界面新聞記者 | 王婷婷
老牌港資太古地產(chǎn)（01972.HK）也面臨收入下滑的局面。
3月9日，太古地產(chǎn)公布的2022年財(cái)報數(shù)據(jù)顯示，去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入138.26億港元，較之2021年的163.18億港元下降約15.27%。
從太古地產(chǎn)的收入結(jié)構(gòu)來看，主要是來自于物業(yè)投資、物業(yè)買賣和酒店。其中物業(yè)投資是其主要收入來源，截至2022年12月31日，實(shí)現(xiàn)收入123.4億港元，包含辦公樓租金收入60.03億港元、零售物業(yè)租金收入58.49億港元、住宅租金收入3.74億港元和其他收入1.14億港元。
物業(yè)買賣和酒店收入占相對小的比例，去年分別實(shí)現(xiàn)收入9.21億港元以及5.65億港元。
利潤方面，2022年太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占呈報溢利79.80億港元，高于2021年的71.12億港元；股東應(yīng)占基本溢利87.06億港元，較2021年的95.32億港元減少了8.26億港元，同比下降9%。
對于盈利下滑，太古地產(chǎn)在財(cái)報中表示，主要是由于出售香港太古城住宅項(xiàng)目停車位的溢利減少所致。
中國內(nèi)地目前是仍是太古地產(chǎn)收益增長的主要來源之一。
2022年，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地實(shí)現(xiàn)物業(yè)估值收益凈額25.03億港元，在美國為3.89億港元。而香港的投資物業(yè)則實(shí)現(xiàn)物業(yè)估值虧損凈額11.66億港元。其中，中國內(nèi)地投資物業(yè)組合的租金收入總額（扣除租金支援1.13億港元）為33.24億港元。
在中國內(nèi)地的投資物業(yè)中，主要包括零售物業(yè)、辦公樓、服務(wù)式住宅等，零售物業(yè)則以太古里和太古匯在內(nèi)地具有知名度。
2022年報披露，期內(nèi)太古地產(chǎn)中國內(nèi)地零售物業(yè)租金收入總額(扣除租金支援1.13億港元)下跌9%至29.43億港元。撇除租金支援及人民幣價值變動影響，租金收入總額下跌2%。
這些物業(yè)組合，包括全資擁有的北京三里屯太古里、廣州匯坊、持有97%權(quán)益的廣州匯，以及分別持有50%權(quán)益的北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯和前灘太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里。
在出租率方面，太古地產(chǎn)在內(nèi)地市場表現(xiàn)最好的是北京頤堤港和廣州太古匯，出租率均達(dá)到100%，最低的則是上海前灘太古里，出租率為93%。另外，北京三里屯太古里、廣州太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里、上海興業(yè)太古匯出租率分別為94%、99%、95%和97%。
太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦在業(yè)績會上表示，中國內(nèi)地零售銷售額在2022年初表現(xiàn)強(qiáng)勁，新發(fā)展項(xiàng)目三里屯太古里西區(qū)及前灘太古里計(jì)提全年收入。但從2022年第二季開始，因疫情影響，太古地產(chǎn)應(yīng)占中國內(nèi)地的零售銷售額減少了20%。
“盡管項(xiàng)目所在的城市實(shí)施與疫情相關(guān)的管控措施，中國內(nèi)地的辦公樓物業(yè)組合2022年度表現(xiàn)仍然穩(wěn)健，足以證明相關(guān)業(yè)務(wù)極具抗御力。”
數(shù)據(jù)顯示，2022年太古地產(chǎn)來自中國內(nèi)地辦公樓物業(yè)的租金收入總額下跌4%至3.65億港元。若撇除人民幣匯率變動，租金收入總額大致相若。
彭國邦表示，在疫情過去幾年，在過分供應(yīng)方面存在惡化情況，因此短期、中期市場相對疲軟，但是長遠(yuǎn)來看，香港辦公樓市場較樂觀，未來也會繼續(xù)投資太古坊和太古廣場。
“一半在中國內(nèi)地，3成在香港?！睂τ诮窈蟮耐顿Y計(jì)劃，彭國邦在業(yè)績會上稱，計(jì)劃投資500億港元在一線城市及新興一線城市，拓展以零售為主導(dǎo)的“太古里”和“太古匯”品牌，預(yù)計(jì)未來10年內(nèi)地物業(yè)的總樓面面積增加一倍。
財(cái)報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，太古地產(chǎn)在中國內(nèi)地已落成的投資項(xiàng)目占地約1390萬平方呎，總樓面面積約1000萬平方呎，待發(fā)展項(xiàng)目全部落成后將提供應(yīng)占總樓面面積1410萬平方呎。
期間，還會繼續(xù)尋找機(jī)會加大對內(nèi)地的投資規(guī)模。“西安太古里將是太古地產(chǎn)下一個大型地標(biāo)項(xiàng)目，此外會在三亞發(fā)展以零售為主導(dǎo)的項(xiàng)目，同時致力擴(kuò)大在大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)模，比如廣州、深圳福田等?！?/p>
2022年，太古地產(chǎn)仍在中國內(nèi)地開展了多個新發(fā)展項(xiàng)目。
比如2022年3月，宣布在西安建設(shè)西安太古里，將是太古地產(chǎn)第4座太古里項(xiàng)目；2022年10月，又宣布在三亞開展零售項(xiàng)目。去年12月，太古地產(chǎn)宣布收購成都遠(yuǎn)洋太古里余下50%權(quán)益，涉及收購交易的三次交割已于今年2月前完成。
除此之外，在去年9月下旬，太古地產(chǎn)還與上海陸家嘴集團(tuán)簽署前灘21號地塊的合作意向書，進(jìn)一步加大對內(nèi)的核心城市的布局。
自2022年3月對外宣布了1000億元投資計(jì)劃，迄今太古地產(chǎn)已承諾投放了近4成的資金到香港、中國內(nèi)地和東南亞等核心市場。
接下來，太古地產(chǎn)計(jì)劃再分配200億港元在住宅買賣市場，以擴(kuò)大香港核心市場，并在中國內(nèi)地及東南亞開拓新市場。