記者|張曉云
12月29日，塔牌集團(tuán)（002233.SZ）發(fā)布公告稱，又有1000萬(wàn)元中融信托產(chǎn)品要延期，與知名地產(chǎn)商花樣年有關(guān)。
公告稱，公司于2021年1月5日以自有資金1,000萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)中融國(guó)際信托有限公司(以下稱“中融信托”)發(fā)行的“中融-豐盈137號(hào)集合資金股權(quán)投資信托計(jì)劃”(下稱“豐盈137號(hào)”)A類信托單位，業(yè)績(jī)比較基準(zhǔn)7.6%/年，期限24個(gè)月。
12月26日，塔牌集團(tuán)收到中融信托發(fā)來(lái)的信托延期公告顯示：受房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)整、花樣年債務(wù)承壓以及疫情反復(fù)等多重不利因素的影響，標(biāo)的地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)逾期，預(yù)計(jì)交易對(duì)手不能按時(shí)足額支付股權(quán)收購(gòu)價(jià)款。自2022年12月31日起，豐盈137號(hào)將自動(dòng)進(jìn)入延長(zhǎng)期。
截止公告日，該信托產(chǎn)品還未分配信托利益，公司信托產(chǎn)品本金和投資收益將按展期期間的信托利益分配方案進(jìn)行回收。
據(jù)了解，信托資金通過(guò)受讓深圳市金地盈投資有限公司(下稱“項(xiàng)目公司”)70%股權(quán)，資金最終用于深圳市大鵬新區(qū)葵涌大小地塊舊改項(xiàng)目(下稱“標(biāo)的項(xiàng)目”)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。該信托計(jì)劃具有深圳市花樣年地產(chǎn)集團(tuán)有限公司持有項(xiàng)目公司11%股權(quán)質(zhì)押、深圳市浩瀚盈實(shí)業(yè)有限公司、深圳市飛高至卓實(shí)業(yè)有限公司、深圳市龍新騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保、中融信托對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行單方管理，以及項(xiàng)目公司印章、證照、U盾由中融信托單獨(dú)保管等保障措施。
中融信托在延期公告中稱，花樣年向中融信托提出延期申請(qǐng)，鑒于標(biāo)的項(xiàng)目容積率已從2.0調(diào)整至2.31，項(xiàng)目增加可售建面，且項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大，項(xiàng)目資產(chǎn)價(jià)值較為足值，項(xiàng)目后續(xù)審批節(jié)點(diǎn)清晰，希望隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回暖、交易對(duì)手集團(tuán)公司債務(wù)的逐步化解及疫情的逐步緩解，加快完成目標(biāo)項(xiàng)目的后續(xù)審批，盡快取得土地證，條件成熟時(shí)即刻啟動(dòng)舊改貸等再融資，以實(shí)現(xiàn)信托計(jì)劃投資資金的安全退出。
事實(shí)上，這并不是塔牌集團(tuán)第一次“踩雷”信托產(chǎn)品。12月21日，塔牌集團(tuán)公告稱，此前購(gòu)買的1000萬(wàn)元信托產(chǎn)品未能如期兌付，信托產(chǎn)品穿透后為世茂集團(tuán)在天津市武清區(qū)的國(guó)風(fēng)雅頌項(xiàng)目。
11月18日，塔牌集團(tuán)公告稱，公司2020年12月8日認(rèn)購(gòu)的一筆1000萬(wàn)的信托產(chǎn)品——“中融-承安75號(hào)因無(wú)法如期兌付，自動(dòng)進(jìn)入延長(zhǎng)期，這筆信托產(chǎn)品最終用于融創(chuàng)集團(tuán)在天津的融創(chuàng)星耀五洲項(xiàng)目。
雖然每筆信托投資金額為1000萬(wàn)元，金額不大，但均與地產(chǎn)有關(guān)。為何塔牌集團(tuán)會(huì)熱衷投資地產(chǎn)類信托？
塔牌集團(tuán)在公告中表示，為防范地產(chǎn)類信托產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)，公司采取了分散投資的原則，故單一產(chǎn)品投資金額不大，導(dǎo)致投資筆數(shù)相對(duì)較多，并且公司從2021年下半年起暫停了地產(chǎn)類信托產(chǎn)品投資。
截止2021年12月31日，塔牌集團(tuán)投資的地產(chǎn)類信托產(chǎn)品存量產(chǎn)品數(shù)量為24筆，存量產(chǎn)品余額為25,500萬(wàn)元。截止到本公告日，塔牌集團(tuán)投資的地產(chǎn)類信托產(chǎn)品存量產(chǎn)品數(shù)量為12筆，存量產(chǎn)品余額為11,286.12萬(wàn)元。
“雞蛋不能放在一個(gè)籃子里。塔牌集團(tuán)把投資的雞蛋分散地投到了地產(chǎn)類信托里，結(jié)果貨架子塌了?！币晃皇袌?chǎng)人士向界面新聞如此表示。