界面新聞記者 | 黃景源
界面新聞編輯 | 劉素楠
2023年全國“兩會”期間，圍繞民營企業(yè)、公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）、營商環(huán)境等熱點話題，全國人大代表、威達(dá)高科技控股有限公司董事長周桐宇帶來了多份建議。
她建議推動上海證券交易所支持民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs，營造有利于民營企業(yè)公平競爭營商環(huán)境。
周桐宇指出，相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，為公募REITs擴募奠定了立法、擴募及財稅基礎(chǔ)。今年公募REITs頂層設(shè)計將更加完善、產(chǎn)品業(yè)態(tài)將更加豐富、募集規(guī)模將持續(xù)擴大。
數(shù)據(jù)顯示，截至2023年1月30日，全國目前在滬深交易所交易的基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs共有25只，其中園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs共有8只，發(fā)行規(guī)模合計為152.25億元，約占總體發(fā)行規(guī)模的19%，僅次于交通基礎(chǔ)設(shè)施類公募REITs，是國內(nèi)公募REITs市場的重要組成部分。
周桐宇進(jìn)一步指出，目前發(fā)行的公募REITs項目仍以國有股東背景為主，民營REITs目前僅有兩單，分別是國泰君安東久新經(jīng)濟REIT、嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT。
“REITs本身不是簡單的一次性融資行為，是需要集合運營持續(xù)性、基礎(chǔ)資產(chǎn)的持續(xù)獲取、持續(xù)建設(shè)及運營資金的投入等一系列要求。”周桐宇認(rèn)為，目前REITs監(jiān)管機構(gòu)對民企是否具備這樣的綜合能力存在很大的疑問，這可能是民企在REITs試點的過程中較少的原因所在。
針對當(dāng)前民營企業(yè)發(fā)行公募REITs的現(xiàn)狀和發(fā)行所存在的障礙，周桐宇建議，進(jìn)一步推出加強民營企業(yè)或者民營產(chǎn)業(yè)園發(fā)行REITs的支持文件。
她認(rèn)為，作為實體經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，產(chǎn)業(yè)園區(qū)“筑巢引鳳”，助力小微企業(yè)快速成長，是推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的重要平臺。同時，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也將助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)的高質(zhì)量發(fā)展，為區(qū)域科技創(chuàng)新、城市建設(shè)貢獻(xiàn)重要力量。
周桐宇建議，加大對民營背景產(chǎn)業(yè)園發(fā)行公募REITs的支持力度，降低對產(chǎn)業(yè)園規(guī)模的限制，側(cè)重于民營園區(qū)未來的成長性與盈利能力，支持中小產(chǎn)業(yè)園區(qū)在交易所發(fā)行公募REITs產(chǎn)品。
產(chǎn)業(yè)園REITs對底層資產(chǎn)的篩選比較嚴(yán)格。對此，周桐宇認(rèn)為，民營產(chǎn)業(yè)園也須完善自身運營環(huán)境，做好發(fā)行REITs準(zhǔn)備。要根據(jù)國家發(fā)布的REITs試點項目申報要求對于擬入池資產(chǎn)進(jìn)行審查和篩選，在滿足用地性質(zhì)、財務(wù)指標(biāo)等基礎(chǔ)要求的前提下，結(jié)合融資規(guī)模、資金用途等綜合考量。
此外，今年周桐宇還帶來一份進(jìn)一步營造有利于民營企業(yè)公平競爭營商環(huán)境的建議。
她認(rèn)為，民營企業(yè)目前仍存在準(zhǔn)入難、融資難、維權(quán)難等共性問題；在市場競爭、要素爭取、權(quán)益保護(hù)等方面，仍有繼續(xù)改革的必要和改善的空間。
為此，周桐宇建議，加強民營經(jīng)濟健康發(fā)展的頂層設(shè)計，研究制定民營經(jīng)濟促進(jìn)法，就民營企業(yè)市場準(zhǔn)入、平等參與市場競爭、保護(hù)民營企業(yè)合法權(quán)益等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范；在相關(guān)職能部門（比如中小企業(yè)局）開設(shè)一個民營口的管理機構(gòu)，專門負(fù)責(zé)調(diào)研、反映、解決民企問題。
周桐宇建議，按照平等競爭原則，在投資核準(zhǔn)、融資服務(wù)、財稅政策、土地使用、對外貿(mào)易和經(jīng)濟技術(shù)合作等方面，民營企業(yè)與其他所有制企業(yè)享受同等待遇，降低民營企業(yè)的市場準(zhǔn)入門檻。
她建議完善促進(jìn)民營企業(yè)發(fā)展的各項配套政策，重點在民營企業(yè)市場準(zhǔn)入、產(chǎn)權(quán)保護(hù)、投融資等方面加快形成完善的地方性法規(guī)規(guī)章體系；通過立改廢，對妨礙公平競爭、與市場經(jīng)濟發(fā)展不相適應(yīng)的法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件進(jìn)行全面清理。