記者 | 孫梅欣

臨近年底，南京進(jìn)一步調(diào)整購(gòu)房限購(gòu)條件。

12月21日，南京發(fā)布信息顯示，為極大支持改善型住房需求，對(duì)長(zhǎng)期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可在南京購(gòu)買一套住房。對(duì)有60歲以上成員的本市戶籍家庭，可增購(gòu)1套住房。

這意味著，外地戶籍購(gòu)房人在南京購(gòu)房條件進(jìn)一步放寬。今年6月，南京曾針對(duì)外地戶籍購(gòu)房者進(jìn)行過一輪政策調(diào)整，社保只需6個(gè)月即可開具購(gòu)房證明，并可補(bǔ)繳。臨近年底，購(gòu)房條件從“6個(gè)月社保”降低至“6個(gè)月居住”。

另外，針對(duì)60歲以上戶籍家庭可增購(gòu)住房，有利于有老人的購(gòu)房家庭通過置換或新增改善居住條件。

上述調(diào)整是在12月21日的南京市“拓展市場(chǎng) 提振消費(fèi)”專場(chǎng)主題新聞發(fā)布會(huì)上公布的。除上述調(diào)整之外，南京市住房保障和房產(chǎn)局還強(qiáng)調(diào)了多種支持購(gòu)房的新舉措。

其中包括早前已經(jīng)公布的從今年10月1日-2023年12月31日間，出售自有住房并在售出后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，予以個(gè)稅退稅的優(yōu)惠；從今年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)；居民家庭購(gòu)二套住房貸款最低首付比例降至40%等。

同時(shí)提到，為著力改善職住平衡，對(duì)玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才聚集板塊，可在現(xiàn)行購(gòu)房政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套住房。

這在側(cè)面證實(shí)了早前市場(chǎng)消息傳出的，“限購(gòu)區(qū)域內(nèi)有2套房家庭，可在江心洲、秦淮區(qū)南部新城、玄武區(qū)紅山新城、鼓樓區(qū)幕府創(chuàng)新城四地開出第三套房購(gòu)房證明”的消息。

南京發(fā)布稱，要靈活運(yùn)用信貸支持、退稅優(yōu)惠等政策，滿足群眾剛性和改善性住房需求。

南京市房產(chǎn)局將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實(shí)施力度，會(huì)同市稅務(wù)、公積金管理中心、人行南京分行營(yíng)管部等部門做好新的支持及優(yōu)惠政策落實(shí)。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止2022年12月22日，今年全市商品房累計(jì)成交套數(shù)62936套，而去年新房成交量則是10.75萬(wàn)套。

另外在剛剛結(jié)束的第五批集中土拍中，今年最后15宗土地賣了49.03億元，全市今年土地成交金額總計(jì)1307億元。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，南京本次從限購(gòu)層面再次加大優(yōu)化力度，成為取消外地購(gòu)房者社保/個(gè)稅要求的核心省會(huì)城市，信號(hào)意義明顯。

今年4月29日，沈陽(yáng)曾發(fā)布通知稱，非沈陽(yáng)戶籍居民家庭在沈陽(yáng)市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，執(zhí)行沈陽(yáng)戶籍居民家庭購(gòu)房政策，不再提供自購(gòu)房申請(qǐng)之日起2年內(nèi)在沈陽(yáng)市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)南京新房?jī)r(jià)格整體波動(dòng)調(diào)整，9月以來(lái)價(jià)格環(huán)比持續(xù)下跌，二手房?jī)r(jià)格亦處在調(diào)整通道。此次政策落地后，預(yù)計(jì)將一定程度提振市場(chǎng)情緒，有望加速市場(chǎng)企穩(wěn)。

進(jìn)入11月以來(lái)，多個(gè)重點(diǎn)城市均加大力度優(yōu)化房地產(chǎn)政策，此次南京放松限購(gòu)政策，為其他城市提供了參考借鑒，短期預(yù)計(jì)將有更多城市繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。