記者 | 孫梅欣
兔年正月還未結(jié)束，南京房地產(chǎn)便再出利好政策，未來購房者可以提取公積金用于支付購房首付款。
2月3日公布的《南京市推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》列舉的33條措施中，要求推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，其中提到“支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力”。
界面新聞記者隨即從南京住房公積金管理中心確認(rèn)了這一消息。相關(guān)工作人員表示，已經(jīng)收到這一政策通知，確定會實(shí)行：“但我們也是3日下午剛收到通知，具體細(xì)則還要研究如何落實(shí)實(shí)施，待確認(rèn)后會向公眾公布。”
值得注意的是，這是南京公積金歷史上首次釋放用于首付款的用途。
在此之前，南京購房人需在支付完首付款并簽訂購房合同后1年內(nèi)，憑購房合同向公積金管理中心申請?zhí)崛∮囝~，或是可以提取公積金用于支付貸款或房租。
“現(xiàn)在在首付環(huán)節(jié)就可以提取公積金，相當(dāng)于把之前的環(huán)節(jié)前置，可以解決一部分購房者首付款支付能力的問題，進(jìn)一步降低購房者的支付壓力。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長張輝表示。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這一政策尤其利好流動性緊張的剛需、以及一批改善型購房者：“南京的事業(yè)單位、高校、大型企業(yè)比較多，不少購房者公積金余額較多，這樣一來更利于周轉(zhuǎn)，減少首付款籌款壓力。”
這一政策也意味著進(jìn)入兔年之后，南京房地產(chǎn)市場將繼續(xù)延續(xù)去年下半年以來的市場寬松信號。
在南京新公布的33條措施中，重點(diǎn)提到要求促進(jìn)合理住房需求釋放，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金等，以推動房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
具體措施除了市場關(guān)心的公積金使用用途擴(kuò)大之外，還再度強(qiáng)調(diào)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠，該政策已于去年開始實(shí)施；允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠；在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。
同時(shí)要求用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵(lì)商業(yè)銀行加大配套貸款力度，支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展有關(guān)股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。
支持融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計(jì)劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券，推動專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財(cái)務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。
通過信息化手段強(qiáng)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金專用于項(xiàng)目建設(shè)，確保預(yù)售樓盤如期交付。完善商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金舉措，有效提升企業(yè)資金使用效率。
事實(shí)上從去年下半年以來，南京就多次調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括外地人在南京提供“6個(gè)月居住”證明即可購房、首套房貸款最低3成，二套房貸款最低4成、多次擴(kuò)大非限購區(qū)域等等。
在貸款利率方面，界面新聞記者從多渠道獲悉，目前南京首套房利率最低仍為4.1%，二套房利率為4.9%。
雖然南京尚未出現(xiàn)部分城市已經(jīng)降至“3字頭”的利率情況，不過有負(fù)責(zé)貸款的人士表示，目前拿到4.1%的利率要求比去年剛下降的時(shí)候“更寬松”：“只要家庭名下無未結(jié)清住房貸款即可，沒什么附加要求。”
政策的利好和利率的優(yōu)惠，使得南京市場進(jìn)入1月后略有出現(xiàn)回暖跡象，部分主城熱點(diǎn)板塊樓盤在春節(jié)前開盤時(shí)，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。春節(jié)假期結(jié)束后，有數(shù)家樓盤便久違地發(fā)出“假期到訪百組”、“銷售額破3億”的喜報(bào)。
在新房上市方面，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2月份南京將有超過20家樓盤開盤，房企上市積極性明顯上升。“今年過年早，春節(jié)返程之后趁市場熱度上來，及時(shí)開盤先搶一批購房人。要是等’金三銀四’才開動就晚了。”南京一家樓盤的銷售人員表示。
不過從數(shù)據(jù)上看，由于1月疊加新年、春節(jié)兩個(gè)假期，南京市場回暖數(shù)據(jù)尚未呈現(xiàn)。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1月南京樓市成交了3420套新房，環(huán)比去年12月下降28%，同比下降約60%。
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，該成交額也是過去25個(gè)月以來，單月成交量第二低的月份，僅次于去年10月3375套的成交套數(shù)。
有南京地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，除了上述公積金政策之外，還有其他優(yōu)化政策議題也已經(jīng)過討論：“之后是否能夠落地，以及落地的門檻限制，還要看目前政策調(diào)整后的穩(wěn)定樓市的效果。未來各月都依據(jù)數(shù)據(jù)是否達(dá)到預(yù)期，而決定接下來的樓市政策。