記者｜牛鈺
2022年底各地樓市沒有出現(xiàn)非常強(qiáng)的“翹尾”行情，全國重點(diǎn)70城房價(jià)已連續(xù)16個(gè)月環(huán)比下跌。
1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的12月房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，一線城市同比上漲、二三線城市同比下降。
2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)，同比下降城市有53個(gè)，比10月、11月增加2個(gè)。
新房價(jià)格同環(huán)比均出現(xiàn)增長的有9個(gè)城市，較上月增加3個(gè)，分別為北京、上海、杭州、寧波、青島、長沙、成都、西安、銀川。
12月新房價(jià)格環(huán)比漲幅最大城市為泉州（0.7%）、揚(yáng)州（0.6%）、長沙（0.5%）及成都（0.5%）。值得一提的是，成都12月新房、二手房價(jià)格同比增幅均超9%，繼續(xù)超越北京與上海。
根據(jù)算術(shù)平均計(jì)算，12月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此分析稱，當(dāng)前房價(jià)指數(shù)跌幅總體上沒有擴(kuò)大，說明四季度持續(xù)性的三支箭政策，減少了房企恐慌性降價(jià)的心理。一個(gè)最明顯的變化是，一線城市連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。
分城市線來看，一線城市新房價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，同比上漲2.5%，漲幅與上月相同。
12月二三線城市房價(jià)在持續(xù)下滑，新房環(huán)比漲幅均為-0.3%，降幅分別比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和持平，同比漲幅則為-1.1%和-3.9%。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，新房價(jià)格跌幅沒有擴(kuò)大亦未明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有非常強(qiáng)的翹尾現(xiàn)象，這也要求我們不能盲目樂觀，在穩(wěn)房價(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。
按照央行今年初提出的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新房住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10-12月份全國70城房價(jià)數(shù)據(jù)，易居房地產(chǎn)研究院梳理出了符合上述條件的城市名單，或?qū)⒃诖汗?jié)后運(yùn)用房貸利率自由下調(diào)的權(quán)限。
其中二線城市有14個(gè)，分別為長春、沈陽、太原、大連、哈爾濱、鄭州、天津、石家莊、福州、南寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州。三線城市有21個(gè)，包括牡丹江、湛江、洛陽、岳陽、北海、秦皇島等。
相較于新房價(jià)格環(huán)比基本持平，二手房全面下行更為明顯。12月份，70城二手住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.41%，已連續(xù)十幾個(gè)月下跌，跌幅比11月份微收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)，同比僅有成都、北京、上海、昆明、南充和無錫在上漲。
58安居客研究院院長張波指出，從二手房價(jià)環(huán)比來看，寧波、成都、昆明、長沙出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但從實(shí)際成交量來看，并沒有出現(xiàn)同步增長，這也顯示出房價(jià)上漲本身的動(dòng)力依然不足，市場依然處于探底階段。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，目前來看，不管是新房還是二手房，絕大部分城市的房價(jià)在下跌，且跌幅收窄的趨勢不明顯，特別是二手房同比跌幅還在擴(kuò)大，顯示供需兩端都較為弱勢。
“房價(jià)長達(dá)16個(gè)月環(huán)比下跌、同比下跌也接近一年，導(dǎo)致市場預(yù)期發(fā)生了改變，即預(yù)期價(jià)格可能會繼續(xù)下跌，由此惡化了買房需求，導(dǎo)致市場疲軟。”李宇嘉進(jìn)一步分析稱，穩(wěn)房價(jià)是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)需求、紓困供給端（保交樓、三支箭資金投放、收并購）的關(guān)鍵。
近期，政策開始多端發(fā)力，既有供給端的紓困，也有需求端類似于降低首付比例、房貸利率、購房門檻等激勵(lì)。
李宇嘉預(yù)計(jì)，如果疫情感染高峰能在一季度褪去，積極的紓困或許在二季度產(chǎn)生效應(yīng)，即熱點(diǎn)城市交易量開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動(dòng)都市圈周圍城市好轉(zhuǎn)。不過，由于樓市和經(jīng)濟(jì)基本面較弱，不太可能出現(xiàn)大幅度的反彈，特別是房價(jià)的反彈。
張波也指出，樓市底部已逐步清晰，預(yù)計(jì)房價(jià)的穩(wěn)定和上漲數(shù)量明顯增長還需等待今年二季度。目前一二線熱點(diǎn)城市的政策工具箱還有較多工具未被使用，尤其是針對改善需求在首付及利率方面有很大的調(diào)整空間。