文|聞旅
受“巨額補(bǔ)貼”政策帶動(dòng)，近日，武漢東風(fēng)集團(tuán)的困境引發(fā)輿論高度關(guān)注，作為央企重地之一，如果將視線(xiàn)轉(zhuǎn)到武漢文旅產(chǎn)業(yè)，與東風(fēng)集團(tuán)隔江遙望的另一家巨頭央企，其同樣于日前踏出了具有開(kāi)拓意義的一步。
2月21日，武鋼文化旅游區(qū)正式開(kāi)園迎客。該旅游區(qū)坐落于武漢東郊、長(zhǎng)江南岸，占地約6.17平方公里。旅游區(qū)以“武鋼一號(hào)高爐”、“〇七”工程、“中國(guó)硅鋼搖籃”為依托，以“十里鋼城、紅鋼綠園”生態(tài)企業(yè)園區(qū)為基礎(chǔ)，融紅色基因文化、鋼鐵工業(yè)文化、綠色生態(tài)文化、藍(lán)色科學(xué)文化于一爐，涵蓋了18個(gè)特色景點(diǎn)和5大核心景區(qū)。
據(jù)報(bào)道，早在2018年，國(guó)務(wù)院國(guó)資委頒布的20個(gè)鋼鐵工業(yè)遺產(chǎn)中，武鋼“一號(hào)高爐”名列其中；2021年3月，武鋼提出以國(guó)家3A級(jí)旅游景區(qū)為標(biāo)準(zhǔn)打造生態(tài)森林鋼廠，其將一號(hào)高爐工業(yè)遺址作為重點(diǎn)項(xiàng)目，按照“修舊如舊、傳承歷史”原則，投入8000萬(wàn)元進(jìn)行改造，計(jì)劃打造為國(guó)家工業(yè)遺址公園，以傳承、傳播鋼鐵文化精神。
進(jìn)入2022年，武鋼集團(tuán)目標(biāo)升級(jí)，對(duì)武鋼文化旅游區(qū)的定位直指4A級(jí)景區(qū)，而值得注意的是，盡管武鋼文化旅游區(qū)目前尚未有任何評(píng)級(jí)，但對(duì)比景區(qū)門(mén)票價(jià)格，其100元的定價(jià)直接超越武漢三家5A景區(qū)（武漢黃鶴樓、武漢東湖景區(qū)和木蘭山文化生態(tài)旅游區(qū)），更與已成長(zhǎng)為工業(yè)旅游超級(jí)IP而執(zhí)行免費(fèi)入園政策的首鋼園，形成鮮明反差。
資料顯示，作為新中國(guó)成立后興建的第一個(gè)特大型現(xiàn)代鋼鐵聯(lián)合企業(yè)，武鋼集團(tuán)于1955年開(kāi)始建設(shè)，1958年9月13日建成投產(chǎn)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，武鋼既是中國(guó)鋼鐵工業(yè)的翹楚，也是湖北省、武漢市重點(diǎn)支柱企業(yè)。
受此后的巨額虧損所致（2015年武鋼股份凈虧損超75億元），2016年，寶鋼集團(tuán)有限公司與武漢鋼鐵(集團(tuán))公司實(shí)施聯(lián)合重組，成立中國(guó)寶武鋼鐵集團(tuán)有限公司。2017年，武鋼股份成為寶鋼股份四大鋼鐵基地之一，更名為武漢鋼鐵有限公司，簡(jiǎn)稱(chēng)武鋼有限。
于武鋼集團(tuán)而言，此次武鋼文化旅游區(qū)的開(kāi)業(yè)似乎具備開(kāi)拓性意義，但回顧可以發(fā)現(xiàn)，以旗下龐大的工業(yè)遺產(chǎn)為基礎(chǔ)，對(duì)工業(yè)旅游武鋼集團(tuán)很早就有過(guò)嘗試，項(xiàng)目代表為武鋼大冶鐵礦旗下的黃石國(guó)家礦山公園。
投身工業(yè)遺產(chǎn)“活化”，武鋼集團(tuán)“起大早趕晚集”
大冶鐵礦自三國(guó)時(shí)期開(kāi)采迄今已有1700多年的歷史，作為武鋼“工業(yè)糧倉(cāng)”，在過(guò)去的60多年里，黃石累計(jì)向國(guó)家提供鐵礦石近2億噸、銅精礦近100萬(wàn)噸、各種非金屬礦近6億噸。長(zhǎng)期大規(guī)模、高強(qiáng)度的采礦、冶煉，也給黃石造成了千瘡百孔的生態(tài)創(chuàng)傷，也造就了坑口面積108萬(wàn)平方米、最大垂直落差達(dá)444米的“亞洲第一天坑”。
自上世紀(jì)末該處資源瀕臨殆盡起，如何處理礦坑武鋼內(nèi)部曾有過(guò)爭(zhēng)議。轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2005年，當(dāng)年國(guó)土資源部在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)礦業(yè)遺跡保護(hù)完整、環(huán)境條件優(yōu)越、開(kāi)發(fā)條件成熟和總體規(guī)劃合理的礦山進(jìn)行礦山公園申報(bào)；2005年7月，“黃石國(guó)家礦山公園”順利通過(guò)國(guó)土資源部、財(cái)政部、國(guó)家旅游局、原國(guó)家環(huán)?？偩致?lián)合組織的國(guó)家礦山公園評(píng)審，成為全國(guó)首批、湖北省唯一的國(guó)家級(jí)礦山公園。
