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積壓需求釋放、房價止跌,冷清一年的天津樓市筑底回升

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積壓需求釋放、房價止跌,冷清一年的天津樓市筑底回升

最近三周,天津新房項目到訪和認購已經(jīng)超過2021年的小陽春水平。

圖片來源:視覺中國

記者|牛鈺

沉寂許久的天津樓市,年后新房和二手房市場開始呈現(xiàn)出復蘇態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份天津新房價格,環(huán)比上漲0.3%,這是時隔9個月,天津房價首次止跌轉漲。

另外,國家統(tǒng)計局天津調查總隊近日發(fā)布的調研結果也顯示,1月份,天津房地產(chǎn)市場交易態(tài)勢相比前期低迷走勢明顯好轉,某大型中介機構系統(tǒng)累計帶看量顯著提高,環(huán)比去年12月增長48.4%。商品住宅成交量上漲,新建商品住宅成交量增長44.1%,二手住宅成交量增長33.8%。

界面新聞從多位熟悉天津市場人士處了解到,從市場整體成交來看,去年一整年都是持續(xù)筑底狀態(tài),直至12月才有成交回升跡象,今年1月受春節(jié)假期影響,房企推盤營銷都有所放緩,市場成交尚不如12月,不過比去年同期的低谷成交量明顯回升。

一位天津新房經(jīng)紀人對界面新聞表示,12月份的時候主要是有部分樓盤集中簽約,如世茂起云灣出現(xiàn)400套的簽約數(shù),大概率是“工抵房”,而且當時項目在年終沖刺,優(yōu)惠力度很大,不僅有降價幅度幾十萬的特惠房源,還推出了一成首付等活動。

“1月份開始,過年前的時候,市場回暖就很明顯了,新房到訪量有明顯增長,不過成交端來看,周成交能達幾十套的都算是非常不錯的了。年后的回暖更加明顯,現(xiàn)在很多項目都開始漲價了,這周一有20個樓盤上調了價格,大多在1%-3%之前,主要還是收回之前的降價折扣。”上述經(jīng)紀人表示。

一位頭部房企人士也對界面新聞表示,年后曾去實地探訪公司位于天津的項目,案場幾乎是坐滿的,是去年很少有的現(xiàn)象,而購房者多為去年下半年積壓的需求,實際成交量還沒有激增。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)后天津市場連續(xù)三周熱度回暖明顯,接待客戶量和認購套數(shù)已經(jīng)超過2021年的小陽春水平。

2月13日-2月19日這一周,天津全市項目共接待了3.4萬組客戶,平均單盤接待123組,而去年2月的單項目周度到訪量只有50組,認購轉化率約為10%水平,共計認購3480套,環(huán)比上漲19%。

其中,東麗區(qū)的金地萬悅城和中國鐵建花語尚東、濱海新區(qū)的遠洋博嶼海和萬科濱江都會以及北辰區(qū)的遠洋未來城,是近兩周受關注度最高的樓盤。

除了新房市場熱銷,二手房市場的成交量也繼續(xù)出現(xiàn)小幅上揚。根據(jù)貝殼指數(shù),18日和19日,天津二手房分別成交了579套和673套,其中河西區(qū)的成交熱度最高,其次為南開區(qū)。

“最近單日成交量經(jīng)常創(chuàng)下3年來的最高值,熱門小區(qū)低價房去化越來越多,業(yè)主的預期也開始恢復,河西區(qū)掛牌價出現(xiàn)10萬調漲的現(xiàn)象。二手房市場的火熱也會傳遞到新房市場,一些客戶賣掉手里的房子后,對改善型項目需求也會釋放一下?!币晃惶旖蛑薪槿耸繉缑嫘侣劚硎?,當下天津樓市的需求主要來自于學區(qū)房,以及外地購房者的“回歸”。

