文 | 聞旅編輯部

2月17日，天眼查App顯示，近日，上海世茂槿拓置業(yè)有限公司佘山世茂洲際酒店、上海世茂槿拓置業(yè)有限公司被強(qiáng)制執(zhí)行6250萬(wàn)余元，執(zhí)行法院為上海市第一中級(jí)人民法院。案件詳情顯示，該案關(guān)聯(lián)一則開(kāi)庭公告，原告方為中國(guó)建筑第八工程局有限公司。

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上海世茂槿拓置業(yè)有限公司佘山世茂洲際酒店成立于2018年4月，為上海世茂槿拓置業(yè)有限公司分支機(jī)構(gòu)。公開(kāi)資料顯示，佘山世茂洲際酒店（世茂深坑洲際酒店），由世茂集團(tuán)投資建設(shè)，中建八局承建，位于上海市西南郊佘山景區(qū)的天馬山深坑內(nèi)，是世茂集團(tuán)在廢棄的采石礦坑壁打造的自然生態(tài)酒店。該酒店海拔負(fù)88米，是全球人工海拔最低的五星級(jí)酒店。

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該酒店在建造中曾獲得41項(xiàng)建筑技術(shù)專利，并獲第十八屆中國(guó)土木工程詹天佑獎(jiǎng)，此外還被美國(guó)國(guó)家地理頻道《世界偉大工程巡禮》評(píng)為“世界十大建筑奇跡”酒店。

據(jù)悉，該酒店籌備建造歷時(shí)12年，總投資超過(guò)20億元，于2018年11月正式開(kāi)業(yè)，共有336間客房，地上2層，地下16層，總建筑面積約61087平方米，所有的客房都有觀景露臺(tái)，可欣賞峭壁瀑布，并設(shè)有攀巖、景觀餐廳、水下餐廳等。由于景觀獨(dú)特，該項(xiàng)目頗為火爆，成為上海的一處旅游地標(biāo)。

正是因?yàn)樯羁泳频晏厥獾木吧约绑w驗(yàn)，酒店從開(kāi)業(yè)之初就一直備受關(guān)注，據(jù)媒體報(bào)道，世茂深坑酒店開(kāi)業(yè)后最低房?jī)r(jià)一晚也賣到4000多元。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2018年深坑酒店收入約為3200萬(wàn)元，2019年實(shí)現(xiàn)收入約2.79億元，2020年實(shí)現(xiàn)收入約2.65億元；2021年上半年實(shí)現(xiàn)收入約1.34億元。近三年累計(jì)收入超6億元。

在享受高關(guān)注度與高房?jī)r(jià)帶來(lái)的高收益的同時(shí)，體驗(yàn)過(guò)的住客對(duì)于世茂深坑酒店給出負(fù)面評(píng)價(jià)的不在少數(shù)，主要集中在價(jià)格與服務(wù)匹配、娛樂(lè)設(shè)施不夠多元等，其中有網(wǎng)友提到“深坑周邊沒(méi)有其他的綜合休閑體，難以持續(xù)的吸引流量”，還有網(wǎng)友表示“酒店的自助餐價(jià)格太高，菜品不好”，更有網(wǎng)友稱“地點(diǎn)太偏，房?jī)r(jià)太貴，盡管裝修較好，但是景色比較單調(diào)，應(yīng)該不會(huì)去住第二次了”。

更尷尬的是，在動(dòng)輒2000元/間夜以上的房間內(nèi)，酒店提供的卻是一些三無(wú)產(chǎn)品。深坑酒店行政處罰顯示，其因使用未備案的浴鹽袋被罰款2萬(wàn)元。而這些浴鹽袋采購(gòu)價(jià)格僅為0.3503元/袋（含稅）。

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除此之外，深坑酒店還因未按照規(guī)定對(duì)顧客用品用具進(jìn)行清洗、消毒、保潔，或者重復(fù)使用一次性用品用具；公共場(chǎng)所管理單位違反規(guī)定造成公共場(chǎng)所的空氣、水質(zhì)、顧客用品和衛(wèi)生設(shè)施不符合國(guó)家和本市有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求等事項(xiàng)被處罰。

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而在此次被申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之前，深坑酒店就已經(jīng)有要被高價(jià)掛牌轉(zhuǎn)讓的傳聞出現(xiàn)。2022年年初有消息稱世茂集團(tuán)旗下的深坑酒店將掛牌22.5億元出售，該消息一度登上熱搜，引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)注。隨后世茂集團(tuán)緊辟謠，發(fā)布公告表示會(huì)進(jìn)一步平衡資產(chǎn)持有量，部分持有資產(chǎn)有處置計(jì)劃，但網(wǎng)傳世茂集團(tuán)委托中介銷售上海世茂深坑酒店以及掛牌售價(jià)22.5億的信息不實(shí)。后續(xù)若有交易將對(duì)外公告。

傳聞引起業(yè)界的關(guān)注并不是沒(méi)有原由，早在2021年10月底，世茂集團(tuán)就遭遇過(guò)有關(guān)資金流動(dòng)性上的信任危機(jī)，公司債券在短短幾天內(nèi)從投資級(jí)跌落垃圾級(jí)。11月5日一則世茂與陸家嘴信托違約的虛假傳聞更是引爆當(dāng)天世茂股債雙殺，后續(xù)也不斷傳出，世茂集團(tuán)債務(wù)違約傳聞，盡管從事實(shí)上，據(jù)相關(guān)媒體了解信息，彼時(shí)世茂沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)發(fā)生實(shí)質(zhì)性違約事件，且一直如期兌付中票本息與商票。但這樣的不信任，也使得世茂集團(tuán)在資本市場(chǎng)屢屢受挫，一有風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì)引發(fā)業(yè)內(nèi)極大關(guān)注繼而影響股價(jià)表現(xiàn)。