2007年4月，黃石國(guó)家礦山公園開(kāi)門(mén)迎客，成為中國(guó)第一家正式開(kāi)園的國(guó)家礦山公園；2010年2月，黃石國(guó)家礦山公園被評(píng)為國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)；2018年1月，黃石國(guó)家礦坑公園入選第一批中國(guó)工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)名錄（工業(yè)和信息化部發(fā)布）。
國(guó)家級(jí)稱(chēng)謂的加持，黃石礦坑工業(yè)旅游資源的稟賦自毋庸置疑。而根據(jù)官方說(shuō)法，為深度挖掘漢治萍?xì)v史文化名牌價(jià)值，按照“源自漢鋼，傳承漢鋼，超越漢鋼”的定位，本著聚沙成塔、串珠成鏈的原則，以漢陽(yáng)鐵廠和黃石礦山國(guó)家公園為基礎(chǔ)，武鋼集團(tuán)整合全武漢地區(qū)文化旅游類(lèi)資產(chǎn)，組建漢治萍文旅公司，釋放專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)化活力，盤(pán)活激活存量低效資產(chǎn)，助推拉動(dòng)經(jīng)營(yíng)成長(zhǎng)。
盡管戰(zhàn)略符合時(shí)代趨勢(shì)，但落到實(shí)際的產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)層面，武鋼似乎力有不逮。
2018年9月14日，武鋼資源集團(tuán)大冶鐵礦有限公司與黃石市文化旅游投資集團(tuán)有限公司簽署黃石國(guó)家礦山公園租賃協(xié)議，自當(dāng)年9月21日起，由黃石市文旅投公司開(kāi)始著手對(duì)黃石國(guó)家礦山公園進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)。根據(jù)此前報(bào)道，為達(dá)成此次合作，時(shí)任黃石市文旅投集團(tuán)董事長(zhǎng)黃海燕表示，為了達(dá)成此次合作，在市委市政府的指導(dǎo)下，市城發(fā)集團(tuán)前后十次奔赴武鋼資源集團(tuán)，歷時(shí)四年終于促成了這次合作。
至于在雙方交接之前的運(yùn)營(yíng)情況，以攜程平臺(tái)的點(diǎn)評(píng)數(shù)據(jù)為例，圍繞性?xún)r(jià)比、交通配套、管理維護(hù)、服務(wù)缺位等問(wèn)題在內(nèi)，黃石國(guó)家礦坑公園的用戶(hù)評(píng)價(jià)差強(qiáng)人意（需指出的是，匯總用戶(hù)點(diǎn)評(píng)，自黃石文旅集團(tuán)接手后，黃石國(guó)家礦坑公園的運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)似乎并未呈現(xiàn)明顯逆轉(zhuǎn)）。
來(lái)源截圖
而除黃石國(guó)家礦山公園外，旗下在運(yùn)營(yíng)/待租的文旅屬性項(xiàng)目眾多，以武鋼云谷·文化體育園為例，該項(xiàng)目包含武鋼體育中心、武鋼博物館、全媒體中心，土地面積266.78畝，建筑面積5.17萬(wàn)平方米。園區(qū)致力成為以文化體育為核心業(yè)務(wù)的綜合型園區(qū)。而這，僅僅是武鋼集團(tuán)旗下園區(qū)資產(chǎn)的“冰山一角”。
根據(jù)《2022年度武鋼集團(tuán)有限公司信用評(píng)級(jí)報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”），截至2022年9月末，武鋼集團(tuán)管理土地10.95萬(wàn)畝，其中，武漢市內(nèi)土地4.62萬(wàn)畝，武漢市外土地6.33萬(wàn)畝。管理房產(chǎn)380萬(wàn)平米，其中，武漢市內(nèi)房產(chǎn)319萬(wàn)平米，武漢市外房產(chǎn)61萬(wàn)平米。