據(jù)其介紹,按照天津的情況,9月份入學,5月份就需要開始采集信息,部分購房者想在這之前完成買房落戶,最好在4月底前取得房本,所以小陽春還是很明顯的。

據(jù)悉,和平區(qū)原本是天津市區(qū)教育資源最好的區(qū)域,價格也是天津樓市的高點,最高單價可達10萬元/平方米,在持續(xù)走高下,河西區(qū)成為了一些購房者傾向選擇的區(qū)域,分為一片、二片和三片,南開區(qū)的教育資源相對較好。

上述中介人士表示,今年以來,從北京來天津看房購房的客戶也日漸增多,有些需要教育資源,而有些更偏重于剛需性住房,以方便落戶和通勤,所以偏向的區(qū)域板塊為寶坻區(qū)、北辰區(qū),以及限購相對寬松的濱海新區(qū)。

去年以來,天津針對樓市出臺了不少新政,包括首套房首付比例下調至三成,二套房首付四成。對60歲以上成員和多孩家庭放松限購,并且下調了外地人購房門檻,只需要天津連續(xù)6個月社?;蚣{稅證明,在此之前的要求則是3年之內(nèi)連續(xù)兩年社保或納稅證明。

另外,隨著LPR下調以及“因城施策”執(zhí)行首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,自今年1月起,天津的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應期限LPR-40個基點”,也就是說,目前天津首套房貸款利率已降到3.9%。

在市場預期有所恢復之下,天津此前一系列政策效果開始顯現(xiàn)。2月初時,天津市政府召開新聞發(fā)布會,明確將繼續(xù)實施去年支持樓市的一攬子政策,并且要不斷充實完善政策工具箱,堅持因城施策,支持各區(qū)精準實施差別化房地產(chǎn)調控政策。

有天津中介人士對界面新聞表示,學區(qū)房交易的高峰過后,難免會出現(xiàn)樓市再走低的現(xiàn)象,目前天津也有些新房項目存在交付問題,對市場預期有所影響,因此仍對政策出現(xiàn)新調整保有期待。

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積壓需求釋放、房價止跌,冷清一年的天津樓市筑底回升

最近三周,天津新房項目到訪和認購已經(jīng)超過2021年的小陽春水平。

圖片來源:視覺中國

記者|牛鈺

沉寂許久的天津樓市,年后新房和二手房市場開始呈現(xiàn)出復蘇態(tài)勢。

國家統(tǒng)計局近期發(fā)布的2023年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1月份天津新房價格,環(huán)比上漲0.3%,這是時隔9個月,天津房價首次止跌轉漲。

另外,國家統(tǒng)計局天津調查總隊近日發(fā)布的調研結果也顯示,1月份,天津房地產(chǎn)市場交易態(tài)勢相比前期低迷走勢明顯好轉,某大型中介機構系統(tǒng)累計帶看量顯著提高,環(huán)比去年12月增長48.4%。商品住宅成交量上漲,新建商品住宅成交量增長44.1%,二手住宅成交量增長33.8%。

界面新聞從多位熟悉天津市場人士處了解到,從市場整體成交來看,去年一整年都是持續(xù)筑底狀態(tài),直至12月才有成交回升跡象,今年1月受春節(jié)假期影響,房企推盤營銷都有所放緩,市場成交尚不如12月,不過比去年同期的低谷成交量明顯回升。

一位天津新房經(jīng)紀人對界面新聞表示,12月份的時候主要是有部分樓盤集中簽約,如世茂起云灣出現(xiàn)400套的簽約數(shù),大概率是“工抵房”,而且當時項目在年終沖刺,優(yōu)惠力度很大,不僅有降價幅度幾十萬的特惠房源,還推出了一成首付等活動。

“1月份開始,過年前的時候,市場回暖就很明顯了,新房到訪量有明顯增長,不過成交端來看,周成交能達幾十套的都算是非常不錯的了。年后的回暖更加明顯,現(xiàn)在很多項目都開始漲價了,這周一有20個樓盤上調了價格,大多在1%-3%之前,主要還是收回之前的降價折扣?!鄙鲜鼋?jīng)紀人表示。

