也宣布了復牌。
3月13日晚間，景瑞控股發(fā)布公告稱，公司涉49.1億元存款獨立調(diào)查已完成，已達成復牌條件，3月14日上午9時起恢復公司股份在港交所的買賣。
這是年內(nèi)第二家出險房企在港交所復牌。不過，與首家出險房企佳兆業(yè)復牌情況一樣，景瑞控股復牌首日股價也出現(xiàn)下跌。
3月14日早盤，景瑞控股開盤價為0.57港元/股，隨后股價繼續(xù)下探，一分鐘內(nèi)跌幅超16%，午間收盤時跌幅達32.2%。截至今日收盤，景瑞控股下跌38.14%，每股報0.365港元，總市值約5.62億港元。
與復牌同期而至的，還有景瑞控股遲到許久的2021年財報和2022年中報。財報顯示，截至2021年12月31日，景瑞控股年度合約銷售額約270億元，較2020年增長5.9%；全年收入為135.52億元，較2020年增加6.0%；期內(nèi)錄得凈利潤3.94億元，同比降69.1%。
2022年中報顯示，去年上半年，景瑞控股錄得合約銷售額約45.09億元，較2021年同期下降約75.9%；收入約24.71億元，同比下降約51.5%，期內(nèi)凈虧損約14.54億元。
去年全年業(yè)績亦不可觀。根據(jù)景瑞控股此前披露，其2022年合約簽約銷售額為70.76億元，凈虧損預(yù)計在35億元至48億元之間。
根據(jù)去年8月1日的復牌指引，除要公布所有未披露的財務(wù)業(yè)績，還需要就有關(guān)49.1億元存款事項展開獨立調(diào)查，公告調(diào)查結(jié)果并采取補救措施。
據(jù)景瑞控股披露，對羅兵咸永道會計師事務(wù)所在其日期為2022年5月31日辭任該公司核數(shù)師函件中提出的該集團所持若干筆定期存款的性質(zhì)進行調(diào)查，涉及金額49.1億元。
調(diào)查結(jié)果顯示，該銀行存款賬戶不是資金池歸集賬戶，不存在凍結(jié)、擔保或其他使用限制。獨立委員會已委聘中審眾環(huán)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）協(xié)助開展獨立調(diào)查，獨立調(diào)查已完成。
公告指出，該問題是由于景瑞控股不同部門之間缺乏溝通以及景瑞控股于關(guān)鍵時間并不知悉該銀行作出該等過渡安排所致，并無涉及該集團任何人員的任何不誠實行為，獨立委員會認為獨立調(diào)查屬充分。
另外，由于這筆存款的性質(zhì)已查清，所有金額均可入賬，故該問題已解決。
雖然成功復牌，但自去年在公開市場債券正式違約后，景瑞控股至今仍未推出債務(wù)重組方案，公司流動性壓力依然存在。
2022年6月17日，因4只美元優(yōu)先票據(jù)應(yīng)付利息到期未付，景瑞控股宣布違約。在此之前，景瑞控股宣布自6月1日上午9時起，股票暫停在聯(lián)交所買賣。
去年8月31日晚間，景瑞控股再發(fā)布公告稱，在制定解決方案以解決公司目前面臨挑戰(zhàn)之過程中，包括潛在全面重組全部美元優(yōu)先票據(jù)以公平對待所有債權(quán)人，公司將暫停支付5筆境外美元優(yōu)先票據(jù)。
從財報數(shù)據(jù)來看，公司流動風險仍未緩解。截至去年6月30日，景瑞控股凈債務(wù)資本比率約為129%，借款為201.91億元，其中110.74億元將于未來十二個月內(nèi)到期償還，而其銀行存款及手頭現(xiàn)金為75.4億元。
對此，景瑞控股表示，集團一直積極與相關(guān)貸款人溝通，說明集團的業(yè)務(wù)、營運、財務(wù)狀況，且集團有充足的財務(wù)資源支持其按照原定還款時間表償還相關(guān)貸款。
接下來，景瑞控股將加快在建物業(yè)及已竣工物業(yè)的預(yù)售及銷售，并加快收取銷售所得款項及其他應(yīng)收款項，進一步出售若干自持物業(yè)，以補充營運資金；并尋求合適機會出售若干公司股權(quán)，以產(chǎn)生額外現(xiàn)金流入等。
3月12日，景瑞控股發(fā)布公告稱，擬出售位于上海徐匯區(qū)小木橋路233弄1-3號的商業(yè)大廈物業(yè)，總建筑面積為3360.77平方米，交易成功后將獲得回款1.32億元。
有業(yè)內(nèi)人士向界面新聞表示，較之眾多出險房企仍在為復牌苦苦掙扎，景瑞控股這家中小房企能復牌成功頗有些意外，對提振投資者的信心有一定積極意義。
但復牌首日的股價走勢則反映出市場信心未能完全恢復，市場疑慮未散。
IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜向界面新聞表示，一方面是部分投資者在長時間停牌之下所積累的流動性壓力急需釋放而造成大量拋盤所致，同時更反映出資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)信心尚待恢復。
據(jù)界面新聞了解，除幾日前的佳兆業(yè)順利復牌外，在港交所上市的還有中國奧園、中國恒大、融創(chuàng)中國、世茂集團、彩生活、花樣年控股等10余家內(nèi)地房企也停牌至今。
根據(jù)港交所《上市規(guī)則》規(guī)定，如果上市公司持續(xù)停牌18個月，港交所便有權(quán)將股份摘牌。因此，2022年4月1日起停牌的上述房企，若不能順利復牌，將在今年9月面臨被摘牌風險。
“出險房企相繼復牌，這既是行業(yè)逐步復蘇和企業(yè)恢復經(jīng)營的需要，也是長期停牌遭受投資者壓力下的選擇。”柏文喜認為，佳兆業(yè)和景瑞控股的復牌為后面十多家房企做了有益的嘗試，提供了經(jīng)驗與教訓借鑒，使其接下來的復牌工作可做得更好更完備。