來(lái)源2022年度武鋼集團(tuán)有限公司信用評(píng)級(jí)報(bào)告
根據(jù)報(bào)告的觀點(diǎn)，充足的城市開(kāi)發(fā)資源可為武鋼集團(tuán)向產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與服務(wù)方向轉(zhuǎn)型升級(jí)提供良好基礎(chǔ)，且整體來(lái)看，武鋼集團(tuán)主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目與區(qū)域發(fā)展規(guī)劃相匹配，能夠獲得當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)導(dǎo)入等方面的支持，市場(chǎng)地位較為領(lǐng)先。
但該報(bào)告同時(shí)指出，武鋼集團(tuán)旗下主要產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目尚處于規(guī)劃或建設(shè)初期，未來(lái)面臨較大的資本支出壓力，且運(yùn)營(yíng)類(lèi)項(xiàng)目投資回收周期普遍較長(zhǎng)，未來(lái)運(yùn)營(yíng)情況存在一定不確定性，需對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)主業(yè)發(fā)展情況保持關(guān)注。
具體到旗下工業(yè)遺產(chǎn)“活化”的文旅產(chǎn)業(yè)園，以武鋼606園區(qū)為例，該位于武漢楊春湖商務(wù)區(qū)，始建于1954年，占地面積606畝，現(xiàn)狀廠房面積約13萬(wàn)平方米，園區(qū)內(nèi)分布多處工業(yè)遺跡，有水塔、龍門(mén)吊、其他構(gòu)架、老舊廠房等，具有鮮明工業(yè)特色的標(biāo)志性元素。園區(qū)分為三期建設(shè)，占地約100畝，預(yù)計(jì)投資超過(guò)1億元。
按照武鋼方面的說(shuō)法，武鋼云谷·606是武鋼集團(tuán)轉(zhuǎn)型發(fā)展、推動(dòng)產(chǎn)城融合的標(biāo)志性示范項(xiàng)目，是落實(shí)“寶武戰(zhàn)略”升級(jí)要求打造的重要工程和希望工程，也是洪山區(qū)戰(zhàn)略升級(jí)的關(guān)鍵載體，武漢城市門(mén)戶(hù)的亮點(diǎn)之作。項(xiàng)目首發(fā)區(qū)定位打造“高品質(zhì)、標(biāo)桿性、創(chuàng)新型”的文創(chuàng)園區(qū)，改造完成后建筑面積約為2.6萬(wàn)方，計(jì)劃2023年上半年投入運(yùn)營(yíng)。
2021年5月，武鋼集團(tuán)將下屬鋼鐵板塊運(yùn)營(yíng)主體寶武集團(tuán)鄂城鋼鐵有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鄂城鋼鐵”)51%股權(quán)以現(xiàn)金交易方式轉(zhuǎn)讓至寶武集團(tuán)中南鋼鐵有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為308749萬(wàn)元，截至同年6月30日已完成工商變更，鄂城鋼鐵不再納入公司合并報(bào)表范圍，鋼鐵業(yè)務(wù)不再為公司核心主業(yè)。
來(lái)源武鋼集團(tuán)官網(wǎng)
武鋼集團(tuán)官網(wǎng)則顯示，目前武鋼集團(tuán)經(jīng)營(yíng)園區(qū)開(kāi)發(fā)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)、園區(qū)服務(wù)、專(zhuān)業(yè)輸出四類(lèi)核心業(yè)務(wù)，具體而言，武鋼集團(tuán)以園區(qū)開(kāi)發(fā)、園區(qū)運(yùn)營(yíng)和園區(qū)服務(wù)為內(nèi)核，通過(guò)項(xiàng)目策劃、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入（立體招商）、項(xiàng)目管理、卓越服務(wù)、資本運(yùn)營(yíng)等5大能力構(gòu)建，帶來(lái)底層盈利能力提升，從而獲得專(zhuān)業(yè)能力輸出和產(chǎn)業(yè)投資等衍生業(yè)務(wù)發(fā)展機(jī)遇。通過(guò)衍生業(yè)務(wù)發(fā)展實(shí)現(xiàn)對(duì)核心業(yè)務(wù)的反哺和帶動(dòng)，形成核心業(yè)務(wù)與衍生業(yè)務(wù)的正向協(xié)同。再基于整體運(yùn)營(yíng)能力和底層收益能力的提升，借助資本化工具，開(kāi)展產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)運(yùn)作，獲得資產(chǎn)升值收益。
