界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
冷靜了8個(gè)月后，杭州二手房市場(chǎng)又熱鬧起來。
根據(jù)杭州貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2月杭州十區(qū)二手房共成交7396套，環(huán)比1月增幅133%，也超過去年“5.17新政”后一個(gè)月的二手成交量（6738套），回彈自20個(gè)月以來最高值。
杭州二手房市場(chǎng)是從2月下旬開始復(fù)蘇。上半月日均成交都在200套左右，下半月增長到200-400套。2月20日成交量突破300套，在此后的一周時(shí)間里，除了周六、周日外，其余時(shí)間日均成交都在300套以上，2月27日當(dāng)天成交達(dá)到了423套。
從帶看量上來看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2月28日，近15天帶看達(dá)到18.73萬次，環(huán)比超過去年“5·17新政”后日均帶看量8000次的數(shù)據(jù)。
其中，近30天帶看量超過900次的樓盤有濱江御虹府、臻珹幸福里，分別為995次、921次。帶看量超800次的樓盤有創(chuàng)世邸、金色黎明二期、景瑞陽光城·法蘭公園，分別為899次、852次、810次。
2021年6月，杭州二手房市場(chǎng)創(chuàng)下成交量新高，為1.13萬套，此后便經(jīng)歷了“七連跌”，直到2022年5月樓市新政后的一個(gè)月，才恢復(fù)到6700多套的成交小高峰，但后期疫情影響持續(xù)，杭州樓市回暖乏力盡顯。
2022年5月，為激活二手房市場(chǎng)，杭州出臺(tái)新政，落戶杭州就可以有二手房購房資格，對(duì)外地戶籍，由要求4年社保改為1年社保即可。
杭州一名房產(chǎn)中介告訴界面新聞，今年以來二手房市場(chǎng)先行回暖，主要是因?yàn)楫?dāng)前的二手房價(jià)格與新房價(jià)格相差不大，買二手房可以直接入住。
“杭州今年9月份亞運(yùn)會(huì)也會(huì)帶動(dòng)一波，而且杭州還有大量人才引進(jìn)，人口吸附力很強(qiáng)，很多人看好杭州，屬于宜居型城市。”
杭州貝殼研究院院長上官劍也持相似觀點(diǎn)，杭州二手市場(chǎng)價(jià)格明顯回調(diào)后，一二手價(jià)差明顯縮小，加上市場(chǎng)活躍度提升，房東賣房意愿度提升，市場(chǎng)上不乏低價(jià)筍盤，觀望情緒減弱，二手供需兩旺。
甚至也可以說，杭州二手房成交量能夠“走量”，離不開“以價(jià)換量”。2月份二手房降價(jià)房源達(dá)到2萬多套，整體掛牌均價(jià)比1月份降低了1.4%，足以表明房東的心態(tài)。
另外，從漲跌來看，近30天杭州降價(jià)二手房源為20761套，漲價(jià)房源2589套，房東下調(diào)價(jià)格意愿依舊較為強(qiáng)烈。
中指研究院數(shù)據(jù)也顯示，2月份杭州二手房成交量增價(jià)跌，市場(chǎng)呈以價(jià)換量態(tài)勢(shì)。2月杭州市區(qū)（不含富陽、臨安）二手住宅成交套數(shù)超5500套，成交面積超53萬平方米，環(huán)比增長近150%。2月杭州二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.09%，跌幅較1月份擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。
多名杭州本地中介人士表示，當(dāng)前二手房整體降價(jià)幅度并不大，已經(jīng)到達(dá)筑底階段，后面市場(chǎng)會(huì)傾向于穩(wěn)定，但房源基本都還有一定議價(jià)空間，因?yàn)榉繓|出手再置換的比例較大。
上官劍向界面新聞表示，春節(jié)后市場(chǎng)的積極復(fù)蘇，主要緣于幾個(gè)方面，如春節(jié)后市場(chǎng)的季節(jié)性上漲和過去市場(chǎng)較長時(shí)間回調(diào)積壓需求的釋放，尤其是去年四季度以來寬松的政策環(huán)境，各行各業(yè)加速復(fù)蘇，以及房貸利率水平持續(xù)下行成為節(jié)后小陽春主要的驅(qū)動(dòng)力。
“綜合來說，多重利好疊加下，市場(chǎng)自我修復(fù)調(diào)節(jié)，市場(chǎng)信心逐步回歸，結(jié)合貝殼前瞻性指標(biāo)，一季度市場(chǎng)有望保持較高活躍度，進(jìn)入二季度市場(chǎng)逐漸回落走向平穩(wěn)，但要繼續(xù)關(guān)注業(yè)主價(jià)格預(yù)期變化情況?！?span>上官劍如是說。
中指研究院華東分院常務(wù)副總高院生也認(rèn)為，去年“雙十一”杭州樓市政策的放開對(duì)整個(gè)二手房市場(chǎng)的回暖也起到一定作用。新政之后的12月份和1月份二手房帶看房源增加不少，從整個(gè)帶看到成交需要時(shí)間，這是很重要的一個(gè)因素。
2022年11月11日，杭州又“帶押過戶”落地、認(rèn)房不認(rèn)貸、二套首付降至4成、降利率等措施開始執(zhí)行，新房和二手房在新政影響下活躍度有所上升。
當(dāng)前，杭州房貸政策執(zhí)行的仍是去年的“11.11"版本，絕大多數(shù)銀行是按照“首套利率4.1%，二套利率4.9%”執(zhí)行，處于歷史低位。
對(duì)于這一輪二手房市場(chǎng)熱度，高院生表示不會(huì)曇花一現(xiàn)。此輪成交多以剛需盤為主，單價(jià)多在3萬元以內(nèi)，或是以3萬元左右的盤占主導(dǎo)，所以目前是剛需支撐著整個(gè)二手房市場(chǎng)。
“但接下來成交量能否再創(chuàng)新高，還是要看后續(xù)以價(jià)換量的立場(chǎng)會(huì)不會(huì)改變，我覺得會(huì)有進(jìn)一步的釋放的空間，可能會(huì)對(duì)整個(gè)成交量帶來一定拉動(dòng)作用?！?/p>
熱度上升，二手房掛牌量還在繼續(xù)增加。
據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月1日，杭州二手房掛牌量在20.5萬套左右。就算按照2月份的成交計(jì)算，去化也還需要30個(gè)月左右。
值得一提的是，今年依舊是杭州新房的交付大年，2023年預(yù)計(jì)有超過100個(gè)樓盤將迎來交付，房源超10萬套。這些房源大部分也會(huì)流入二手市場(chǎng)，供應(yīng)依舊龐大。