記者｜王婷婷

杭州土拍又一次無(wú)意外呈現(xiàn)出熱鬧場(chǎng)面，數(shù)十家房企聚集來(lái)此拿地。

2月21日，杭州2023年第一批次集中供地啟幕。出讓的13宗涉宅地快總出讓面積815.4畝，總起價(jià)166.7億元，最終總成交價(jià)182.2億元，平均溢價(jià)率9.3%。

相較2022年首批出讓795億元起價(jià)的規(guī)模，杭州本次集中供地在數(shù)量上大幅減少。但比起前幾次土拍，數(shù)量上稍有上升，且區(qū)域面更廣，共涉及杭州八區(qū)，其中上城、濱江、錢塘、富陽(yáng)各1宗，余杭4宗，蕭山2宗，臨平2宗。

延續(xù)2月7日的首場(chǎng)土拍熱度，這場(chǎng)土地出讓依然看點(diǎn)滿滿，各家房企重倉(cāng)杭州之心依然堅(jiān)定。上午9時(shí)土拍正式開始，備受關(guān)注的錢二宅地、浦沿宅地、勾莊宅地，甚至臨平良熟宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，接連拍至封頂價(jià)。

本次土拍按照首批次競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”的方式進(jìn)行，最高溢價(jià)率12%。13宗地塊中，有8宗拍至封頂價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)；另有2宗地塊溢價(jià)成交，3宗地塊底價(jià)成交。

位于蕭山城區(qū)的市北東宅地屬于未拍先熱，早在土拍開啟前一日就率先拍至封頂價(jià)，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)。16輪報(bào)價(jià)后，地塊達(dá)到上限價(jià)格16.179億元轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)，對(duì)應(yīng)樓面價(jià)24583元/平方米，溢價(jià)率11.74%。

該地塊位于市心北路主干道沿線，夾在振寧路站、建設(shè)三路站兩地鐵站之間，可建面積6.6萬(wàn)平方米，新房精裝限價(jià)39500元/平方米，距離限價(jià)43000元/平方米的擁奧府、限價(jià)34000元/平方米的詠?lái)炣幉坏揭还铩?/p>

市北板塊憑借其毗鄰濱江、奧體、錢江世紀(jì)城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承接著周邊各大熱門板塊的外溢需求。如今板塊內(nèi)新房已斷供大半年，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。

界面新聞了解到，該地塊共吸引了60家房企報(bào)名參拍，濱江、綠城、華潤(rùn)置地、建發(fā)、招商蛇口、萬(wàn)科、中海、保利發(fā)展、金地、越秀、中建三局、龍湖、大悅城、廈門國(guó)貿(mào)、華僑城、大家等品牌房企均報(bào)名參加。

最終該地塊搖號(hào)中簽率低至1.7%，創(chuàng)下杭州自2021年集中供地以來(lái)土拍房企報(bào)名登記的新紀(jì)錄，中簽率也為最低值。最終得主為南昌市政大道房地產(chǎn)有限公司，這是一家南昌國(guó)資房企。

杭州主城區(qū)此次僅供應(yīng)2宗地塊，分別位于錢二和浦沿板塊，總出讓面積101畝，總攬金約40億元。其中，最受關(guān)注的錢二地塊，被濱江、偉星、華潤(rùn)置地等14家房企爭(zhēng)奪，最終由華潤(rùn)置地以20.55億元的總價(jià)拿下，樓面價(jià)44815元/平方米，溢價(jià)率11.99%。

濱江浦沿地塊在上午溢價(jià)封頂后，也吸引來(lái)20多家房企參與搖號(hào)，最終浙系民企偉星置業(yè)勝出，以總價(jià)19.46億元競(jìng)得，樓面價(jià)26346.89元/平方米，溢價(jià)率11.45%。

偉星置業(yè)堪稱近兩年土拍市場(chǎng)的“黑馬”房企之一。在2021年-2022年間，曾豪擲460多億元在長(zhǎng)三角的合肥、臨海、南京等城市拿得39宗。

在2022年房企拿地排行榜上，偉星置業(yè)以152億元的拿地金額位居第18位。同時(shí)以323.6億元的權(quán)益銷售額，排名全國(guó)房企第42位。

余杭區(qū)出讓的4宗地塊，包括來(lái)科技城1宗，北部新城3宗，最終吸金75億元。

其中，未來(lái)科技城板塊地塊最先出讓，由濱江集團(tuán)11億元拿下，溢價(jià)率6.86%；杭儲(chǔ)10號(hào)地塊位于勾莊板塊，經(jīng)過(guò)35輪報(bào)價(jià)后溢價(jià)封頂，最終由中豪30億元奪得，成交樓面價(jià)19901元/平方米。

位于良渚板塊的2宗地中，杭儲(chǔ)11號(hào)地塊由廈門巖垚盛房地產(chǎn)以18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)17746元/平方米，溢價(jià)率11.61%；杭儲(chǔ)12號(hào)地塊則是16億元底價(jià)成交，得主是濱江和建杭聯(lián)合體。

臨平新城出讓的兩宗地位于藝尚小鎮(zhèn)北側(cè)，同樣熱度不小。均拍至封頂價(jià)后，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，最終由浙江中騰置業(yè)和浙江省交投分別以12.6和9.7億元的總價(jià)拿得，溢價(jià)率均為11.51%。

本次出讓的錢塘地塊位于大江東核心，3輪報(bào)價(jià)后，濱江以7.05億元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)9216元/平方米，溢價(jià)率1.44%。至此，濱江再次在杭州加強(qiáng)了補(bǔ)倉(cāng)，共斬獲3塊地。

臨安和富陽(yáng)本次也均出讓了1宗地塊，富陽(yáng)山水置業(yè)以底價(jià)6.5億元拿得了臨安區(qū)城東地塊，國(guó)瑞置業(yè)以1.2億元底價(jià)獲得了富陽(yáng)區(qū)銀湖地塊。

中指研究院分析，杭州本批次供應(yīng)的13宗地塊，呈現(xiàn)低密地塊增多趨勢(shì)，容積率小于等于1.8的地塊就有8宗，平均容積率1.72，是2022年以來(lái)容積率最低的一次供地，主要集中在富陽(yáng)、臨安等外圍區(qū)域。

“體現(xiàn)出土地供應(yīng)向改善傾斜的趨勢(shì)?！敝兄秆芯吭赫J(rèn)為，這與杭州當(dāng)前市場(chǎng)行情有關(guān)，中高端改善需求比剛性需求韌性更足，熱門板塊可通過(guò)地段吸引來(lái)改善客戶，而普通板塊則需通過(guò)更舒適的物業(yè)類型，如排屋、疊排、洋房等來(lái)吸引改善客戶。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍告訴界面新聞，本場(chǎng)土拍延續(xù)前一次土拍熱度，開發(fā)商積極參與，8宗地進(jìn)入搖號(hào)，表明房企對(duì)杭州樓市預(yù)期較好。

同時(shí)，開發(fā)商也較為理性，顯示出土地市場(chǎng)分化、市場(chǎng)冰火兩重天的特點(diǎn)。在優(yōu)勢(shì)地段優(yōu)質(zhì)地塊上競(jìng)爭(zhēng)激烈，但近郊非熱門地塊，房企參與熱情低。

“整體而言，土地市場(chǎng)熱度保持平穩(wěn)，開發(fā)商補(bǔ)倉(cāng)積極，杭州關(guān)注度高。”上官劍表示。