客觀而言，該構(gòu)想符合趨勢(shì)，且有同類(lèi)范例可循。以首鋼集團(tuán)為例，根據(jù)《首鋼集團(tuán)有限公司2023年度第二期中期票據(jù)信用評(píng)級(jí)報(bào)告》，公司非鋼板塊包括礦產(chǎn)資源、園區(qū)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等，近年來(lái)收入規(guī)模較為穩(wěn)定，收入貢獻(xiàn)約為40%。
具體到園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)方面，得益于北京冬奧會(huì)帶動(dòng)，“首鋼城市復(fù)興新地標(biāo)”已成為冬奧籌辦帶動(dòng)地區(qū)文旅消費(fèi)的新典范。2022年，首鋼園航天、科幻、金融等高端產(chǎn)業(yè)要素加速聚集，累計(jì)注冊(cè)和入駐企業(yè)（組織）超200家，首鋼園北區(qū)已建成的自持空間出租率達(dá)87%；2023年新春假期，從除夕到大年初五，首鋼園入園人流量達(dá)17.6萬(wàn)余人次，總銷(xiāo)售額超800萬(wàn)元。
回歸現(xiàn)實(shí)，以工業(yè)遺跡“活化”為代表的文旅產(chǎn)業(yè)園，盡管有歷史文化資源的加持不假，但圍繞產(chǎn)業(yè)定位、特色文化資源開(kāi)發(fā)/利用、構(gòu)建協(xié)同的產(chǎn)業(yè)鏈、跨界聯(lián)動(dòng)/社群運(yùn)營(yíng)等問(wèn)題在內(nèi)，極為考驗(yàn)運(yùn)營(yíng)方的核心能力。
回眸武漢工業(yè)遺產(chǎn)“活化”樣本，工業(yè)重鎮(zhèn)鮮有典范
事實(shí)上，作為歷史悠久、基礎(chǔ)深厚的工業(yè)重鎮(zhèn)，包括403國(guó)際藝術(shù)中心、江城壹號(hào)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、漢陽(yáng)造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、大智無(wú)界空中小鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等在內(nèi)，近年來(lái)武漢有多個(gè)脫胎于工業(yè)遺跡的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園面世，盡管資產(chǎn)歷史積淀深厚且區(qū)位優(yōu)越，但營(yíng)銷(xiāo)聲量之外，其運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀似乎并不樂(lè)觀。
以江城壹號(hào)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為例，該項(xiàng)目位于硚口區(qū)，原為武漢輕型汽車(chē)制作廠，占地面積110多畝，實(shí)際使用面積為6.4萬(wàn)方平方米，總投資1.8億元，由上海圣博華康（831205.NQ）和上海市原材料開(kāi)發(fā)投資公司合資成立的武漢圣博福康文化創(chuàng)意發(fā)展有限公司投資建設(shè)，作為滬漢兩地框架合作協(xié)議政策支持的重點(diǎn)項(xiàng)目，入選《武漢市文化產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃（2012～2016）》，被省市兩級(jí)政府批準(zhǔn)為“湖北省文化產(chǎn)業(yè)示范園”、“武漢市旅游特色街區(qū)”。
