文|邁點(diǎn)

一、市場動(dòng)態(tài)總結(jié)

1、月度總況：局部市場“熱氣騰騰”，酒店業(yè)迎來疫后首輪“暴增”

持續(xù)震蕩的2022年畫上了休止符，隨著防疫政策的放開，裹挾著期待的2023年在行業(yè)萬眾聚焦中開啟，1月頻頻利好消息無疑給低迷了三年的酒旅業(yè)開了一個(gè)好頭，旅游熱門城市人滿為患，酒店入住率持續(xù)走高，市場投資交易活躍、品牌積極升級(jí)擴(kuò)張，酒店板塊整體高開，表現(xiàn)活躍，局部熱門區(qū)域觸底反彈、迎來疫后強(qiáng)勢復(fù)蘇。

作為徹底放開后的首個(gè)春節(jié)，“酒店過年”成為2023伊始關(guān)鍵詞。沉寂半年之久的三亞市場火爆，元旦期間一線旅游酒店基本維持在90%的入住率；《去有風(fēng)的地方》熱播，取景地大理旅游持續(xù)升溫，多地酒店、海景客棧每日滿房。美團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)七天假期，西雙版納萬達(dá)文華度假酒店的150套別墅客房已基本被訂滿，廣西北海銀灘皇冠假日酒店今年春節(jié)預(yù)訂量也遠(yuǎn)超去年，且越高端的房型訂得越快，海景房、套房、親子房等更受歡迎。

春節(jié)假期民宿復(fù)蘇態(tài)勢明顯，民宿消費(fèi)加速釋放。據(jù)木鳥民宿發(fā)布的《2023春節(jié)民宿消費(fèi)報(bào)告》顯示，截至1月27日，春節(jié)假期民宿訂單達(dá)到2022年春節(jié)假期的6倍，重慶、廈門、長沙、西雙版納、三亞、大理、北京、上海、成都、廣州榮登春節(jié)民宿消費(fèi)熱門目的地城市榜單前十名，2023年春節(jié)民宿消費(fèi)，南方城市率先復(fù)蘇。

2、品牌開業(yè)簽約：中高端酒店強(qiáng)勢拓展，國際國內(nèi)品牌齊發(fā)力

品牌酒店開業(yè)：據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1月新開業(yè)151家酒店，環(huán)比增長14.4%，類型橫跨全品類。酒店類型占比上，中高端酒店最多，47家，智選假日酒店開業(yè)突破7家；其次是中端酒店，37家；經(jīng)濟(jì)型酒店以28家的數(shù)量排名第三；然后是國內(nèi)高端酒店、國際高端酒店和輕中端酒店。1月開業(yè)酒店項(xiàng)目激增，洲際等國際酒店品牌市場仍在加速布局，維也納酒店、全季酒店等多個(gè)品牌均在1月發(fā)力，實(shí)現(xiàn)多店齊開的突破，連鎖品牌在市場擴(kuò)張過程中，不斷迭代升級(jí)自身產(chǎn)品結(jié)果和戰(zhàn)略布局，聚焦下沉市場，中端酒店市場的競爭也愈發(fā)激烈。

酒店品牌簽約：據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1月中國酒店市場新簽約項(xiàng)目63家。溫德姆酒店集團(tuán)、錦江酒店（中國區(qū)）等均有簽約項(xiàng)目落地。在經(jīng)濟(jì)型酒店品牌中，7天酒店拿下16個(gè)項(xiàng)目，實(shí)力可嘉。品牌類型上，中高端酒店簽約24家，占比第一；經(jīng)濟(jì)型酒店和中端酒店分別位于第二位和第三位。市場布局上，在呈現(xiàn)全國擴(kuò)張態(tài)勢的同時(shí)，酒店品牌都在加碼旅游目的地城市和下沉市場。

酒店人事任命：據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1月共有29位高管履新，其中涉及文華東方酒店、瑰麗酒店、美高梅酒店、萬達(dá)酒店等數(shù)十個(gè)高端酒店。酒店各職務(wù)人才的變動(dòng)和優(yōu)化，將助于提升酒店品質(zhì)、提高協(xié)作效能。

