實(shí)習(xí)記者 | 馮雨晨
12月18日晚間，常山北明（000158.SZ）公告，其原棉二分公司廠區(qū)土地使用權(quán)再次掛牌出讓成功，于12月16日公開出讓，受讓人為衡水保衡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交價為16.81億元。
這筆資產(chǎn)經(jīng)歷三輪掛牌才成功出讓。
初次掛牌出讓在今年9月，競拍起始價為13.95億元。至10月，常山北明公告，該地塊因競拍價未達(dá)出讓底價而流拍，隨即又二次掛牌出讓但11月宣布該掛牌出讓終止。12月5日至12月16日，該地塊再次掛牌出讓，競拍起始價提至14.67億元。
相較于起拍價，該地塊出讓價提價約2.14億元。天眼查資料顯示，受讓人衡水保衡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為保利集團(tuán)旗下公司。
今年以來，常山北明資產(chǎn)交易頻頻。就在12月16日，常山北明一項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓剛宣布“落空”。
12月16日，常山北明公告，其于11月18日至12月15日公開掛牌轉(zhuǎn)讓的云數(shù)據(jù)中心一期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)未征集到受讓方。
據(jù)悉，該資產(chǎn)主要為對常山云數(shù)據(jù)中心一期項(xiàng)目的設(shè)備及相關(guān)業(yè)務(wù)和建筑八年使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓設(shè)備及相關(guān)業(yè)務(wù)的底價為3.46億元，機(jī)房樓及動力樓八年使用權(quán)的底價折合年租金535.27萬元，累計(jì)8年總租金4282.16萬元。
界面新聞注意到，常山云數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目總投資50億元，目前有一期二期項(xiàng)目。涉及轉(zhuǎn)讓的一期項(xiàng)目實(shí)際投資7.86億元，于2018年建成。二期項(xiàng)目總投資6億元，仍處于建設(shè)中。
2021年，一期項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售收入3600萬元，虧損1367萬元。常山北明表示，一期項(xiàng)目機(jī)房屬于傳統(tǒng)的零售型IDC機(jī)房，不符合數(shù)據(jù)中心的發(fā)展趨勢，轉(zhuǎn)讓一期項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)能為更具優(yōu)勢的二期項(xiàng)目建設(shè)提供資金保障。
另兩次資產(chǎn)處置中，政府補(bǔ)助遞延收益為常山北明的盈虧“兜底”。
去年12月至今年5月，常山北明在河北產(chǎn)權(quán)市場分三批次處置閑置報(bào)廢設(shè)備，成交總價為1301.3萬元。該次交易本將形成2.23億元資產(chǎn)處置損失，由于上述設(shè)備有相對應(yīng)的與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助所形成的遞延收益余額2.35億元，本次資產(chǎn)處置事項(xiàng)預(yù)計(jì)2022年增加利潤1275.11萬元。
今年6月，常山北明再處置恒盛紡織分公司1#車間一批閑置報(bào)廢設(shè)備，最終成交總價為187.00 萬元，中標(biāo)方為高陽縣世宏紡織機(jī)械設(shè)備銷售有限公司。該次交易本將形成1928.93萬元資產(chǎn)處置損失，同樣由于上述設(shè)備有相對應(yīng)的與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助所形成的遞延收益余額2460.06萬元，本次資產(chǎn)處置事項(xiàng)預(yù)計(jì)2022年增加利潤531.13萬元。
除了出讓資產(chǎn)，常山北明出租房屋場地增利。
今年4月，常山北明擬將正定園區(qū)的部分房屋、場地進(jìn)行公開招租，擬出租房屋、場地分為出租標(biāo)的一和出租標(biāo)的二，掛牌底價分別為910萬元/年和630萬元/年。河北聰航教育科技有限公司成功競價得標(biāo)的二，租期10年，公告顯示，該筆出租預(yù)計(jì)2022年將實(shí)現(xiàn)凈利潤約281萬元。
數(shù)筆資產(chǎn)交易背后，常山北明業(yè)績情況不算明朗。
常山北明擁有軟件、紡織雙主業(yè)，由于軟件板塊周期性特點(diǎn)，常山北明第四季度產(chǎn)品交付、驗(yàn)收、確認(rèn)收入較為集中，因此業(yè)績往往在第四季度扭虧為盈。
目前，常山北明正處于歷年來的虧損最高點(diǎn)，2022年前三季度常山北明虧損1.36億元，同比下滑304.47%。上半年，常山北明計(jì)提商譽(yù)減值4452萬元。
今年4月，常山北明控股股東石家莊常山紡織集團(tuán)有限責(zé)任公司同意為常山北明提供總額不超過33.407億元的銀行貸款或其他融資方式的連帶責(zé)任擔(dān)保。