文｜丁祖昱評樓市

租賃市場復蘇進程正在加快。

首先來看出租率，市場化公寓出租率普遍回升，四大一線城市尤為明顯，比如上海，節(jié)后集中式公寓出租率提升3%-5%。

再來看租金?？硕鹱馐郾O(jiān)測的55城中，1月有超過六成城市租金環(huán)比上漲，環(huán)比最大漲幅達到12.5%。

除此之外，部分旅游型城市短期租賃市場熱度上升，比如杭州、成都和武漢，1月租金水平環(huán)比明顯回升。

隨著傳統(tǒng)春季招聘熱潮的到來，流動人口的加大，將推動租賃市場熱度回升，2月份一線城市租賃市場將率先回暖，重點城市租金將小幅波動。

節(jié)后長租公寓出租率開始回升

年輕人接受租房的比例正在不斷提升。

根據(jù)克而瑞租售調研，2022年接受租房的人群占比達到了33.18%，較2021年提升10%左右，與此同時，有52%的受訪人群租房年限達到了5年以上，還有20%的客戶接受十年以上租房。

當下租房的特征越來越長租化。

這一趨勢延續(xù)至2023年，最明顯的變化是，春節(jié)后，一線城市集中公寓出租率開始出現(xiàn)明顯回升，部分新開業(yè)項目出租率甚至提升了20%以上。

以上海為例，在最近的調研過程中，部分租賃項目和租賃運營商一致反饋，節(jié)后出租率開始出現(xiàn)明顯上漲，客戶轉化率也明顯提高。根據(jù)克而瑞租售調研數(shù)據(jù)，已渡過爬坡期、出租率超85%的項目，節(jié)后出租率普遍提升3%-5%，而項目開業(yè)不久、出租率不超50%的項目，節(jié)后出租率提升10%-20%。

品牌長租公寓出租率在春節(jié)后出現(xiàn)不同程度的上漲，客戶轉化率提高，也意味著租賃市場已開始出現(xiàn)復蘇苗頭。

超六成城市租金環(huán)比上漲

春節(jié)前，租住在上海一家品牌公寓的小張遇到了續(xù)租漲租的情況。因為租約是2月初到期，小張?zhí)崆昂凸芗覝贤ɡm(xù)租，被告知租金每月大概會漲1000元。目前小張已搬至新的出租屋，房租較之前每月漲了500元左右。

同樣，來自杭州的林女士也遇到了續(xù)租漲租金的情況。據(jù)她介紹，今年二月底房屋即將到期，本想續(xù)簽租房合同，結果房東以“今年整個杭州的租房價格都在漲”為由告知林女士今年要漲房租，一套漲300元。目前林女士還在找房中。

從全國租賃市場來看，實際上整體租金仍在跌。

克而瑞租售數(shù)據(jù)顯示，1月，全國55城個人房源平均租金為32.90元/平米/月，環(huán)比下跌2.37%，同比來看依舊下跌0.87%。實際上，去年12月，55城個人房源租金時隔8個月首度同環(huán)比上漲，但隨著春節(jié)假期導致人口流動加劇，租賃需求減弱的情況下，1月房租出現(xiàn)下降，但整體降幅較去年有所收窄。

從租金漲跌城市數(shù)量來看，重點55城中，有35城1月租金環(huán)比上漲，占比超六成，同比上漲的城市數(shù)量也達到了三成以上。

二線城市在今年春節(jié)返鄉(xiāng)回流及假期旅游熱的雙重因素影響下，部分城市個人房源租金出現(xiàn)了小幅的回暖趨勢。

從具體城市來看，租金環(huán)比上漲前十城市分別為大慶、杭州、成都、廣州、合肥、佛山、東莞、長春、宜昌和沈陽，其中大慶和杭州環(huán)比漲幅達到12%以上，租金環(huán)比漲幅領漲55城。

以杭州為例，作為重點的二線城市，杭州租賃市場整體較為活躍，各類型房源租金普遍出現(xiàn)回升，受春節(jié)返鄉(xiāng)回流及假期旅游熱的影響，短期租賃市場的供需回暖。

從租金同比漲跌情況來看，上海以15.1%同比漲幅領漲全國55城。

主要原因在于，去年1月，上海整體受疫情影響，個人房源租金普遍較低，彼時租金僅為90.34元/平方米/月，因此今年1月個人房源租金同比漲幅顯著。

除了上海以外，大慶、泰州、煙臺、石家莊、揚州、保定、衡陽、濟南和長春同比漲幅也在55城中拔得頭籌。

值得注意的是，典型旅游城市租賃市場熱度明顯回升，比如青島、武漢等城市。

以青島為例，青島1月個人房源租金雖然同環(huán)比齊降，但是聚焦套均總價明顯上漲。1月，青島套均總價2352元，環(huán)比上漲15.4%，同比上漲17%。而武漢則表現(xiàn)在各類型房源租金齊漲，其中分散式公寓租金大漲21%，短期租賃市場活躍。

實際上，1月尚處于傳統(tǒng)租賃淡季，但由于疫情逐步放開，部分城市尤其是一線城市企業(yè)第一時間開工激發(fā)了一定的租賃需求，租賃市場開始復蘇。

租賃市場能否迎來真正意義上的“小陽春”？

目前來看，春節(jié)后的傳統(tǒng)春節(jié)招聘潮尚未到來，根據(jù)調研來看，目前租客端存在不少因租金上漲而換租的情況，結合企業(yè)端出租率明顯提升來看，租賃市場活躍度正在提升，預計2月份一線城市及部分重點二線城市租賃市場將率先逐步回暖，隨著短期旺季結束，重點城市房租也將小幅波動趨于平穩(wěn)。