3、品牌拓展更新：集團(tuán)積極探索新型合作，加速組織架構(gòu)調(diào)整完成疫后資源整合

品牌推新升級(jí)：第一，富豪酒店集團(tuán)元宇宙綠色都市MetaGreen面世，MetaGreen以環(huán)境、社會(huì)及管治(ESG)為主題，并打造一個(gè)涵蓋區(qū)塊鏈、資料記號(hào)化(tokenisation)、游戲化金融(GameFi)、邊玩邊賺(play-to-earn)及NFT等元素的生態(tài)圈；第二，六善推出首個(gè)品牌健康養(yǎng)生中心——瓦納六善酒店，通過將高科技引入高端靜修之旅，賓客可緩解背痛和炎癥等常見問題，開啟療愈之旅；第三，希爾頓集團(tuán)發(fā)布高端經(jīng)濟(jì)型酒店品牌Spark by Hilton，以全新的高端經(jīng)濟(jì)型住宿選擇，填補(bǔ)行業(yè)在此細(xì)分領(lǐng)域的空白，從而滿足那些更廣大的、關(guān)注性價(jià)比和尋求一致性品質(zhì)體驗(yàn)的賓客和業(yè)主的需求。

酒店戰(zhàn)略合作：第一，雅高瑞享酒店攜手意大利奢華品牌菲拉格慕洗護(hù)系列開啟全新合作，未來中國市場的雅高瑞享酒店將全線啟用菲拉格慕酒店洗護(hù)備品，為賓客的旅程帶來奢華精致的入住體驗(yàn)，雙方作為全球化的品牌，將致力于身體力行的推動(dòng)環(huán)境保護(hù)的理念；第二，萬達(dá)酒店及度假村與凱撒旅業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，未來雙方將基于旅游目的地打造、會(huì)員權(quán)益升級(jí)、康養(yǎng)旅居、研學(xué)訂制及海外品牌拓展等，發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互惠共贏的戰(zhàn)略目的。

市場拓展方面：第一，雅辰酒店集團(tuán)宣布2023年業(yè)務(wù)擴(kuò)展計(jì)劃，在亞太地區(qū)旅游業(yè)復(fù)蘇的增長趨勢推動(dòng)下，集團(tuán)將在亞洲地區(qū)開設(shè)7個(gè)備受矚目的新項(xiàng)目；第二，六善即將入駐大巴哈馬島，以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐穆糜螛I(yè)并推動(dòng)島內(nèi)發(fā)展及投資；第三，Nobu Hospitality將于2023年開設(shè)五家新酒店，地點(diǎn)包括羅馬、馬拉喀什、大西洋城、圣塞巴斯蒂安和多倫多。

4、酒店資產(chǎn)交易：拍賣轉(zhuǎn)讓資金募集，酒店資產(chǎn)交易增速不減

據(jù)邁點(diǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，2023年1月酒店資產(chǎn)交易35起，環(huán)比上月有大幅提升。明宇商旅集團(tuán)收購綠地酒店管理公司52%股權(quán)；武漢長江飯店34.06%股權(quán)被轉(zhuǎn)讓；蘭州市城關(guān)區(qū)佳潤酒店房產(chǎn)及國有土地使用權(quán)1.6億元拍賣。疫情三年酒店經(jīng)營現(xiàn)金流持續(xù)承壓，元?dú)獯髠木频陿I(yè)在忽然釋壓的過程中要想恢復(fù)至頂峰時(shí)期需要大量資金過渡。出售酒店、盤活資產(chǎn)、從“圈地跑馬”耗資重投入轉(zhuǎn)向輕運(yùn)營，各大酒店集團(tuán)努力調(diào)整組織架構(gòu)，梳理疫后資產(chǎn)投入比重，剔除爛尾資產(chǎn)，新增優(yōu)質(zhì)資源，以謀求業(yè)務(wù)擴(kuò)張優(yōu)化酒店盈利能力。