查詢(xún)近況發(fā)現(xiàn)，江城壹號(hào)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園官方微信號(hào)“江城壹號(hào)”已于2023年元旦日停更至今，點(diǎn)擊官方網(wǎng)站則顯示，包括活動(dòng)預(yù)告、園區(qū)推廣和發(fā)布展示在內(nèi)，其最新動(dòng)態(tài)停留在2019年1月；至于母公司圣博華康（831205.NQ），財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年，營(yíng)業(yè)收入為4239.23萬(wàn)元，同比下滑28.61%；凈利潤(rùn)為-408.96萬(wàn)元，同比暴降184.73%。
又譬如403國(guó)際藝術(shù)中心，該項(xiàng)目位于武昌區(qū)，由原武漢鍋爐廠編號(hào)403雙層車(chē)間的工業(yè)遺址改造而成，營(yíng)業(yè)面積逾3500方。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體為湖北九歌山水文化傳媒有限公司，由湖北文旅集團(tuán)（持股49%）、廣西新影響華文文化創(chuàng)意股份有限公司（持股31%）和湖北奪寶奇兵影視文化有限公司（持股20%）合資成立。
按照運(yùn)營(yíng)方在2015年開(kāi)業(yè)時(shí)的說(shuō)法，其致力于將403國(guó)際藝術(shù)中心打造成為國(guó)際品牌藝術(shù)中心，新潮先鋒文化藝術(shù)地標(biāo)，文化創(chuàng)意跨界融合發(fā)展示范區(qū)?！皬S房改造最大的優(yōu)勢(shì)在空間結(jié)構(gòu)，但競(jìng)爭(zhēng)力和核心還是在于內(nèi)容的打造，從這點(diǎn)來(lái)看，‘漢陽(yáng)造’和‘江城壹號(hào)’都是失敗的。武漢有很多老廠房，我們之所以會(huì)選在這里是因?yàn)榈乩砦恢靡彩种匾薄６鶕?jù)企查查信息，該公司參保人數(shù)于2016年時(shí)的39人，降至2021年的僅剩2人；至于“403國(guó)際藝術(shù)中心”官方微信號(hào)和微博號(hào)，均已于2021年中停更至今。
至于與武鋼“一號(hào)高爐”同被列為國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)的漢陽(yáng)鐵廠，該地塊由融創(chuàng)于2019年拍下，隨后被命名為融創(chuàng)1890，根據(jù)彼時(shí)融創(chuàng)中國(guó)華中區(qū)域集團(tuán)研發(fā)中心總經(jīng)理、工業(yè)遺址研究院院長(zhǎng)羅黎勇的說(shuō)法，“項(xiàng)目的定位是國(guó)家工業(yè)文化保護(hù)樣板區(qū)、武漢文創(chuàng)藝術(shù)商業(yè)核心區(qū)”，未來(lái)這里將會(huì)成為漢陽(yáng)最有人氣的新商圈，成為繼武漢天地、楚河漢界外的武漢第三張城市名片。
盡管目標(biāo)甚高，但現(xiàn)狀實(shí)慘——受集團(tuán)債務(wù)危機(jī)沖擊，融創(chuàng)1890項(xiàng)目住宅部分因長(zhǎng)期停工深陷爛尾疑云而引發(fā)業(yè)主維權(quán)浪潮，所謂的“武漢1890將成為留鎖住城市驕傲記憶、釋放武漢先鋒未來(lái)的‘時(shí)光寶盒’，成為工業(yè)遺址改造的新IP”，該愿景之于當(dāng)下更顯飄渺。
回到以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園“活化”工業(yè)遺跡的路徑，事實(shí)上，業(yè)界對(duì)此早有過(guò)相關(guān)警示，以《上海文化發(fā)展報(bào)告 (2018)》為例，該報(bào)告指出，由于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能比較復(fù)合，藝術(shù)創(chuàng)作、多媒體制作和小型餐飲等進(jìn)入門(mén)檻低，容易集聚人氣，而且工業(yè)遺產(chǎn)建筑體量一般比較大，能夠提供給藝術(shù)家更易使用的空間，且能激發(fā)建筑師的創(chuàng)新思維，對(duì)于使用者來(lái)說(shuō)也更具吸引力。