到了2022年初，有關(guān)世茂集團(tuán)流動(dòng)性問(wèn)題的傳聞再加一條。1月底時(shí)一份涉及世茂集團(tuán)資產(chǎn)包待售的資料在業(yè)界流傳，世茂出售項(xiàng)目達(dá)到34個(gè)，其中單獨(dú)的酒店資產(chǎn)數(shù)量達(dá)到8個(gè)。這些項(xiàng)目分別位于上海、北京、大灣區(qū)、杭州、南京、福州、天津、武漢、長(zhǎng)沙、重慶等17個(gè)區(qū)域，其中上海項(xiàng)目中就包括世茂深坑洲際酒店。

此外，上海外灘茂悅大酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、武漢世茂濱江希爾頓酒店、上海世茂康萊德酒店、世茂御榕武夷度假酒店等項(xiàng)目也赫然在列，除去酒店之外還包括了住宅、商業(yè)項(xiàng)目等多個(gè)資產(chǎn)包。

對(duì)于流傳文件，彼時(shí)世茂集團(tuán)在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)沒(méi)有直接證實(shí)其涉及的項(xiàng)目情況及資產(chǎn)額度的真?zhèn)危珔s明確表示世茂已經(jīng)正式開(kāi)啟旗下一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的處置動(dòng)作。這也讓深坑酒店將被掛牌轉(zhuǎn)讓的消息增加了幾分可信度。

后有商業(yè)地產(chǎn)業(yè)者曾分析稱，“當(dāng)前，地產(chǎn)環(huán)境吃緊，開(kāi)發(fā)商不得不賣，又不好賣，還賣不出價(jià)格，文旅、酒店和商業(yè)等類型的資產(chǎn)不太可能讓地產(chǎn)商去接盤(pán)。這些只能變?yōu)閲?guó)有或基金或其它類的資產(chǎn)，通過(guò)運(yùn)營(yíng)來(lái)推出或沉淀?！笔烂瘓F(tuán)所面臨的境況也大抵如此。

對(duì)于深陷資產(chǎn)甩賣傳言風(fēng)波中，不論是自己不想買，還是市場(chǎng)大環(huán)境之下項(xiàng)目不好賣，世茂集團(tuán)正在面臨流動(dòng)性困境，急需“回血”續(xù)命的窘迫處境是一目了然的。也有業(yè)者表示，世茂從“三道紅線”的指標(biāo)來(lái)衡量，還沒(méi)有到“生死存亡”的時(shí)刻，但是頻繁的出售轉(zhuǎn)讓也會(huì)讓大家對(duì)于世茂集團(tuán)的后續(xù)走向感到擔(dān)憂，債務(wù)問(wèn)題或早或晚，解決不掉就會(huì)成為“地雷”。

事實(shí)上，對(duì)于文旅板塊特別是酒店業(yè)務(wù)，世茂集團(tuán)曾是寄予厚望的。早在2019年時(shí)，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇在中期業(yè)績(jī)會(huì)上明確表示，計(jì)劃在2021年完成酒店、物業(yè)板塊分拆上市。但計(jì)劃總是不及變化來(lái)的快，如今世茂深坑酒店被強(qiáng)制執(zhí)行，其他酒店項(xiàng)目也被明碼標(biāo)價(jià)或是轉(zhuǎn)手或是等待買家，許世壇想要將酒店板塊拆分上市的“夢(mèng)”，已被戳破了。

另有相關(guān)消息顯示，2022年3月份時(shí)，原世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)總裁唐鳴被確認(rèn)離職加入復(fù)星旅文集團(tuán)，擔(dān)任復(fù)星旅文集團(tuán)副總裁、Casa Cook首席執(zhí)行官。公開(kāi)資料顯示，唐鳴在2015年加入世茂集團(tuán)，任世茂集團(tuán)助理總裁、上海世茂酒店公司董事長(zhǎng)兼總裁，2017年時(shí)曾主導(dǎo)推動(dòng)并成立了合資公司-世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)。在其任職的七年時(shí)間里，世茂集團(tuán)旗下酒店版塊已擁有148家運(yùn)營(yíng)和籌建中的酒店。

唐鳴的離職，或許也意味著世茂集團(tuán)的酒店業(yè)務(wù)不僅僅是上市夢(mèng)“碎”，在實(shí)際的經(jīng)營(yíng)上，也遇到難被解決的“危機(jī)”。

此外聞旅還注意到，世茂集團(tuán)自去年3月就已經(jīng)開(kāi)始停牌，根據(jù)港交所《上市規(guī)則》規(guī)定，若上市公司持續(xù)停牌18個(gè)月便有權(quán)將股份除牌，如果一直沒(méi)有復(fù)牌動(dòng)作，今年9月份世茂集團(tuán)或許還要面臨除牌的風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于世茂集團(tuán)未來(lái)的進(jìn)一步走向，聞旅也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

參考資料：

1、「房企半年考」世茂上半年大手筆收并購(gòu) 計(jì)劃2021年分拆酒店、物業(yè)上市，財(cái)聯(lián)社

2、771億元資產(chǎn)包待售？世茂回應(yīng)：已開(kāi)啟旗下一二線城市優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)處置，每日經(jīng)濟(jì)新聞

3、集中處置資產(chǎn)、直面?zhèn)鶛?quán)人談?wù)蛊?世茂多管齊下化解流動(dòng)性危機(jī)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)