二、本月百強(qiáng)榜單

以下是邁點(diǎn)研究院獨(dú)家發(fā)布的“2023年1月酒店品牌影響力100強(qiáng)榜單”。 本月, 維也納酒店、麗楓酒店、維也納國際酒店位列前三，另希爾頓酒店、希爾頓歡朋酒店、喜來登酒店、洲際酒店、皇冠假日酒店、宜尚酒店、錦江之星進(jìn)入榜單前十。本月100強(qiáng)榜單中，共有42個(gè)品牌排名環(huán)比上升，44個(gè)品牌排名環(huán)比下降，7個(gè)品牌排名沒有發(fā)生變化。本月共有7個(gè)酒店品牌新晉百強(qiáng)榜單，分別為：亞特蘭蒂斯酒店、萬達(dá)瑞華酒店、福朋喜來登酒店、萬達(dá)錦華酒店、曼居酒店、涵碧樓、華爾道夫酒店。

三、品牌細(xì)分榜單

1、酒店品牌類型分布

1）酒店類型分布與品牌指數(shù)

2023年1月類型榜單中，中端酒店品牌類型數(shù)量最多，有420個(gè)；奢華酒店品牌類型數(shù)量最少，有70個(gè)。從品牌指數(shù)來看，奢華酒店最高，品牌指數(shù)均值為207.20；精品民宿最低，品牌指數(shù)均值為145.20 。

近兩年，中端酒店的競爭日趨激烈，無論是從中端酒店數(shù)量，還是從品牌數(shù)量，頭部酒店集團(tuán)的加碼，都讓中端酒店市場更加內(nèi)卷。在投資環(huán)境緊張的大背景下，中端酒店能夠成為“常青樹”主要得益于其對(duì)市場需求的有效探索。2023年新開業(yè)的代表性中端酒店有：維也納酒店（大理港游船碼頭店）、希岸Deluxe酒店(北京中關(guān)村知春路地鐵站店)等。

2）酒店類型細(xì)分榜單

2、酒店品牌主題分布

1）酒店主題分布與品牌指數(shù)

據(jù)邁點(diǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月酒店主題數(shù)量分布中，商務(wù)酒店占比最多，多達(dá)143個(gè)；潮牌酒店占比最少，僅有13個(gè)。品牌指數(shù)均值來看，商務(wù)酒店、個(gè)性化酒店、生活方式酒店位列前三；電競酒店品牌指數(shù)均值最低，為145.81 ，其品牌處于市場培育期，相對(duì)小眾。從品牌指數(shù)的環(huán)比變化來看，養(yǎng)生酒店、設(shè)計(jì)師酒店增幅較為明顯，主要因?yàn)椤叭后w免疫”過后療愈的需求急劇增加。

商務(wù)酒店作為酒店品牌主題數(shù)量最多的品類，一直是佼佼者，但隨著中共中央、國務(wù)院新規(guī)的出臺(tái)，加迭三年疫情對(duì)跨省出游的限制，商務(wù)酒店面臨著嚴(yán)峻的考驗(yàn)，商務(wù)酒店轉(zhuǎn)型發(fā)展迫在眉睫。在大趨勢影響下，近年來，行業(yè)開始更多將視角回轉(zhuǎn)至本土文化，創(chuàng)造出兼顧傳統(tǒng)與當(dāng)代的創(chuàng)新作品。作為高端休閑商務(wù)酒店品牌，已有20多年積淀的君瀾大飯店品牌以經(jīng)典的姿態(tài)成為標(biāo)桿。

2）酒店主題細(xì)分榜單

3、酒店品牌區(qū)域分布

1）酒店區(qū)域分布與品牌指數(shù)

2023年1月區(qū)域酒店分布中，全國性品牌數(shù)量最多，有609個(gè)；其次是華東區(qū)域品牌，有391個(gè)；再次為全球性品牌，有198個(gè)。從各區(qū)域酒店品牌指數(shù)來看，全球性品牌以絕對(duì)性的優(yōu)勢領(lǐng)先，其次分別為全國、華南、西北、東北、華中、華東、西南、華北。各區(qū)域品牌指數(shù)平均值為161.16，全球性、全國性品牌高于平均值。