但該報(bào)告也坦承，過(guò)多地將工業(yè)遺產(chǎn)改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)也存在一定整端。以上海為例，其在工業(yè)遺產(chǎn)建筑再利用方面雖然利用率較高但利用類(lèi)型過(guò)于單一化，超過(guò)一半案例的利用方式是改造為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，過(guò)多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園對(duì)資源也是種很大的浪費(fèi)。以工業(yè)遺產(chǎn)在空間分布上的集中性為例，這導(dǎo)致許多創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在空間上也呈現(xiàn)出了集中布局的特點(diǎn)：這些創(chuàng)意園區(qū)具有定位服務(wù)人群的重疊、功能和產(chǎn)業(yè)上雷同等現(xiàn)象，相互之間無(wú)法形成統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的發(fā)展平臺(tái)。
回看武漢，截至目前，包括多牛世界智慧園區(qū)（平和打包廠）、楚天181文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園武昌區(qū)（原楚天印刷廠膠印車(chē)間）、大智無(wú)界空中小鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（原武漢無(wú)線(xiàn)電廠）、漢陽(yáng)造文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（原鸚鵡磁帶廠）、403國(guó)際藝術(shù)中心（原武鍋車(chē)間）、紅T時(shí)尚創(chuàng)意街區(qū)（原愛(ài)帝集團(tuán)工業(yè)園區(qū)）、江城壹號(hào)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園（原武漢輕型汽車(chē)制作廠）等在內(nèi)，盡管域內(nèi)工業(yè)遺產(chǎn)“活化”樣本眾多，但目前卻尚未有任何一家入圍國(guó)家工業(yè)旅游示范基地，這與武漢作為工業(yè)重鎮(zhèn)的身份，形成尷尬反差。
“珠玉在前”
盡管挑戰(zhàn)巨大，但歷經(jīng)時(shí)間沖洗和能力沉淀，與首鋼集團(tuán)的轉(zhuǎn)型類(lèi)似，已有玩家探索出具備可持續(xù)性且充滿(mǎn)想象空間的發(fā)展路徑，這之中，景德鎮(zhèn)陶文旅控股集團(tuán)有限公司堪稱(chēng)代表。
景德鎮(zhèn)陶文旅集團(tuán)的歷史，可追溯至上世紀(jì)初成立的江西瓷業(yè)公司。清朝末年，景德鎮(zhèn)傳統(tǒng)手工制瓷業(yè)遭遇國(guó)外同行工業(yè)化產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，陷入歷史低潮。為扭轉(zhuǎn)產(chǎn)業(yè)頹勢(shì)，清光緒二十九年（1903年）， 時(shí)任江西巡撫柯逢時(shí)向清廷上奏開(kāi)辦江西瓷業(yè)公司，宣統(tǒng)二年（1910年），在景德鎮(zhèn)正式成立江西瓷業(yè)公司，該公司采取官商合辦模式（股份制），并附設(shè)中國(guó)陶業(yè)學(xué)堂，培養(yǎng)新式陶業(yè)人才。由此，中國(guó)陶瓷業(yè)開(kāi)始進(jìn)入企業(yè)化時(shí)代，在亂世中推動(dòng)中國(guó)陶瓷業(yè)艱難向前。
1950 年，中共浮梁地委決定在江西瓷業(yè)公司基礎(chǔ)上籌建瓷廠，即景德鎮(zhèn)建國(guó)瓷業(yè)公司，后于1952年更名為建國(guó)瓷廠；在已有陶瓷工業(yè)的基礎(chǔ)上，1964年，江西省輕化工業(yè)廳成立江西省瓷業(yè)公司；1968年，公司更名為江西省陶瓷工業(yè)公司。1990年代中期，景德鎮(zhèn)國(guó)有陶瓷企業(yè)在向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過(guò)程中遭遇嚴(yán)重困難，處于停產(chǎn)半停產(chǎn)狀態(tài)，開(kāi)始多種形式的改革改制，至2009年，相關(guān)工作全部完成。
