文 | 選址960 宋溪
今天上午，凱德對(duì)外宣布，其已經(jīng)在中國(guó)成功募集三支境內(nèi)人民幣基金，三支基金總基金規(guī)模近47億元人民幣，并相應(yīng)地完成了對(duì)三個(gè)優(yōu)質(zhì)商辦及產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)的收購(gòu)。
半個(gè)小時(shí)后，鐵獅門(mén)發(fā)布消息，“鐵獅門(mén)向凱德投資的人民幣基金出售位于上海的尚浦中心項(xiàng)目，此次交易的辦公園區(qū)包括10棟辦公樓，交易估值為76億元人民幣?！?/p>
在地產(chǎn)行業(yè)下行以及2022年寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體面臨壓力的情況下，地產(chǎn)金融領(lǐng)域的兩大翹楚在2022年末尾共同官宣，2022年國(guó)內(nèi)最大規(guī)模的商辦地產(chǎn)交易，率先點(diǎn)燃了市場(chǎng)對(duì)2023年商業(yè)地產(chǎn)的信心。
出租率99%的尚浦中心
尚浦中心屬于尚浦領(lǐng)世的一期項(xiàng)目。
2008年，全球最大的地產(chǎn)商之一鐵獅門(mén)拿下上海“地王”新江灣城F地塊，宣布建設(shè)其在中國(guó)的最大規(guī)模城市綜合體。
新江灣城F地塊共分為F1、F2和F3，占地面積26.75萬(wàn)平方米，地上總建筑面積約為90萬(wàn)平方米，由鐵獅門(mén)和城投控股合作開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名為尚浦領(lǐng)世。
其中，F(xiàn)1為商辦，目前仍在建設(shè)中；F2為住宅，已開(kāi)發(fā)完畢并實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售；F3為純辦公地塊，已建成投入使用，即為本次凱德收入囊中的“尚浦中心”。
作為尚浦領(lǐng)世一期項(xiàng)目，尚浦中心辦公園區(qū)地上總建筑面積達(dá)20萬(wàn)平方米，包括在2014年至2019年期間分階段開(kāi)發(fā)的10棟辦公樓。這些建筑均獲得 LEED金級(jí)認(rèn)證，目前出租率達(dá)99%，吸引了耐克、漢高、抖音集團(tuán)等全球領(lǐng)先的跨國(guó)企業(yè)入駐。
值得一提的是，這已經(jīng)18個(gè)月內(nèi)尚浦中心的第二筆重大交易。2021年6月，鐵獅門(mén)將尚浦中心19.5萬(wàn)平方米的建筑面積，4棟辦公樓轉(zhuǎn)讓給字節(jié)跳動(dòng)。
對(duì)此，鐵獅門(mén)稱(chēng)，“鐵獅門(mén)目前正在尚浦領(lǐng)世建造地標(biāo)建筑‘雙子塔’。以空中露臺(tái)和屋頂花園為特色的雙子塔高達(dá)280米和250米，被喻為‘智慧之眼’，預(yù)計(jì)分別于2023年和2025年完工?！?/p>
商辦市場(chǎng)遇冷，凱德“抄底”不停
事實(shí)上，早在2022年11月份，凱德投資就已經(jīng)對(duì)外透露，設(shè)立的聚焦中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人民幣基金CBPCF II將在中國(guó)投資一個(gè)獲得LEED金級(jí)認(rèn)證的能源與環(huán)境設(shè)計(jì)商業(yè)園，預(yù)計(jì)該收購(gòu)將在2022年底完成。
如今看來(lái)，凱德收購(gòu)尚浦中心10棟樓，在11月份就已經(jīng)穩(wěn)操勝券。
而在過(guò)去兩年里，市場(chǎng)低迷環(huán)境下，凱德投資的動(dòng)作幾乎沒(méi)有停過(guò)，且基本“押注”與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高度捆綁的產(chǎn)業(yè)園區(qū)、醫(yī)療地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等持有型的新基建或新經(jīng)濟(jì)不動(dòng)產(chǎn)。
以凱德投資成立的三支人民幣基金為例，除了尚浦中心的10棟樓，凱德投資中國(guó)產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期收購(gòu)了凱德投資旗下的騰飛科技樓，凱德投資中國(guó)特殊機(jī)會(huì)人民幣基金I期收購(gòu)雖未明確，但凱德官方承認(rèn)依舊是位于上海一處的優(yōu)質(zhì)辦公樓。
除此之外，今年4月，凱德成功收購(gòu)北京蘇寧生活廣場(chǎng)，該項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)約35億元，最終成交價(jià)為報(bào)價(jià)的七折，即約24.5億元；今年10月，凱德再次以7折價(jià)格，拿下法拍房北京博瑞大廈。北京博瑞大廈項(xiàng)目評(píng)估價(jià)約為29.1億元，最終以20.37億元的價(jià)格拍賣(mài)成功。
從以上項(xiàng)目可以看出，在地產(chǎn)行業(yè)下行以及寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨壓力的情況下，凱德加倉(cāng)商辦資產(chǎn)的意愿反而更強(qiáng)，且出手的都是一批位于核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)辦公樓。