華東區(qū)域酒店品牌長期處于領(lǐng)跑階段，強(qiáng)有力的經(jīng)濟(jì)支撐和豐富的領(lǐng)域資源讓其成為眾多酒店布局落子首選。同程數(shù)科2022年數(shù)據(jù)顯示，三大酒管（華住、錦江、首旅如家）存量優(yōu)勢在江浙滬連鎖酒店市場是絕對(duì)的領(lǐng)先姿態(tài)，同時(shí)三大旗下的代表品牌也是目前江浙滬地區(qū)投資人重要選擇，近兩年來華住集團(tuán)在浙江平均每年新開業(yè)接近百家，遠(yuǎn)超榜單其他酒管公司，為華東區(qū)域酒店品牌多樣性進(jìn)行有力補(bǔ)充。

2）酒店區(qū)域細(xì)分榜單

四、品牌指數(shù)分析

1、品牌指數(shù)分析

1月百強(qiáng)榜單和整體酒店品牌指數(shù)均呈下降態(tài)勢，2023年1月TOP100品牌值均數(shù)為340.01，環(huán)比下降3.32%；整體酒店品牌指數(shù)均值166.62，環(huán)比下降0.78%。從數(shù)據(jù)可知，整體品牌指數(shù)均值與TOP100呈現(xiàn)較大差距，但整體有縮小的趨勢，反映出頭部品牌具有較高的市場關(guān)注度和認(rèn)可度，頭部品牌具備市場歡迎度高、客戶觸達(dá)范圍廣、住店服務(wù)體驗(yàn)佳、服務(wù)品質(zhì)有保障等多重優(yōu)勢，因而無論是投資人還是普通游客，都會(huì)將其作為優(yōu)選對(duì)象，但其他品牌也在不斷提升自身產(chǎn)品競爭力，優(yōu)化服務(wù)品質(zhì)，從多層面縮小與頭部品牌的差距。

2、品牌指數(shù)維度分析

1）媒體指數(shù)

從媒體指數(shù)均值來看，本月整體酒店品牌的媒體指數(shù)均值為4.56，環(huán)比下降23.62%，媒體重點(diǎn)關(guān)注春節(jié)酒店業(yè)績恢復(fù)、品牌升級(jí)、開店簽約。從酒店品牌媒體表現(xiàn)來看，喜來登酒店、希爾頓酒店、洲際酒店、皇冠假日酒店、維也納酒店、萬達(dá)文華酒店、錦江酒店、萬豪酒店、假日酒店、萬達(dá)嘉華酒店位列前十，環(huán)比提升最快的前十酒店分別為貴州酒店集團(tuán)、千禧大酒店、萬達(dá)悅?cè)A酒店、蘭歐酒店、嶺南東方酒店、城市名人酒店、恒大酒店、萬達(dá)美華酒店、圣淘沙酒店、阿納迪酒店。

1月媒體重點(diǎn)關(guān)注喜來登酒店春節(jié)業(yè)績回暖，訂單飆升，酒店迎合市場需求豐富市場供給，推出特色民俗尋年味活動(dòng)。春節(jié)武漢漢口喜來登大酒店高峰期預(yù)訂率達(dá)95%到滿房的狀態(tài)。酒店推出全天新春廟會(huì)、投壺、兔子燈等特色民俗活動(dòng)，還推出適合兒童的沉浸式劇本殺新春特輯項(xiàng)目。初一舞獅祥瑞表演、主題新春下午茶；大年初七，武漢剪紙省級(jí)代表性傳承人沈松柏在酒店帶來非遺剪紙?bào)w驗(yàn)課，一系列民俗活動(dòng)向游客呈現(xiàn)高星酒店里濃郁的春節(jié)氛圍，找回久違“年味兒”。

2）搜索指數(shù)