2011年前后，景德鎮(zhèn)市委、市政府認(rèn)識(shí)到，有效盤(pán)活景德鎮(zhèn)積蓄千年的陶瓷歷史文化資源，為這座城市發(fā)展尋找新動(dòng)能迫在眉睫。從更深層次考量，城市經(jīng)營(yíng)的方式從土地財(cái)政的現(xiàn)金流模式走向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的金融資產(chǎn)模式，將是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)；為了更有效地對(duì)接市場(chǎng)，充分發(fā)揮平臺(tái)效應(yīng)，2015年12月，景德鎮(zhèn)市委、市政府發(fā)文組建景德鎮(zhèn)陶瓷文化旅游集團(tuán)；2016年4月，陶文旅集團(tuán)正式成立。
作為景德鎮(zhèn)市組建的集投融資、建設(shè)、地推運(yùn)營(yíng)于一體的綜合性平臺(tái)，景德鎮(zhèn)陶文旅集團(tuán)完成了對(duì)陶溪川的重資產(chǎn)投資。在具體融資過(guò)程中，陶文旅集團(tuán)在爭(zhēng)取政策性資金方面取得重大突破。在設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的協(xié)助下，陶溪川先后申報(bào)成為江西省環(huán)鄱陽(yáng)湖經(jīng)濟(jì)帶示范項(xiàng)目，獲得國(guó)家首批十大文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)創(chuàng)建資格，以及若干產(chǎn)業(yè)支持和政策性專(zhuān)項(xiàng)資金支持。以此為起步，陶溪川結(jié)合后續(xù)“聯(lián)合運(yùn)營(yíng)”的良好成績(jī)， 進(jìn)一步增強(qiáng)了融資能力，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。另一方面， 以劉子力為首的陶文旅集團(tuán)管理團(tuán)隊(duì)勇于探索的精神和高效的執(zhí)行力也是陶溪川成功的重要保障。
此外，陶文旅集團(tuán)作為清控遺產(chǎn)DIBO聯(lián)盟的創(chuàng)始成員之一，在建設(shè)運(yùn)營(yíng)陶溪川的實(shí)踐中，探索性運(yùn)行了遺產(chǎn)地保護(hù)利用實(shí)施工作DIBO 模式——即設(shè)計(jì)（Design）、投資（Investment）、建造（Building）、運(yùn)營(yíng)管理（Operation）模式，并成為首個(gè)案例項(xiàng)目。該模式的要點(diǎn)在于，設(shè)計(jì)層面的工作由學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)組織完成；投資層面的工作由政府平臺(tái)根據(jù)城市研究的結(jié)果和遺產(chǎn)地的操作限制來(lái)決定融資方式，這其中設(shè)計(jì)單位的參與不可或缺；建設(shè)過(guò)程，設(shè)計(jì)主導(dǎo)；運(yùn)營(yíng)全程跟隨，設(shè)計(jì)層面與運(yùn)營(yíng)層面縱向統(tǒng)籌式合作。
多年探索至今，以陶溪川為代表性載體，陶文旅集團(tuán)著力對(duì)接國(guó)內(nèi)外多元市場(chǎng)需求，搭建多方位運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，不斷探索新業(yè)態(tài)，形成新模式。新活力、新動(dòng)能在陶溪川迸發(fā)，不僅形成了經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，更以城市新地標(biāo)、新名片的姿態(tài)，樹(shù)起景德鎮(zhèn)文旅領(lǐng)域的新標(biāo)桿。陶溪川成功后，DIBO模式開(kāi)始“走出去”，目前已進(jìn)行了十余個(gè)項(xiàng)目。在陶瓷相關(guān)領(lǐng)域，包括陜西銅川市耀州窯和浙江龍泉市青瓷小鎮(zhèn)等都在借鑒相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
在陶溪川，傳統(tǒng)特色完全保留，新業(yè)態(tài)則各有精彩，集聚效應(yīng)日益顯著。2015年11月，陶溪川一期工程剛剛建成時(shí)，招商溢出率已達(dá)300%。多年至今，這個(gè)以陶瓷文化為基底，以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為主業(yè)態(tài)，涵蓋了傳統(tǒng)、時(shí)尚、藝術(shù)、高科技等元素的城市文創(chuàng)街區(qū)，早已抹去了曾經(jīng)破敗的記憶，社會(huì)各方面的肯定紛至沓來(lái)。
