記者｜王婷婷

受去年房地產行業(yè)整體環(huán)境影響，香港地產巨頭新世界發(fā)展也未能避免利潤下滑。

2月23日，新世界發(fā)展公布的中期業(yè)績顯示，2023財政年度上半年（2022年7月1日-2022年12月31日）實現(xiàn)營業(yè)收入401.93億港元，同步上升13%；核心凈利潤33.6億港元，歸母凈利潤為12.09億港元，同比分別下跌14%、15%。

對此，新世界發(fā)展執(zhí)行副主席兼行政總裁鄭志剛表示，最壞的時候已過去，未來將為股東帶來更多盈利增長?！邦A計今年有很大的信心復蘇，2024年財政年度銷售或大環(huán)境會更好。”

報告期內，新世界發(fā)展在香港的物業(yè)發(fā)展收入為55.42億港元，應占合同銷售約為78.7億港元，主要來自出售位于長沙灣永康街商業(yè)項目的51%權益，以及南商金融創(chuàng)新中心的單位。

在內地市場，期內物業(yè)發(fā)展收入包括合作發(fā)展項目為57.36億港元，整體物業(yè)合同銷售金額為約人民幣92.4億元，貢獻主要來自大灣區(qū)及長三角項目如杭州新世界·城市藝術中心、上海蘇河璽、廣州逸彩庭園等。

對于內地房地產市場的走勢，鄭志剛在業(yè)績會上表示，“近幾個月內地陸續(xù)推出穩(wěn)定樓市的措施，樓市會進入發(fā)展新周期和逐步回暖。尤其是在大灣區(qū)、長三角重點城市，包括上海、廣州、深圳等核心區(qū)會率先回升。”

土地儲備方面，截至2022年12月31日，新世界發(fā)展在中國內地持有的土地儲備總樓面面積約525.6萬平方米（不包括車庫），其中約290.7萬平方米為住宅用途。其中大灣區(qū)及長三角地區(qū)占比65%，核心土儲位于一、二線城市。

2月24日，第一上海證券發(fā)布研報表示，報告期內新世界發(fā)展在香港的應占合同銷售額同比翻倍，內地合同銷售額表現(xiàn)好于百強房企平均水平。內地整體合同銷售平均價格超過54000元/平方米，且長三角及大灣區(qū)項目貢獻超過95%。

從項目銷售來看，新世界發(fā)展在業(yè)績期間表現(xiàn)相對穩(wěn)健，投資物業(yè)收入及業(yè)績繼續(xù)提升，比如杭州新世界·城市藝術中心項目單盤累計銷售金額突破人民幣110億元。

投資物業(yè)方面，報告期內，新世界發(fā)展在內地投資收入達到8.96億港元，整體出租率表現(xiàn)穩(wěn)健，K11項目繼續(xù)實現(xiàn)提升，業(yè)績同比增長9%。

其中，上海K11會員銷售額占比為內地最高，占總額的近七成；沈陽K11上半財年銷售額同比實現(xiàn)雙位數(shù)增長，圣誕單日銷售創(chuàng)紀錄。

至于香港物業(yè)投資，截至2022年12月31日，新世界發(fā)展香港物業(yè)投資收入為14.92億港元，其中K11項目收入同比增長4%。

新世界發(fā)展在公告指出，隨著全國各地的K11項目逐漸落成和開幕，加上個別項目改造及升級的完成，將為業(yè)務表現(xiàn)提供增長動力。與此同時，K11繼續(xù)進軍內地輕資產管理市場，預計2023年底，商業(yè)管理輕資產項目將增至10個。

鄭志剛在業(yè)績會上也指出，內地與香港恢復全面通關后，對K11與零售業(yè)務有很大刺激作用，K11 MUSEA今年2月初至今的銷售額是上年同期的2倍，業(yè)績有望得到不斷提升。

而對于市場傳聞新世界將分拆K11相關業(yè)務上市，鄭志剛則表示有具體行動時便會公布。

作為港資企業(yè)代表，新世界發(fā)展在財務方面仍表現(xiàn)穩(wěn)定。截至報告期末，其現(xiàn)金及銀行存款為566.6億港元，足夠覆蓋未來一年407.93億港元到期債務。

新世界發(fā)展也提出了去杠桿計劃，接下來將優(yōu)化資本支出、處理非核心資產、重設股息，并通過財資管理去降低人民幣貶值帶來的風險等。

業(yè)績公告顯示，新世界發(fā)展2023財政年度到期的貸款再融資已全數(shù)處理。其可動用資金合計約920億港元，包括現(xiàn)金及銀行結余約570億港元、可動用的銀行貸款約350億港元。