從搜索指數(shù)均值來看，本月整體酒店品牌搜索指數(shù)均值為2.29，環(huán)比上升7.51%。酒店品牌潛在客群的城市分布來看，山東、廣東、河南、河北、江蘇等地客群搜索頻次較高。據(jù)邁點(diǎn)研究院監(jiān)測，本月酒店潛在客群關(guān)注度前十的是宜尚酒店、城市便捷酒店、潮漫酒店、ZMAX HOTELS、麗楓酒店、希爾頓歡朋酒店、麗怡酒店、朗麗茲酒店、錦囊青年酒店、喆啡酒店，搜索指數(shù)提升最快的品牌前十的為城市便捷酒店、宜尚酒店、希爾頓惠庭酒店、柏曼酒店、智選假日酒店、君悅酒店、速8酒店、坤逸酒店、鳳頤酒店、鳳悅輕尚酒店。

城市便捷酒店作為東呈集團(tuán)下的經(jīng)濟(jì)型酒店不斷在國內(nèi)市場上快速形成品牌特有的影響力和市場占有率優(yōu)勢。1月潛在客群分布在江蘇、安徽、上海等地，年齡30-49歲最為集中，旅游出行需求占比較大。

3）運(yùn)營指數(shù)

從運(yùn)營指數(shù)均值來看，本月整體酒店運(yùn)營指數(shù)均值為4.92，環(huán)比下降-1.80%。本月運(yùn)營指數(shù)排名前十的酒店品牌為凱悅酒店、華美達(dá)酒店、君悅酒店、維也納國際酒店、麗楓酒店、洲際酒店、皇冠假日酒店、維也納酒店、麗思卡爾頓酒店、瑞吉酒店，提升最快的酒店品牌前十為長隆酒店、麗呈酒店、麗晶酒店、瑞吉酒店、希爾頓酒店、建國飯店、艾美酒店、亞特蘭蒂斯酒店、巨片電影酒店、雷迪森酒店。1月份凱悅酒店在微博、微信互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)表現(xiàn)活躍，集中體現(xiàn)在“春節(jié)”營銷活動(dòng)、杭州蕭山國際機(jī)場凱悅嘉軒酒店開幕等方面。2023年1月飛豬店鋪會(huì)員周推出禮遇優(yōu)惠活動(dòng)，包含積分兌換、客房套餐等，助力春節(jié)酒旅市場的恢復(fù)。

4）點(diǎn)評(píng)指數(shù)

從點(diǎn)評(píng)指數(shù)均值來看，本月所有酒店品牌點(diǎn)評(píng)指數(shù)均值為154.86，網(wǎng)絡(luò)口碑情況與上月相比有所上升。本月點(diǎn)評(píng)指數(shù)排名前十的酒店品牌為亞朵酒店、錦江之星、麗楓酒店、如家酒店、維也納酒店、城市便捷酒店、維也納國際酒店、7天酒店、喆啡酒店、全季酒店，上升前十的酒店品牌是長隆酒店、麗呈酒店、麗晶酒店、瑞吉酒店、希爾頓酒店、建國飯店、艾美酒店、亞特蘭蒂斯酒店、巨片電影酒店、雷迪森酒店。本月點(diǎn)評(píng)指數(shù)排名前十的酒店與上月相比，仍以高端、奢華酒店為主。其中長隆酒店1月表現(xiàn)突出，運(yùn)營指數(shù)、點(diǎn)評(píng)指數(shù)均環(huán)比上升顯著。長隆酒店毗鄰長隆歡樂世界、長隆野生動(dòng)物世界、長隆水上樂園及長隆國際大馬戲等主題樂園。酒店擁有放養(yǎng)雪虎、鶴、鸚鵡等珍稀動(dòng)物的動(dòng)物島，背靠集團(tuán)，憑借天然優(yōu)勢融合動(dòng)物主題特色，推出主題客房。近期廣州長隆酒店白虎餐廳推出雙人自助午餐，近距離看白虎和火烈鳥，一定程度上提升酒店外在吸引力。