一位頭部房企人士也對界面新聞表示,年后曾去實地探訪公司位于天津的項目,案場幾乎是坐滿的,是去年很少有的現(xiàn)象,而購房者多為去年下半年積壓的需求,實際成交量還沒有激增。

據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,春節(jié)后天津市場連續(xù)三周熱度回暖明顯,接待客戶量和認購套數(shù)已經(jīng)超過2021年的小陽春水平。

2月13日-2月19日這一周,天津全市項目共接待了3.4萬組客戶,平均單盤接待123組,而去年2月的單項目周度到訪量只有50組,認購轉化率約為10%水平,共計認購3480套,環(huán)比上漲19%。

其中,東麗區(qū)的金地萬悅城和中國鐵建花語尚東、濱海新區(qū)的遠洋博嶼海和萬科濱江都會以及北辰區(qū)的遠洋未來城,是近兩周受關注度最高的樓盤。

除了新房市場熱銷,二手房市場的成交量也繼續(xù)出現(xiàn)小幅上揚。根據(jù)貝殼指數(shù),18日和19日,天津二手房分別成交了579套和673套,其中河西區(qū)的成交熱度最高,其次為南開區(qū)。

“最近單日成交量經(jīng)常創(chuàng)下3年來的最高值,熱門小區(qū)低價房去化越來越多,業(yè)主的預期也開始恢復,河西區(qū)掛牌價出現(xiàn)10萬調漲的現(xiàn)象。二手房市場的火熱也會傳遞到新房市場,一些客戶賣掉手里的房子后,對改善型項目需求也會釋放一下?!币晃惶旖蛑薪槿耸繉缑嫘侣劚硎?,當下天津樓市的需求主要來自于學區(qū)房,以及外地購房者的“回歸”。

據(jù)其介紹,按照天津的情況,9月份入學,5月份就需要開始采集信息,部分購房者想在這之前完成買房落戶,最好在4月底前取得房本,所以小陽春還是很明顯的。

據(jù)悉,和平區(qū)原本是天津市區(qū)教育資源最好的區(qū)域,價格也是天津樓市的高點,最高單價可達10萬元/平方米,在持續(xù)走高下,河西區(qū)成為了一些購房者傾向選擇的區(qū)域,分為一片、二片和三片,南開區(qū)的教育資源相對較好。

上述中介人士表示,今年以來,從北京來天津看房購房的客戶也日漸增多,有些需要教育資源,而有些更偏重于剛需性住房,以方便落戶和通勤,所以偏向的區(qū)域板塊為寶坻區(qū)、北辰區(qū),以及限購相對寬松的濱海新區(qū)。

去年以來,天津針對樓市出臺了不少新政,包括首套房首付比例下調至三成,二套房首付四成。對60歲以上成員和多孩家庭放松限購,并且下調了外地人購房門檻,只需要天津連續(xù)6個月社?;蚣{稅證明,在此之前的要求則是3年之內(nèi)連續(xù)兩年社?;蚣{稅證明。

另外,隨著LPR下調以及“因城施策”執(zhí)行首套住房貸款利率政策動態(tài)調整機制,自今年1月起,天津的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限執(zhí)行“不低于相應期限LPR-40個基點”,也就是說,目前天津首套房貸款利率已降到3.9%。

在市場預期有所恢復之下,天津此前一系列政策效果開始顯現(xiàn)。2月初時,天津市政府召開新聞發(fā)布會,明確將繼續(xù)實施去年支持樓市的一攬子政策,并且要不斷充實完善政策工具箱,堅持因城施策,支持各區(qū)精準實施差別化房地產(chǎn)調控政策。

有天津中介人士對界面新聞表示,學區(qū)房交易的高峰過后,難免會出現(xiàn)樓市再走低的現(xiàn)象,目前天津也有些新房項目存在交付問題,對市場預期有所影響,因此仍對政策出現(xiàn)新調整保有期待。

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