記者 | 張熹瓏
2022年，珠海GDP首次突破4000億元。據(jù)珠海市統(tǒng)計局，2022年珠海生產(chǎn)總值4045.45億元，同比增長2.3%。
這一增速高于廣東全省平均增速0.4個百分點，排名全省第四。
其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為60.52億元，同比增長7.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為1808.08億元，同比增長7.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為2176.86億元，同比下降1.4%。
從廣東21市GDP總量對比來看，珠海繼續(xù)位居全省第6，僅次于深圳、廣州、佛山、東莞、惠州。
但是從“三駕馬車”來看，珠海的成績并不算好。2022年，全市固定投資下滑8.8%；社會消費品零售總額下滑0.3%，同比回落14.1個百分點；進出口總額下滑8%。
各項投資中，房地產(chǎn)下滑最嚴(yán)重，同比下降34.8%，拉低全市投資增速18.7個百分點。
在開年后的廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會上，珠海提出今年GDP增速為6%。按照這個目標(biāo)，2023年珠海GDP將接近4300億元。另外，預(yù)計規(guī)模以上工業(yè)增加值增長8.5%，固定資產(chǎn)投資增長8%，社會消費品零售總額增長6%。
房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑34.8%
2022年，珠海固定資產(chǎn)投資高開低走，同比下降8.8%。
各項投資都很給力，唯獨是房地產(chǎn)開發(fā)表現(xiàn)不濟。2022年，珠海項目投資（不含房地產(chǎn)）同比增長21.5%。其中全市基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長6.4%，工業(yè)投資同比增長56.4%，工業(yè)技改投資同比增長9.2%。
但由于房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降34.8%，導(dǎo)致整體投資不升反降。
珠海對土地財政有很高的依賴，房地產(chǎn)的下行對其整體經(jīng)濟的影響也顯而易見。根據(jù)格隆匯勾股大數(shù)據(jù)，珠海對土地的依賴度達(dá)到101%，屬于“超高土地財政依賴城市”。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年珠海一手住宅成交量同比下跌超過五成；辦公物業(yè)和商業(yè)物業(yè)也分別有約35%、17%的下滑。
事實上，廣東乃至全國去年的樓市表現(xiàn)并不算好。2022年廣東房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降14.3%，珠三角核心區(qū)開發(fā)投資下降9.9%。
而珠海下滑得尤為明顯，則與其市場結(jié)構(gòu)相關(guān)。從需求端來看，2021年珠海常住人口僅246.67萬人，甚至比非珠地區(qū)陽江、汕尾、河源等地還少。
“珠海是個外向型城市，本地人口不到200萬。70%的購房人為外地人，主要是投資、宜居養(yǎng)老用途?！?廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴界面新聞。
全省墊底的常住人口，卻匹配著千萬人口級別城市的房價。在省內(nèi)，珠海的樓價僅次于深圳、廣州和東莞，中心城區(qū)香洲甚至達(dá)到每平米4萬-5萬的價格。
“本地需求是有限的，所以當(dāng)疫情沖擊加上整個房地產(chǎn)基本面的下行，在珠海買房常住的比例迅速下降。”李宇嘉提到，被炒作得很高的房地產(chǎn)泡沫撐不住是去年房產(chǎn)投資大幅下滑的主要原因，“前期開發(fā)商過度看好珠海，大家搶地?fù)尩煤軈柡?。但凡?7到19年拿地還沒有開發(fā)的，現(xiàn)在來看這些地塊都虧損了，所以開發(fā)商不愿意繼續(xù)開發(fā)?！?/span>
工業(yè)投資全省第一
土地財政依賴度高是城市產(chǎn)業(yè)相對單一的一個側(cè)面。當(dāng)房地產(chǎn)不給力，珠海把籌碼放在制造業(yè)和大項目上。
2022年，珠海規(guī)上工業(yè)實現(xiàn)增加值1480.82億元，同比增長6.9%，增速排名全省第一；工業(yè)投資、制造業(yè)投資同比分別增長56.4%、81.6%，拉動全市投資增長9.9、10.8個百分點，增速同樣排位全省第一。
