界面新聞記者 | 黃昱
近期一二手房成交量普遍提升后，廣州樓市的“小陽春”回來了嗎？
據界面新聞了解，最近兩周周末，廣州不少樓盤售樓處確實人氣滿滿，二手房帶看量也有明顯提升，成交量整體進入上行通道，但跟過去正常年份相比還是有差距。購房者觀望情緒仍然濃厚，開發(fā)商以價換量是主流，二手房價也未較年前有明顯上漲。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對界面新聞表示，隨著疫情影響因素的淡出以及政策利好的持續(xù)發(fā)酵，樓市此前壓抑和積累的需求開始釋放，2月以來市場的人氣和成交都較年前有明顯好轉，也有部分樓盤開始借機回收折扣或宣傳漲價，以此來促動購房者入市的緊迫性。
“不過，從大環(huán)境來看，盡管各方對于今年的小陽春行情都期待滿滿，但在經歷這一波集中釋放之后，樓市需求的持續(xù)性有多強依然要畫一個問號，市場溫和復蘇的可能性要大于強力反彈?！?/span>
樓市回暖跡象
春江水暖鴨先知，中介平臺咨詢量的上升成為廣州樓市回暖的重要信號。
貝殼研究院數(shù)據指出， 2月第1周，貝殼找房平臺上新房客戶購房咨詢量環(huán)比上升36.2%，第2周再度環(huán)比上升20.1%，創(chuàng)下2021年4月（本輪廣州樓市調控的起始點）之后的最大值。第3周咨詢量環(huán)比下降15.9%，但依舊為2022年以來高位。
二手房咨詢量同樣在2月第2周創(chuàng)下了2021年4月以來的最大值。2月第1周，二手客戶購房咨詢量環(huán)比上升61.8%，第2周再度環(huán)比上升6.3%。跟新房一樣，在第3周，二手客戶購房咨詢量環(huán)比下降15.6%。
咨詢量上升的同時，成交量也進入了上升通道。
貝殼研究院數(shù)據顯示，2月第3周（2月13日-19日），廣州案場單盤平均成交11套，環(huán)比上升3%，同比上升123%，前19天累計單盤平均成交24套，相比上月同期上升 230%。
位于廣州熱門板塊科學城的時代天韻項目銷售告訴界面新聞，去年年底的時候每周可能也就成交五六套，最近兩周成交量確實明顯增加，每周大概能有十幾套。
2月20日，界面新聞來到位于廣州熱門板塊科學城的時代天韻售樓部，雖然是工作日，但當天下午還是陸續(xù)有幾組客戶到訪。
此外，華潤置地廣州公司營銷相關人員告訴界面新聞，上周末華潤置地廣州項目的到訪量是年前的200%，上周整體的成交額達到1.5億元，年前疫情期間一個月也就1億元。
廣州中原地產項目部總經理黃韜也指出，當前廣州樓市已提前進入“小陽春”，上周看房人數(shù)環(huán)比增長30%，成交量環(huán)比增長10%，整體進入上升通道。
另從二手房市場來看，帶看量和成交量也都平穩(wěn)回升。
據貝殼研究院數(shù)據，上周廣州二手房帶看量環(huán)比增長4%，2月前19天帶看量比上月同期增長139%，絕對量水平基本與2022年最高峰持平。
就成交而言，上周廣州全市二手房網簽預計在3000套左右，環(huán)比上升31%，同比上升112%，在2021年4月之后再度重回3000套水平。2月前19天二手房累計網簽預計6500套左右，相比上月同期預計增長51%。
一位廣州中介告訴界面新聞，春節(jié)后明顯感到市場有所回暖，帶看量有所增加，有同事周五、周六、周日預約5-6個客戶看房，比年前多了一倍多，跟正常市場時期的帶看量已經差不多了。
有辦理房貸按揭業(yè)務的工作人員也感受到了市場的回暖，他透露道：“從我們辦理房貸業(yè)務的角度來看，市場回暖了許多，每周辦理業(yè)務量大概是去年平均水平的三倍左右，但跟正常年份相比還是有差距?！?/span>
仍是買方市場
在樓市人氣復蘇的背景下，不少開發(fā)商開始借勢營銷，稱將漲價。
據界面新聞不完全統(tǒng)計，近期已有十多個樓盤喊出漲價的口號，其中有多盤宣告2月19日后漲價，還有盤準備漲價3%-5%，力度不一。另外華潤置地廣州公司也對外宣稱2月20日其全線漲價1%。
上述華潤置地廣州公司營銷相關人員透露，本周開始大概每平米漲價500-800元，不過每個項目情況不一樣，不一定會比之前降價前貴，上半年主要還是去庫存。
不過多位業(yè)內人士指出，在當前的市場行情下，開發(fā)商宣稱漲價更多是一種營銷手段，以此來促動購房者入市的緊迫性，實際市場并沒有足夠支撐漲價的空間。
近期廣州一二手房成交量雖然上漲，但離廣州樓市正常年份的水平還有不小差距。
上述華潤置地廣州公司營銷相關人員表示，市場確實正處于一個向好的過程，但銷量大概也就處于正常年份水平的50%。“個人認為5-6月，甚至三季度達到巔峰7500套/月，這是廣州樓市成交量的榮枯線?！?/span>
二手房帶看量當前雖然回到了2022年最高峰水平，但要知道2022年整年廣州的樓市都不溫不火，較2020年下半年至2021年上半年的帶看量下降不少。
此外，黃韜對界面新聞稱，當前廣州樓市回暖的趨勢不可持續(xù)，3月中旬后會下降。開發(fā)商炒作漲價是銷售口徑，以價換量仍是主流。
肖文曉也認為，從大環(huán)境來看，盡管各方對于今年的小陽春行情都期待滿滿，但在經歷這一波集中釋放之后，樓市需求的持續(xù)性有多強依然要畫一個問號，市場溫和復蘇的可能性要大于強力反彈。
他指出，理性地看，在經歷了去年的銷售嚴冬之后，多賣樓依然是當下大多數(shù)開發(fā)商的主要任務，現(xiàn)階段宣揚漲價更多地是為了去庫存服務。
供應量始終維持高位水平的二手房市場，也給新房的去化帶來了較大的不穩(wěn)定因素。
貝殼研究院數(shù)據顯示，上周二手房放盤量環(huán)比增加1%，2月以來相比上月同期已增長220%。另據鏈家網數(shù)據，二手房掛牌量已從去年8月初的11.5萬套增加至約13萬套。
在經歷了去年的房價下跌后，二手房市場房價也并未出現(xiàn)明顯回升，但業(yè)主心態(tài)趨于平穩(wěn)。
一位正準備換房的業(yè)主告訴界面新聞，他從去年下半年將自己的房子掛牌，現(xiàn)在心里價位比去年高了，掛牌價調高了幾萬，希望能對買房人形成壓迫感。
市場緩慢復蘇的階段，買賣雙方的博弈正在上演。