2016年，住建部將陶溪川作為舊城更新類(lèi)城市設(shè)計(jì)的案例收錄教材；2017年，陶溪川獲得聯(lián)合國(guó)教科文組織亞太地區(qū)文化遺產(chǎn)保護(hù)創(chuàng)新獎(jiǎng)；2017年和2018 年，作為江西省“雙創(chuàng)”重點(diǎn)園區(qū)，陶溪川兩次被寫(xiě)入江西省政府工作報(bào)告；2019年， 陶文旅集團(tuán)入圍第11屆“全國(guó)文化企業(yè)30強(qiáng)”名單；2022年，景德鎮(zhèn)陶溪川文創(chuàng)街區(qū)獲“2022年國(guó)家旅游科技示范園區(qū)”稱(chēng)號(hào)（全國(guó)僅12家），是江西省唯一。
根據(jù)《景德鎮(zhèn)陶文旅控股集團(tuán)有限公司主體及相關(guān)債項(xiàng)2022年度跟蹤評(píng)級(jí)報(bào)告》，2021 年，景德鎮(zhèn)陶文旅集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入為 55.34 億元，同比大幅增長(zhǎng)，主要來(lái)源于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障房銷(xiāo)售、商品銷(xiāo)售、物流裝備制造與系統(tǒng)集成等業(yè)務(wù)。其中商品銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)較快，主要系服務(wù)于陶瓷產(chǎn)業(yè)鏈的打造；資產(chǎn)管理收入和酒店住宿及餐飲收入有所波動(dòng)，2020年受疫情等因素影響均有所下降，2021 年隨著疫情防控持續(xù)向好，兩項(xiàng)業(yè)務(wù)收入均實(shí)現(xiàn)大幅回升。
具體到商品銷(xiāo)售收入，其中陶瓷制品銷(xiāo)售為公司 2017 年新增業(yè)務(wù)，由景德鎮(zhèn)陶文旅集團(tuán)二級(jí)子公司陶邑文化負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，主要通過(guò)位于陶溪川文化街區(qū)內(nèi)的陶溪川邑空間對(duì)外出售陶瓷制品。目前陶溪川邑空間已形成周末集市、線(xiàn)下商城、線(xiàn)上旗艦店、邑客先鋒等經(jīng)營(yíng)模式。陶瓷制品銷(xiāo)售主要采用線(xiàn)上和線(xiàn)下零售模式，上游供應(yīng)商為景德鎮(zhèn)市內(nèi)的各陶瓷產(chǎn)品生產(chǎn)商，下游客戶(hù)主要為游客、網(wǎng)購(gòu)客戶(hù)、居民等個(gè)人。陶溪川邑空間對(duì)于促進(jìn)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、增加社會(huì)就業(yè)崗位、 活躍夜間商業(yè)活動(dòng)具有重要意義。未來(lái)，隨著陶溪川邑空間文化產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，銷(xiāo)售渠道的拓展，公司陶瓷制品銷(xiāo)售收入有望大幅增長(zhǎng)。
所謂“珠玉在前”，作為同樣握有國(guó)家工業(yè)遺產(chǎn)的武鋼集團(tuán)，盡管其在產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)/運(yùn)營(yíng)探索的步伐很早，但從其目前所取得的成績(jī)和轉(zhuǎn)型進(jìn)展來(lái)看，業(yè)界應(yīng)該能夠認(rèn)識(shí)到，運(yùn)營(yíng)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)僅靠單純的“坐地收租”理念斷難持續(xù)，具體到工業(yè)遺跡的“活化”，運(yùn)營(yíng)必須前置于設(shè)計(jì)/改造，如果將核心運(yùn)營(yíng)能力看作1，而工業(yè)遺跡的歷史IP加持屬于1后面的0。
置身工業(yè)遺址“活化”的漫漫征程，行業(yè)商業(yè)邏輯將如何分野？未來(lái)市場(chǎng)格局又將如何演變？聞旅將持續(xù)保持關(guān)注。