去年4月，珠海在產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會提出“5.0產(chǎn)業(yè)新空間”建設(shè)，以發(fā)展新一代信息技術(shù)、新能源、集成電路。數(shù)據(jù)顯示，去年5.0產(chǎn)業(yè)新空間累計完成投資占全市工業(yè)投資比重達(dá)30%。
在省高質(zhì)量大會上，珠海市委書記呂玉印亦表示，聚焦“4+3”產(chǎn)業(yè)體系招商引資，將建設(shè)好5.0產(chǎn)業(yè)新空間，打造一批集約化、畝產(chǎn)高的現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
去年，珠海規(guī)模以上制造業(yè)增加值同比增長7.5%，占規(guī)模以上工業(yè)增加值比重87.6%，對全市規(guī)上工業(yè)經(jīng)濟貢獻(xiàn)率達(dá)92.8%。
其中，先進制造業(yè)增加值、高技術(shù)制造業(yè)增加值同比分別增長9.4%、9.5%，占規(guī)上工業(yè)增加值比重達(dá)58.9%、31.5%。全市規(guī)模以上工業(yè)利潤總額同比增長5.6%，高于去年增速2.7個百分點。
但值得注意，35個大類行業(yè)中，增加值負(fù)增長的行業(yè)有16個，占比超過45%。其中同比增速下降20%以上的行業(yè)達(dá)4個。
去年在內(nèi)需減弱、疫情停工等因素下，不少傳統(tǒng)制造業(yè)增加值明顯下滑，如紡織業(yè)下滑31.2%、黑色金屬冶煉和壓延加工業(yè)下滑32.1%，鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設(shè)備制造業(yè)下滑66.1%。
而從七大支柱產(chǎn)業(yè)來看，也有五個產(chǎn)業(yè)增速低于全市規(guī)上工業(yè)增加值增速。
家電電氣、電子信息和石油化工是產(chǎn)值最高的產(chǎn)業(yè)，增加值分別達(dá)到408.18億元、247.70億元和172.30億元，同比分別增長17.1%、6.8%和3.2%，后兩者增速均低于規(guī)上工業(yè)平均水平。
另外四個支柱電力能源、生物醫(yī)藥、精密機械制造和天然氣開采分別為67.60億元、112.29億元、83.68億元和105.30億元。除了生物醫(yī)藥外，均低于規(guī)上工業(yè)增速，精密機械制造甚至有3.1%的下滑。
珠海的工業(yè)基因仍有待加強。從產(chǎn)值來看，主要行業(yè)規(guī)模仍然偏小。GDP在珠海前一名的惠州2022年電子產(chǎn)業(yè)完成工業(yè)增加值787.78億元，石化能源新材料產(chǎn)業(yè)完成增加值761.82億元。
工業(yè)投資增速高企的背后也是珠海正在尋找新的增長點。但至于工業(yè)的追趕對樓市下行的作用，李宇嘉認(rèn)為，“很難，因為珠海對樓市依賴度太大了，特別是投資方面。至少是短期內(nèi)難以抵消樓市下行的影響?！?/span>
外貿(mào)、消費負(fù)增長
由于內(nèi)外需求走弱，另外兩架馬車外貿(mào)、消費也出現(xiàn)負(fù)增長。
2022年，珠海實現(xiàn)外貿(mào)進出口總額3053.5億元，同比下降8%。其中，主要是進口有21.6%的跌幅，機電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn)品的進口分別有26.6%、26.9%的下滑。
“需求緊縮影響企業(yè)生產(chǎn)，進而影響進口需求，短期處于低位?！敝楹＝y(tǒng)計局表示。
相較之下，出口有不錯的表現(xiàn)，實現(xiàn)1928.68億元，同比增長2.3%。高新技術(shù)產(chǎn)品持續(xù)旺銷，實現(xiàn)外貿(mào)出口568.53億元，同比增長10.7%，占出口比重達(dá)29.5%。
消費方面，全年社會消費品零售總額1044.67億元，同比下降0.3%，增速較去年同期回落14.1個百分點。跌幅較大的是餐飲行業(yè)，實現(xiàn)零售額43.12億元，同比下降10.5%。
消費領(lǐng)域呈現(xiàn)明顯的分化。一方面，升級類和大宗消費保持提升，家用電器和音像器材類零售額同比增長6.8%；汽車零售同比增長2.3%，其中新能源汽車大幅增長285.8%；石油及制品類零售額同比增長25.1%。
另一方面，日常用品消費有所降溫，服裝鞋帽針紡織品類零售額同比下降22.1%。與此對應(yīng)的是虧損企業(yè)的增加。2022年，珠海14家規(guī)上紡織業(yè)企業(yè)中，9家處于虧損；32家規(guī)上紡織服裝、服飾業(yè)中，12家處于虧損。
這也進一步影響經(jīng)濟整體修復(fù)進度。數(shù)據(jù)顯示，去年批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化體育和娛樂業(yè)走勢趨弱，增加值分別下降9.8%、8.0%、14.1%、5.9%，分別拉低GDP增速0.83、0.09、1.43、0.02個百分點。