記者 | 王婷婷
不僅是積極上線(xiàn)今年首批新房供應(yīng)，上海還提前公布了年內(nèi)第一批次土地出讓信息。
2月10日下午，上海土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布上海市2023年度第一批住宅用地?cái)M出讓地塊詳細(xì)清單，涉及11區(qū)19宗地塊，總面積94.42公頃。
公告顯示，上海將根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單，本批次地塊最晚于2023年5月前組織出讓公告。
據(jù)界面新聞查詢(xún)，這19宗地塊分布于浦東新、徐匯、靜安、普陀、閔行、寶山、嘉定、松江、青浦、奉賢和金山。五個(gè)新城除臨港缺席外，其他區(qū)域均有供應(yīng)。
青浦區(qū)成為本次供應(yīng)量最大區(qū)，3宗地面積24.39公頃，占首批總供應(yīng)量的25.83%，位于新城中央商務(wù)區(qū)和徐涇虹橋主城片區(qū)。青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)出讓地塊為此次面積最大的一宗地，由8宗地塊打包而成，出讓面積15.59公頃，為普通商品房、商辦用地，容積率2.2-3。
其中，8宗打包地塊有7幅為普通商品房用地，用地面積13.28公頃，均為三類(lèi)住宅組團(tuán)用地，限高都在50米，規(guī)劃住宅套數(shù)合計(jì)2840套；另1幅為商業(yè)辦公地塊，面積2.31公頃。
值得關(guān)注的是，這次市中心新增3宗優(yōu)質(zhì)地塊，分別位于徐匯、靜安和普陀，預(yù)計(jì)會(huì)引來(lái)不少開(kāi)發(fā)商關(guān)注。
具體來(lái)看，徐匯擬出讓的這宗田林街道地塊區(qū)位較優(yōu)越，緊鄰地鐵15號(hào)線(xiàn)，交通便利。教育配套則有上海市西南位育中學(xué)（北校區(qū)）、西位實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，建成后住宅套數(shù)下限227套。
靜安區(qū)這宗地塊為商住性質(zhì)，商業(yè)20%，住宅80%。周邊教育資源豐沛，緊鄰中興路站、中山北路站、寶山路站等多個(gè)地鐵站，周邊生活配套完善，覆蓋靜安區(qū)閘北中心醫(yī)院、上海市中醫(yī)院和上海健橋醫(yī)院。同時(shí)，具備芷江中路幼兒園、金鷺幼兒園、虬江路幼兒園、市北初級(jí)中學(xué)等教育資源。
普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊靠近軌道交通15號(hào)線(xiàn)祁安路站、滬嘉高速，交通優(yōu)勢(shì)也明顯，同樣具備相對(duì)成熟的教育配套和生活配套，如上海市文達(dá)學(xué)校、上海外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬普陀實(shí)驗(yàn)學(xué)校、蘇寧易購(gòu)、上海德濟(jì)醫(yī)院等。
除此之外，嘉定此次推出的三宗地塊分別分布在江橋鎮(zhèn)、徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和嘉定新城菊?qǐng)@社區(qū)；閔行區(qū)三宗地則分別位于梅隴社區(qū)和莘莊社區(qū)；青浦的三宗分別位于盈浦街道、西虹橋小淶港西側(cè)和西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該批次清單好地不少，比如莘莊2宗，西虹橋2宗，桃浦1宗大概率競(jìng)爭(zhēng)會(huì)激烈?！凹又本┖秃贾莸慕谕恋卣信膾鞜岫群芨?，一線(xiàn)城市土拍已有回暖跡象，上海一批次地塊土拍熱度更不會(huì)減。”
2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)低位運(yùn)行，全國(guó)土地出讓金減少23%。但上海依然排名第一，全年獲得土地出讓收入2840億，高出第二名杭州幾百億，比第三名的北京要高出千億以上。
相比2022年上海首批次一次性?huà)斐?0宗地塊，2023年首批次若如期掛出以上地塊，則地塊數(shù)量有大幅減少。不過(guò)，公布信息時(shí)間較往年時(shí)間有所提前，可讓房企提前知悉地塊，布局全年拿地計(jì)劃。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，今年上海所有工作都比較積極，以往土地拍賣(mài)信息在3、4月份才公布，今年2月初就公布相關(guān)信息，表明對(duì)樓市重視程度相當(dāng)高，越早公布信息也有助于市場(chǎng)各方做提前準(zhǔn)備工作。
盧文曦預(yù)計(jì)，這批土地依舊會(huì)受到市場(chǎng)高度關(guān)注，底價(jià)拿地的數(shù)量的比例可能會(huì)減少。
首先，第一批土地有不少優(yōu)質(zhì)地塊亮相，比如徐匯田林街道地塊，靜安區(qū)中興社區(qū)地塊，莘莊有2幅地塊掛出，優(yōu)質(zhì)地塊向來(lái)會(huì)受到市場(chǎng)熱捧。
其次，今年開(kāi)局政策暖風(fēng)不斷，近期市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，小陽(yáng)春會(huì)兌現(xiàn)，可提振市場(chǎng)信心，有助于提升房企參與度。而且3月后萬(wàn)科、中海這些大房企將有機(jī)會(huì)參與上海土地拍賣(mài)，“大佬”們的回歸或增加土拍市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)性，拍賣(mài)過(guò)程也更有看頭。
以去年上海第三批次出讓的靜安中興社區(qū)C070202單元304-03地塊為例，幾經(jīng)周折后，最終這幅120億地塊仍然歸于上海萬(wàn)科，其拿地決心顯而易見(jiàn)。
在此之前，自然資源部辦公廳曾印發(fā)《自然資源部辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》，土地集中出讓方式將進(jìn)行優(yōu)化?！翱紤]到去年上海進(jìn)行4批次土地拍賣(mài)，那么今年很可能也采取4批或5批的集中出讓方式。”