記者 | 王婷婷
被認(rèn)為是房地產(chǎn)行業(yè)重啟的2023年，樓市銷售開局不利，市場(chǎng)仍在觸底階段。
根據(jù)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，百強(qiáng)房企單月銷售操盤金額為3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降幅達(dá)到48.6%。
房企整體銷量在兩年時(shí)間內(nèi)“腰斬”。在2021年1月，百強(qiáng)房企的銷售額為8705.3億元，到2023年1月這一數(shù)據(jù)僅為4223.3億元。
具體到企業(yè)來看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，萬科以250.2億元權(quán)益銷售額重回榜單第一，保利發(fā)展和碧桂園以246.5、210.6億元位居二三位。但龍湖、金地、融創(chuàng)掉出前十，而地方國(guó)企代表建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份成為十強(qiáng)新面孔，分別位列第八、九、十。
由于1月逢春節(jié)假期，市場(chǎng)整體活躍度下滑。在此形勢(shì)下，僅有央國(guó)企及部分優(yōu)質(zhì)民企發(fā)展韌性較強(qiáng)，中小房企競(jìng)爭(zhēng)力不足，房企格局分化加劇。
尤其是第二陣營(yíng)房企（50億-100億元）大幅減少13家，僅有9家銷售額均值64.9億元；30億-50億元的第三陣營(yíng)企業(yè)還有14家，較去年同期減少6家，百億以上的第一陣營(yíng)企業(yè)為13家，減少2家。
只有30億元以下的第四陣營(yíng)企業(yè)大幅擴(kuò)容至64家，較去年同期增加21家，銷售額均值16.1億元。
據(jù)億翰智庫數(shù)據(jù)，三十強(qiáng)房企中有12家銷售額同比上漲。其中，越秀地產(chǎn)、路勁的漲幅超60%，華發(fā)股份、濱江集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)等企業(yè)的同比漲幅均在15%以上。而萬科、碧桂園、中海地產(chǎn)等十強(qiáng)房企卻同比下降，降幅達(dá)15%-45%。
一位TOP20房企人士向界面新聞表示，“筑底算是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)比較好的一個(gè)預(yù)測(cè)，談回暖還言之過早，但接下來的中短期內(nèi)樓市會(huì)逐步好起來。”該房企今年1月份的銷售業(yè)績(jī)也未能避免下滑。
今年1月期間，不同城市間的樓市分化格局也在延續(xù)。
具體來看，長(zhǎng)三角區(qū)域熱度逆勢(shì)走弱，僅滬杭等個(gè)別城市尚能保持熱度，上海、杭州市場(chǎng)新房去化率在7成左右，改善盤支撐短期市場(chǎng)熱度。大灣區(qū)僅深圳小幅回暖，廣佛莞惠珠延續(xù)筑底行情；環(huán)渤海地區(qū)成交穩(wěn)中有增。
北京 "一枝獨(dú)秀"，疫后利好政策密集出臺(tái)疊加房企“小步快跑”加快推盤節(jié)奏，使得樓市活躍度明顯提升。中西部地區(qū)則持續(xù)分化，成都、西安仍為“成交大戶”，重慶、武漢等局部城市輪動(dòng)復(fù)蘇，鄭州市場(chǎng)仍在筑底。
整體來說，雖管控全面解綁，中央“降首付、降利率”釋放利好預(yù)期，但市場(chǎng)表現(xiàn)略顯平淡。恰逢春節(jié)傳統(tǒng)假期，居民返鄉(xiāng)潮帶動(dòng)蘇北、川渝個(gè)別三四線“看房熱”，而高能級(jí)城市除北京外普遍表現(xiàn)不佳，對(duì)成交提振作用較小。
克而瑞研究中心分析認(rèn)為，三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但受樓市低迷、市場(chǎng)需求及購買力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，房企推盤放緩，營(yíng)銷力度減弱，因此1月市場(chǎng)表現(xiàn)仍難挽自去年以來的頹勢(shì)。
反映房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)的房?jī)r(jià)亦在繼續(xù)下探中。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，較去年同期下跌0.03%；二手房方面，全國(guó)100個(gè)城市平均價(jià)格為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，較去年同期下跌0.81%。
若將監(jiān)測(cè)范圍縮小至“貝殼50城”，1月二手房開年價(jià)格實(shí)現(xiàn)止跌，也是自去年8月連續(xù)17個(gè)月環(huán)比下跌以來首次止跌，并帶動(dòng)同比跌幅收窄。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，從2023年1月份重點(diǎn)城市來看，50城中約六成城市二手房?jī)r(jià)格本月止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點(diǎn)城市群。
房地產(chǎn)市場(chǎng)整體復(fù)蘇起色不足，樓市需求端利好不得不繼續(xù)釋放，正迎來新一輪寬松周期。
據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來各地持續(xù)落實(shí)因城施策，包括福建廈門、四川資陽、山東濟(jì)寧、湖北宜昌、浙江溫州等超過30城發(fā)布樓市支持新政，涉及到調(diào)整購房政策和下調(diào)首套房貸利率下限，有近20城降低首套房貸利率下限至4%以下。
展望后市，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期供需兩端政策有望持續(xù)發(fā)力，特別是核心一二線城市，需求端政策或進(jìn)一步加強(qiáng)，修復(fù)市場(chǎng)信心，帶動(dòng)處于觀望狀態(tài)的購房者入市，在政策助力下市場(chǎng)有望率先迎來復(fù)蘇，樓市“小陽春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)。
但對(duì)于大部分城市而言，市場(chǎng)依然處在低位徘徊，經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房?jī)r(jià)預(yù)期仍有待修復(fù)，市場(chǎng)企穩(wěn)則需要更長(zhǎng)時(shí)間。